💰 В России планируют кардинально изменить правила имущественного налогообложения для помещений, в которых располагаются пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов. В скором времени налог на имущество для таких объектов коммерческой недвижимости будет рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости. Таким образом, пункты выдачи заказов будут официально приравнены в налоговом плане к классическим торговым центрам, крупным магазинам и административно-офисным комплексам.
🗺️ Особенности расчета налога по кадастровой стоимости
💰 Переход на исчисление налога напрямую от кадастровой стоимости означает существенное изменение принципов формирования финансовой нагрузки для владельцев недвижимости. До появления этой инициативы многие коммерческие помещения свободного назначения могли облагаться налогом на имущество на основе их среднегодовой балансовой стоимости, если они прямо не попадали в региональные перечни объектов, облагаемых по кадастру. Теперь профильные структуры намерены унифицировать подход конкретно для сегмента ПВЗ.
💰 Кадастровая стоимость любого объекта определяется в ходе регулярной государственной кадастровой оценки и по закону должна быть максимально приближена к реальным рыночным показателям. На итоговую цифру, от которой будет зависеть налог, влияют множество различных факторов:
💰 Приравнивание пунктов выдачи заказов к традиционным торговым центрам и офисам является ожидаемым шагом со стороны государства на фоне колоссального роста рынка электронной коммерции. Помещения, которые арендуются партнерами маркетплейсов, сегодня фактически выполняют функцию современных торговых залов. Именно там происходит финальная передача приобретенного товара конечному розничному потребителю, что делает такие площади полноценными объектами торговой инфраструктуры.
📌 Влияние на собственников коммерческих помещений
✅ Данное налоговое нововведение затронет в первую очередь непосредственных собственников коммерческих площадей, которые сдают свои помещения в долгосрочную аренду под пункты выдачи заказов. Изменение базовой величины для расчета налога на имущество физических или юридических лиц неизбежно приведет к пересмотру текущих финансовых моделей окупаемости таких объектов. Если итоговая сумма имущественного налога заметно увеличится
