Статус аварийного дома сегодня практически нигде невозможно найти. В открытом доступе частично сведения можно найти в ГИС ЖКХ, но как показывает практика, даже в этой базе данных нет точных сведений, находится ли дом в аварийном состоянии.
Начиная с января 2022 года, начнет действовать единое правило по всей России, статус аварийного дома теперь будет зафиксирован в Росреестре.
Что будет в записях Росреестра
Заместитель Главы Росреестра Бутовецкий Алексей проинформировал СМИ и общественность о грядущих изменениях. Так, начиная с 1 января 2022 года в выписках из ЕГРН по кадастровому номеру дома теперь будет отображаться информация об аварийном состоянии объекта недвижимости, это позволит на стадии совершения сделки с объектом права информировать покупателей и продавцов о текущем состоянии объекта недвижимости, в том числе появится возможность предотвратить невыгодную сделку.
Поскольку закон начнет действовать только с 1 января, всем муниципалитетам и прочим властным структурам установлен срок до 30 июня 2022 года (включительно) предоставить сведения об аварийном состоянии дома.
В настоящее время разрабатывается техническая и электронная база взаимодействия между Росреестром и заинтересованными лицами, в обязанность которых будет входить сообщение информации об аварийном состоянии дома.
Кроме этого, будет предусмотрена такая обязанность для кадастровых инженеров, которые в рамках взаимодействия будут отображать сведения об аварийном состоянии объекта в своих технических картах для работы. Ожидается, что кроме базы Росреестра (выписка ЕГРН), статус «аварийный» будет отображаться также в базе ГИС ЖКХ, но технического решения по данному вопросу еще не принято.
Разработчики законопроекта считают, что теперь риэлторам и покупателям станет проще ориентироваться при оформлении документов сделок с имущественным правом. Однако многие считают, что в этом законопроекте статус «аварийный» будет закреплен только за многоквартирными домами. Как будет отображаться статус аварийности объекта права для частных домовладений, в законе об этом не указывается. Ожидается, что статус об аварийности будет отображаться не только в выписке ЕГРН, но и на публичной карте. Техническая возможность существует, поскольку недавно была запущена новая пробная версия онлайн-карты кадастровой палаты России.
