Многим кажется, что сейчас в интернете можно узнать все или практически любую информацию. С одной стороны, есть часть правды, но с другой стороны есть закон о защите персональных данных. Однако, заказывая на нашем сайте выписку ЕГРН, как в бумажном варианте, так и на электронном носителе, вы можете в разделе №2, в графе «Правообладатель», узнать персональные данные собственника указанной недвижимости. Законно ли это, и почему данные о хозяине квартиры доступны в открытом доступе?
Как регулирует законодательство размещение данных о собственнике
Теперь узнать собственника квартиры становится проще, но есть некоторые моменты, которые должен знать запрашиваемый выписку из ЕГРН.- В публичном доступе на сайте Росреестра, даже если вы укажете точный адрес объекта права, персональные данные не доступны.
- Точная информация доступна только после заказа документа выписка ЕГРН (можно заказать прямо на нашем сайте).
- Получателем сведений может быть только заинтересованное лицо, например, вы покупатель квартиры, поэтому смело заказываете у нас такую выписку.
- Фамилия, а также имя и отчество собственника указывается полностью и без сокращений. Никаких других данных о владельце недвижимости вы не получите.
- Собственник может по желанию оставить свои контактные данные в Росреестре, например, номер телефона, но при этом вы не имеете права доступа к сведениям, так как это противоречит законодательству. В ряде случаев допускается раскрытие дополнительных сведений, но только если это разрешит суд или укажет собственник.
- В поле «Правообладатель» указываются все владельцы, имеющие отношение к собственности.
- Публичные персональные данные необходимы для корректного заполнения договора купли-продажи или иных гражданско-правовых документов.
- На имя правообладателя, указанного в выписке ЕГРН приходит уведомление из ФНС об уплате налога на землю или иные имущественные сборы.
Нюансы сделки с недвижимостью
Покупая квартиру, вы сталкиваетесь с продавцом, который только прописан в квартире. К сожалению, данное лицо не имеет никакого юридического права продавать недвижимость и даже представлять интересы продавца. При заключении сделки с имущественным правом, вы обязаны заключить гражданско-правовой документ только с тем лицом, который указан в выписке ЕГРН в графе «Правообладатель». Также необходимо проверить площадь продаваемой квартиры, она должна соответствовать тому объёму, которые указаны в кадастровой выписке.
В ряде случаев, необходимо проверить данные в графе «Обременения или ограничения», если там присутствует запись «не зарегистрировано», значит, сделка может считаться юридически чистой. В случае фиксации данных в этой графе, продавать или покупать жилье запрещено. Здесь собственнику необходимо самостоятельно устранить препятствия для того, чтобы сделка могла состояться по всем правилам.
Последний пункт, это проверка технического плана квартиры. В кадастровой выписке есть раздел, полностью посвящённый кадастровому плану. Проверьте, пожалуйста, квартиру на предмет перепланировки. Если собственник ремонтировал жилье и переносил несущие стены, то должен быть только актуальный технический план с изменениями. Если этого нет, то здесь возникают большие проблемы у собственника. В данном случае суд может признать ремонт незаконным и обязать вернуть собственника все стены в исходное состояния. Помимо этого, правообладатель заплатит крупный штраф и может быть подвергнут административному и уголовному наказанию, так как перепланировка незаконная и угрожает жизни жильцов дома.
Теперь вы знаете, что необходимый минимум раскрытия персональных данных по собственнику и по недвижимости необходимо в целях вашей же безопасности при совершении сделки с имущественным правом. Росреестр стоит на страже собственника и покупателя, защищая интересы каждого в целях безопасности сделки с имущественным правом.
