Государственный кадастровый учет

Официальным регистратором всех действий с имущественным правом является Росреестр, который проводит государственный кадастровый учет всех имеющихся объектов имущественного права в России, в том числе земельные участки, квартиры, частные дома, предприятия, гаражные кооперативе, дачные участки т.д. Государственный кадастровый учет является комплексным мероприятием, где собственник имущественного права и другие заинтересованные лица осуществляют регистрационные действия с объектами имущественного права в обязательном порядке.

Роль выписки из ЕГРН в кадастровом учете

Основным документом, который подтверждает прохождение кадастрового учета, в силу закона ФЗ-218 является выписка ЕГРН. В этом документе отражаются все основные сведения, которые имеют отношение к государственному кадастровому учёту и к регистрационным действиям по правоустанавливающим характеристикам объектов имущественного права.

Узнайте основные сведения государственного кадастрового учета в выписке из ЕГРН и посмотрите образцы документы здесь.

Основные изменения государственного кадастрового учета

На протяжении 20 последних лет, начиная с 1997 года, кадастровая учётная политика, как и вся кадастровая система неоднократно менялась в России. Новый федеральный закон №218 не только упростил процедуру регистрации недвижимости, но практически поставил заслон мошенническим и преступным действиям в сфере недвижимости. Теперь не осталось «лазеек» для совершения преступных действий в сфере недвижимости, если только собственник имущественного права не начнёт действовать по указанию преступных группировок.

 

Основные тезисы изменения системного подхода на государственный кадастровый учет:

• Регистрация разрешена не только в Росреестре, но и при прямом посещении МФЦ «Мои документы».
• Внедрена электронная система регистрационных действий через портал Госуслуги и личный кабинет Росреестра.
• Разрешена регистрация имущественного права, если собственник и объект недвижимости находятся в разных концах страны. То есть, вы, например, проживаете в Грозном, то можете без выезда из города Грозный зарегистрировать дистанционным путём недвижимость в Новосибирске.
• При подаче заявления, можно указать оказание услуги на две категории- постановку на кадастровый учет и регистрация в системе недвижимости.
• Отменены все старые форматы справок, в том числе свидетельство о госрегистрации квартиры, земли дома, а также полностью отменены кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП, прочие документы.
• Все сведения о недвижимости отражаются только в одном документе - выписка ЕГРН.
• При необходимости вы можете заказать выписки о кадастровой стоимости недвижимости в прошлом и узнать кто был собственником в прошлом (все данные даются, начиная с 1998 года).
• Внедрён электронный тип официального документа выписка ЕГРН, которая имеет равную юридическую силу наравне с бумажными стандартными официальными документами.
• Внедрены дифференциальные суммы оплаты госпошлины и получения документов из Росреестра, причём, низкая стоимость предусмотрена для электронных вариантов сведений по сравнению с бумажным. При этом электронные документы можно получить практически на 5 день после формирования запроса в Росреестр.

В дальнейшем государственный кадастровый учет позволит улучшить схему госрегистрации имущественного права и дистанционный способ обращения, возможно, в будущем останется приоритетным вариантом взаимодействия между собственником и Росреестром.