Кадастровая палата России в лице Росреестра, является федеральным Учреждением, которое осуществляет надзорную деятельность в сфере недвижимости на всей территории России. Все заинтересованные лица, в том числе физические и юридические могут заказать кадастровые документы, которые доступны для заказа на кадастровых сайтах. Кроме этого, заказ документов предусматривает предоставление данных как на традиционном физическом носителе (бумажный), так и на электронном носителе информации. Во всех случаях, если имеется печать установленной формы, документ имеет равную юридическую силу для предъявления по месту требования.
Основные формы кадастровых выписок
Учитывая то, что Росреестр имеет подчинение к Минэкономразвития, для Учреждения были установлены официальные формы выписки на объект недвижимости, в соответствии с постановлением ведомства №378. В соответствии с приказом Минэкономразвития, предусмотрено наличие 6 типов выписок, в том числе:- Об основных имущественных характеристиках объекта права и зарегистрированных на них права в соответствии с ФЗ-218.
- Сведения о переходе прав на один и тот же объект недвижимости в период с 1998 года по сегодняшний день.
- Об имущественных правах отдельно взятого собственника (юрлицо или физическое лицо) о наличии на текущий момент прав собственности. Или сведения, о собственности, которые ранее имелись в период с 1998 года по сегодняшний день.
- Сведения по датам регистрации прав на отдельно взятый объект права и по отдельно взятому собственнику.
- Сведения по зонам, имеющие особый статус (охраняемые).
- Сведения о наличие границ между субъектами РФ.
Типы выписок из ЕГРН
Наиболее востребованными выписками по кадастровой недвижимости для предъявления в надзорные ведомства или по требованию, являются выписки из ЕГРН, которые представлены следующими категориями:- Выписка о характеристиках и имущественных правах на отдельно взятый кадастровый объект.
- Документ о переходе прав на отдельно взятый объект права, данные предоставляются на период с 1998 года по сегодняшний день.
- Расширенная выписка ЕГРН.
Почему расширенная выписка ЕГРН наиболее востребованная
Среди всех типов выписок, наиболее востребованной является расширенная выписка ЕГРН, которая содержит всю необходимую информацию по объекту недвижимости. Это необходимо для того, чтобы можно было установить на текущий момент все данные по характеристикам имущественного права отдельно взятого объекта недвижимости.Основные параметры, содержащиеся в данной выписке:
- Данные о характеристиках отдельно взятого объекта права. Для земельных участков и ОКС устанавливаются различные идентификационные технические параметры, подлежащие обязательному учету.
- Кто является последним владельцем недвижимостью. Указывается только фамилия, имя и отчество, без раскрытия дополнительных данных.
- Информация об истории владения.
- Когда было получено право и реквизиты документа приобретения права собственности.
- Когда было осуществлен переход права, дата и его обоснование.
- Наличие обременительных характеристик.
- Сведения, по кадастровой оценке, недвижимости.
Юридический статус документов
Согласно ФЗ-218, предусмотрено два варианта выдачи справок. Первый вариант, это традиционный бумажный(физический) носитель, где на печатном бланке указываются данные, имеется подпись оператора Росреестра, а также традиционная гербовая печать ведомства. Электронная выписка была внедрена сравнительно недавно, и наличие на документе электронной подписи оператора и ЭЦП Росреестра подтверждают законный статус документа. Электронная выписка принимается к рассмотрению во всех случаях наравне с физическим носителем.Электронные выписки доставляются исключительно на адрес электронной почты заявителя в виде рабочего файла. Далее либо получившее документ может распечатать выписку на обычном принтере если в этом имеется необходимость. Можно предъявить выписку на флешке в орган надзора по требованию, где ответственное лицо обязано рассматривать данный тип подачи обращения, приравненный к бумажному носителю. Бумажный или физический носитель доставляется заявителю на почтовый адрес, указанный в форме обращения и подачи заявления на получение выписки на объект недвижимости.
