Что должен знать дачник и садовод

Что должен знать дачник и садовод

Дачный вопрос периодически всплывает в России, каждый год дачники и садоводы видят, что меняется законодательство, положения, которые регулируют деятельность дачной системы. Нынешний год не оказался исключением из правил, и ярким примером служит Законопроект «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который утверждён Госдумой и подписан Президентом РФ. (ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Изменения масштабные, если не глобальные. Теперь на территории России навсегда будет отменено понятие «дачный участок» и введено в действие новая терминология «садоводство», «огородничество».  Меняются принцип госрегистрации, организации дачного хозяйства. Самое интересное, что с 2020 года будет запрещено брать воду на садовом участке без лицензии, статья 51 Закона.

Значимые поправки можно определить следующими пунктами:

• Отменяется понятие «некоммерческая организация граждан», а также организационные формы садоводства, огородничества, дачные некоммерческие партнёрства, потребительские кооперативы. Вводится новая правовая форма садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.
• Отменяется принцип действия садоводчества и огородничества сразу двумя подзаконодательным актами - «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан» и «О сельскохозяйственной кооперации».
• Вводится два вида земельных участков - садоводческий и огородный участок. Ранее действовавший дачный участок становится садовым.
• Отменяется понятие «жилое строение». Вводится новая терминология «садовый домик».
• Меняется порядок, расчёта и уплаты членских взносов.
• Меняется порядок предоставления земельных участков по новому Земельному кодексу РФ.
• Допускается передача общего имущественного права в долевую собственность.
• Отменяется понятие «собрание уполномоченных», так как такового понятие не предусмотрено ГК РФ.

Вменяется обязанность правления общества заключать обязательные договора со снабжающими организациями энергоресурсов, а также трудовые договора. Необходимо обеспечивать выполнение обязательств по данным договорам.

В связи с принятием понятия «садовый дом», правительству РФ поручено разработать схему признания данного объекта жилым домом, с последующей возможностью регистрации собственника или иных лиц. Вместе с этим в законе определено, что появляется дополнительная терминология «хозяйственная постройка», к этой категории будут относиться:

• сараи;
• бани;
• теплицы;
• навесы;
• погреба;
• колодцы;

другие сооружения и постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Меняется также система оплаты за услуги и типы работ, которые будут обязательными для садоводчества и огородничества. Если для членов товарищества будет предусмотрена обязательная процедура внесения членских взносов, то те, кто не является членом товарищества, обязаны будут платить:

• приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
• текущий и капитальный ремонт общих объектов капитального строительства;
• услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом.

Что делать дачнику сейчас?

В настоящее время дачная амнистия действует, поэтому необходимо повториться с регулированием вопросом принадлежности дачного участка и дачного домика, путём регистрации в Росреестре. На нашем сайте вы можете узнать, как заказать выписку ЕГРН для определения статуса вашего дачного участка. При необходимости вы можете получить консультацию специалиста по оформлению кадастровых документов на дачный участок или садовый домик.

Заказать документ выписку из ЕГРН и посмотреть другие документы можно здесь.

Новый закон вступает в силу с 1 января 2019 года, некоторые положения регистрации дачных участков по дачной амнистии прекращаются 1 марта 2018 года.  Лицензирование скважин начнётся только с 1 января 2020 года.  Не реорганизационные процедуры выделено 5 лет, и с 1 января 2024 года садоводство и огородничество России приобретёт новый вариант функционирования.