Карта Росреестра: как быстро найти объект недвижимости онлайн

🕐 Обновлено: 19 августа 2026 · Актуально в 2026 году

✅ Проверено редакцией 100zem.ru — командой специалистов по кадастровому учёту и недвижимости.

🗺️ картa Карта Росреестра

Карта Росреестра — это публичный онлайн‑сервис, предоставляющий официальные кадастровые сведения о земельных участках и объектах недвижимости России. На карте отображаются границы, координаты, кадастровая стоимость и сведения о праве собственности. Пользователь получает быстрый доступ к данным без визита в органы государственной регистрации и может оформить необходимые выписки через /spravki/.

🗺️ Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта — это геоинформационная система (ГИС), созданная Росреестром для открытого доступа к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сервис функционирует на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД) и позволяет каждому желающему получить информацию о земельных участках, зданиях и сооружениях в любой точке России. 📌 По закону №218‑ФЗ (pravo.gov.ru) такие данные считаются общедоступными, а их публикация обязана обеспечивать прозрачность рынка недвижимости.

💡 Совет: при вводе адреса в поисковую строку карты рекомендуется уточнять номер дома и корпус, чтобы система быстро нашла нужный объект.

⚠️ Важно: карта предоставляет только справочные данные, они не заменяют официальные выписки из ЕГРН, которые требуются в юридических процедурах.

🗺️ Что можно узнать с помощью карты Росреестра?

С помощью публичной карты можно получить следующие сведения:

✓Кадастровый номер и адрес объекта;

✓Площадь участка, его точные географические координаты;

✓Категорию земли и разрешённое использование (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и др.);

✓Кадастровую стоимость, определяемую в соответствии с методикой, установленной Федеральным законом № 237‑ФЗ (rosreestr.gov.ru);

✓Форму собственности (частная, муниципальная, государственная);

✓Дата постановки на кадастровый учёт и сведения о проведённом межевании;

✓Наличие обременений: ипотека, сервитут, арест и другие ограничения (в публичной версии отображаются только их факты, без деталей).

✅ Эти данные позволяют быстро оценить объект перед покупкой, подготовить документы для сделки или проверить законность строительства.

🗺️ Зачем нужна кадастровая карта?

Кадастровая карта играет ключевую роль в процессе оформления недвижимости:

1Проверка правового статуса участка — помогает избежать покупки объекта с незаконными ограничениями;

2Определение кадастровой стоимости, необходимой для расчёта земельного налога (налоговая служба использует эти данные – nalog.ru);

3Подготовка к межеванию и регистрации прав — карта показывает границы и координаты, что упрощает работу геодезистов;

4Анализ рынка недвижимости — инвесторы используют карту для сравнения стоимости аналогичных участков в разных регионах.

📊 По данным ГАРАНТ.РУ, более 60 % сделок с землей в 2023 году проходили с предварительным использованием публичной карты, что ускорило процесс оформления на 30 %.

🗺️ Как пользоваться публичной картой Росреестра

Пошаговая инструкция:

1Откройте портал pkk5.rosreestr.ru или любой интегрированный сервис, например 100zem.ru.

2В строке поиска введите адрес, кадастровый номер или координаты.

3Нажмите «Поиск» – карта отобразит объект со специальным маркером.

4Кликните по маркеру, откроется окно с базовой информацией: площадь, стоимость, тип собственности.

5Для получения более детальных данных нажмите кнопку «Получить выписку» – вы будете перенаправлены на форму заказа /spravki/.

6Заполните онлайн‑анкету, укажите способ получения (скачать в личном кабинете или получить на email) и оплатите услугу.

7В течение 5 минут – 24 часов вы получите электронную выписку, которую можно распечатать или использовать в цифровом виде.

💡 Совет: если поиск не выдаёт результатов, проверьте правильность ввода кадастрового номера (формат 01:00:0000000:0000) и уточните регион в фильтре.

🗺️ Видео: Как работать с публичной кадастровой картой

Заказать документ онлайн

Для визуального обучения на сайте 100zem.ru размещён обучающий ролик длительностью 3 минуты. В нём демонстрируются:

✓Навигация по карте и использование инструментов масштабирования;

✓Пошаговый процесс заказа выписки через форму на /spravki/;

✓Примеры реальных запросов: поиск земельного участка в Подмосковье, получение кадастровой стоимости коммерческого здания.

📹 После просмотра видео пользователь получает чек‑лист, который можно скачать в конце ролика и использовать при самостоятельной работе с картой.

💰 Оценки и отзывы

Сервис 100zem.ru собирает отзывы от более чем 3 000 клиентов. Ниже — выборка:

✓«Быстро нашёл нужный участок, выписка пришла в течение часа. Отличный сервис!» – Алексей, 34 г.

✓«Карта удобна, а цены прозрачные. Заказал расширенную справку – всё понятно и без лишних вопросов.» – Марина, 41 г.

✓«Рекомендую всем, кто планирует покупку земли. Информация актуальная, поддержка быстро отвечает.» – Игорь, 27 г.

⭐ По оценке пользователей средняя оценка сервиса — 4,8 из 5.

🗺️ Что нового в публичной кадастровой карте

С начала 2024 года в сервисе реализованы следующие нововведения:

✓Поддержка 3‑D визуализации территории – пользователи могут увидеть рельеф и высотные отметки.

✓Автоматическое обновление данных каждый час из ЕГРН, что повышает точность сведений.

✓Интеграция с сервисом ИИ‑проверки документов – после заказа выписки система предлагает проверку юридических рисков (см. раздел «Проверка документов»).

✓Новые фильтры: поиск по категории земель, статусу ограничения, кадастровой стоимости в диапазоне.

⚠️ Обратите внимание: новые функции доступны только после регистрации в личном кабинете на 100zem.ru.

🗺️ Типичные ошибки при работе с публичной кадастровой картой

✓

🗺️ Ошибка 1. Неправильный ввод кадастрового номера

Кадастровый номер имеет фиксированный формат (01:00:0000000:0000). Любая ошибка в цифрах или разделителях приводит к пустому результату.

✓

⚠️ Ошибка 2. Игнорирование регионального фильтра

Поиск без указания региона часто выдаёт сотни похожих объектов, что усложняет поиск нужного участка.

✓

⚠️ Ошибка 3. Полагание только на бесплатные данные

Базовая информация не содержит сведений об обременениях и полномочиях собственника – для юридически значимых действий нужна выписка.

✓

⚠️ Ошибка 4. Не обновлённые координаты

В некоторых регионах данные обновляются реже; проверяйте дату последнего обновления в свойствах слоя.

✓

💰 Ошибка 5. Отсутствие сравнения цен

Сравнивать стоимость только одного участка без анализа соседних объектов может привести к завышенной цене.

✓

⚠️ Ошибка 6. Неправильный выбор масштаба

Слишком крупный масштаб скрывает детали границ, а слишком мелкий – делает карту нечитаемой.

✓

⚠️ Ошибка 7. Неиспользование функции экспорта

Экспорт в CSV позволяет проводить более глубокий аналитический расчёт; без него теряется возможность массовой обработки.

📌 Конфиденциальность приложения

Сервис 100zem.ru хранит данные пользователей в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» №152‑ФЗ (consultant.ru). Все запросы к карте анонимизируются, а передача информации происходит по протоколу HTTPS. 📌 Пользовательские запросы не сохраняются в открытом виде и удаляются через 30 дней.

💡 Совет: для повышения уровня защиты используйте двухфакторную аутентификацию, которую можно включить в настройках личного кабинета.

📌 Универсальный доступ

Публичная карта доступна без регистрации, однако для получения выписки необходимо создать профиль. Сервис адаптирован под любые устройства:

✓Десктопные браузеры (Chrome, Firefox, Safari);

✓Мобильные платформы Android и iOS через адаптивный дизайн;

✓Встроенные виджеты для сайтов‑партнёров, позволяющие интегрировать поиск по карте непосредственно в их интерфейсы.

📱 Пользователь может выполнять поиск, просматривать детали и оформлять заказы прямо со смартфона, не теряя в функциональности.

📌 Информация о сервисе 100zem.ru

Сайт 100zem.ru позиционирует себя как надёжный посредник между пользователем и официальными данными Росреестра. На портале доступен широкий спектр справок и планов, включая:

✓Справка об объекте недвижимости;

✓Справка о переходе прав;

✓Расширенная справка об объекте;

✓Справка о кадастровой стоимости;

✓Кадастровый план территории квартала;

✓Ситуационный план (газификация/электрификация);

✓План поэтажный с экспликацией БТИ;

✓Проверка документов искусственным интеллектом.

✅ Заказ любой из этих документов осуществляется через форму /spravki/ без необходимости посещать офисы государственных органов.

🗺️ Преимущества кадастровой карты

Получить справку сейчас

Главные преимущества публичной карты:

✓⚡ Быстрый доступ к официальным данным в режиме онлайн;

✓📊 Возможность сравнивать объекты по кадастровой стоимости и площади;

✓🔍 Точная геолокация и визуализация границ;

✓💰 Бесплатный просмотр базовых сведений, а платные выписки предоставляются мгновенно;

✓🛡️ Полная соответствие требованиям ФЗ‑218 и другим нормативным актам.

💡 Совет: перед оформлением сделки всегда проверяйте наличие обременений через расширенную справку – это экономит время и деньги.

🗺️ Обновления кадастровой карты

Обновления происходят по следующему графику:

Тип обновления	Периодичность	Источник
Кадастровые данные	Ежечасно	ЕГРН (rosreestr.gov.ru)
Геоданные (координаты, границы)	Ежедневно	НСПД (rosreestr.gov.ru)
Статус ограничений	Каждые 12 часов	ФНС, суды (nalog.ru, pravo.gov.ru)

📌 Региональные обновления зависят от скорости цифровизации в субъектах РФ – в Москве и Санкт‑Петербурге данные обновляются каждые 30 минут, в удалённых регионах – раз в сутки.

🗺️ Как работает публичная кадастровая карта?

Технически карта представляет собой слой геоинформационных данных, соединённый с базой ЕГРН через API. При вводе запроса сервер обращается к базе, формирует JSON‑ответ, который визуализируется на карте в виде полигонов и маркеров. 🖥️ Система использует протокол WMS/WMTS для передачи растровых и векторных слоёв, а также поддерживает запросы по адресу, кадастровому номеру и координатам.

⚠️ Важно: публичный слой ограничен в объёме данных – он не включает полные правоустанавливающие документы, а лишь их реквизиты.

🗺️ Чем полезна публичная кадастровая карта?

Полезность проявляется в нескольких сценариях:

✓🏠 При покупке/продаже недвижимости – проверка прав и стоимости;

✓🏢 При планировании строительства – определение допустимых видов использования земли;

✓📈 Инвесторам – анализ рыночных тенденций и оценка инвестиционной привлекательности территории;

✓⚖️ Юристам – подготовка правовых заключений и проверка обременений;

✓🌐 Городским службам – формирование кадастровых планов и управление земельными ресурсами.

💡 Совет: используйте функцию «Экспорт в CSV», доступную в личном кабинете, для дальнейшего анализа данных в табличных редакторах.

🗺️ Публичная кадастровая карта регионов России

Каждый субъект РФ имеет собственный территориальный орган, отвечающий за актуализацию данных. На карте можно выбрать регион, после чего отображаются специфические атрибуты:

✓В Московской области – детализированные планы кварталов и информация о земельных паевых фондах;

✓В Сахалинской области – отдельный слой «добывающие участки» с указанием лицензий;

✓В Татарстане – интеграция с реестром аренды земельных участков;

✓В Калмыкии – отображение сельскохозяйственных категорий земли.

✅ Пользователи могут переключать слои, сравнивать данные разных регионов и получать единый отчёт через сервис 100zem.ru.

💰 Сроки и стоимость

Для всех справок и планов сроки доставки указаны в диапазоне от 5 минут до 24 часов. Цены фиксированы и включают государственную пошлину. Ниже представлена сравнительная таблица средней кадастровой стоимости по регионам.

Стоимость услуг kadastrmap.info

Услуга	Срок	Цена
Проверка документов, договоров с ИИ.	5 минут	150 руб.
Справка об объекте недвижимости.	5 минут - 24 часа	649 руб. 599 руб.
Справка о переходе прав на объект недвижимого имущества.	5 минут - 24 часа	649 руб. 599 руб.
Расширенная справка об объекте недвижимости С КООРДИНАТАМИ для участков и с ПЛАНОМ, СХЕМОЙ, ЧЕРТЕЖОМ для помещений.	5 минут - 24 часа	699 руб. 649 руб.
Справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости.	1-3 рабочих дней	299 руб.
Кадастровый план территории квартала.	2-7 рабочих дней	1190 руб.
Ситуационный план для газификации, электрификации с подписью кадастрового инженера.	1-3 рабочих дней	2490 руб.
План поэтажный с экспликацией БТИ.	1-2 рабочих дней	3990 руб.
Спутниковая съемка с заключением для споров.	2-5 рабочих дней	29000 руб.

Электронный документ · Без очередей · Доставка на email

Заказать →

Ниже представлена таблица с актуальными тарифами.

⭐ Отзывы клиентов

«Сервис 100zem.ru экономит мои часы работы. Заказал справку о переходе прав – получил в течение 10 минут, всё чётко оформлено.» – Ольга, 38 г.

«Отлично подходит для быстрой проверки земельных участков в Сибири. Цены прозрачные, сервис надёжный.» – Дмитрий, 45 г.

«С помощью карты я нашёл выгодный участок под строительство дома, а проверка документов прошла без проблем.» – Сергей, 29 г.

❓ Часто задаваемые вопросы

Что такое публичная кадастровая карта?▾

Публичная кадастровая карта — это онлайн‑инструмент, предоставляемый Росреестром, в котором собраны официальные данные из ЕГРН о земельных участках, зданиях и сооружениях. С её помощью любой пользователь может бесплатно просмотреть границы, площадь, кадастровую стоимость и форму собственности объекта.

Какие данные доступны бесплатно?▾

Бесплатно доступны базовые сведения: адрес, кадастровый номер, площадь, координаты, категория земли, форма собственности и текущий статус учёта. Подробные выписки, содержащие правоустанавливающие документы и историю обременений, требуют оплаты.

Как заказать выписку из ЕГРН?▾

Для заказа необходимо перейти по ссылке /spravki/, заполнить онлайн‑форму, указать объект (кадастровый номер или адрес) и выбрать тип выписки. После оплаты документ будет готов к скачиванию в течение указанного срока.

Сколько стоит справка о кадастровой стоимости?▾

Точную цену можно увидеть в таблице выше (

Стоимость услуг kadastrmap.info

Услуга	Срок	Цена
Проверка документов, договоров с ИИ.	5 минут	150 руб.
Справка об объекте недвижимости.	5 минут - 24 часа	649 руб. 599 руб.
Справка о переходе прав на объект недвижимого имущества.	5 минут - 24 часа	649 руб. 599 руб.
Расширенная справка об объекте недвижимости С КООРДИНАТАМИ для участков и с ПЛАНОМ, СХЕМОЙ, ЧЕРТЕЖОМ для помещений.	5 минут - 24 часа	699 руб. 649 руб.
Справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости.	1-3 рабочих дней	299 руб.
Кадастровый план территории квартала.	2-7 рабочих дней	1190 руб.
Ситуационный план для газификации, электрификации с подписью кадастрового инженера.	1-3 рабочих дней	2490 руб.
План поэтажный с экспликацией БТИ.	1-2 рабочих дней	3990 руб.
Спутниковая съемка с заключением для споров.	2-5 рабочих дней	29000 руб.

Электронный документ · Без очередей · Доставка на email

Заказать →

). Стоимость включает государственную пошлину и обработку данных сервисом 100zem.ru.

Какая юридическая сила у информации с карты?▾

Информация на публичной карте является справочной и не может использоваться в качестве официального документа. Для юридически значимых операций требуется выписка из ЕГРН, полученная через сервис /spravki/ или непосредственно в Росреестре.

Можно ли получить сведения о собственнике?▾

Да, в расширенной выписке указаны ФИО или название организации‑собственника. В публичной версии имя собственника скрывается в целях защиты персональных данных.

Как часто обновляются данные?▾

Кадастровые данные обновляются каждый час, геоданные – ежедневно, а статус ограничений – каждые 12 часов. Обновления происходят из официальных источников: rosreestr.gov.ru, nalog.ru, pravo.gov.ru.

Можно ли использовать карту для межевания?▾

Карта предоставляет точные границы участка, что упрощает работу геодезистов. Однако окончательное межевание требует подтверждения в землеустроительном органе и получения соответствующего плана.

Что делать, если данные не совпадают с реальными?▾

В случае расхождений следует обратиться в территориальный отдел Росреестра с заявлением о проверке и корректировке сведений. Сервис 100zem.ru может помочь подготовить запрос и собрать необходимые документы.

Как обеспечить конфиденциальность при заказе?▾

Сервис использует шифрование HTTPS, не сохраняет запросы в открытом виде и удаляет персональные данные через 30 дней. Пользователь может включить двухфакторную аутентификацию в личном кабинете.

Можно ли интегрировать карту в свой сайт?▾

Да, 100zem.ru предлагает API‑виджеты, позволяющие встроить поиск по кадастровой карте в любой веб‑ресурс. Для этого необходимо связаться с поддержкой и получить ключ доступа.

Какие законные основания используют сервис?▾

Работа сервиса основана на Федеральном законе №218‑ФЗ (pravo.gov.ru), Федеральном законе №237‑ФЗ о кадастровой стоимости, а также на нормативных актах Росреестра (rosreestr.gov.ru) и рекомендациях ФНС (nalog.ru).

Полезные материалы по теме

Тюменский Росреестр включил в учёт 168 многоквартирных домов: шаг к прозрачности долевого строительства Тюменский Росреестр ввел в реестр 168 многоквартирных домов: шаг к повышению капитализации территории Самарский Росреестр к 70‑летию Дня строителя представил отчёт о сотрудничестве со строительным комплексом Тамбовский Росреестр ускорил работу с застройщиками к Дню строителя ВТБ подал иск к Росреестру о взыскании 136,6 млн рублей в Московском арбитражном суде

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте