Любое здание, в том числе имеющее жилой или нежилой статус, имеет свой официальный паспорт. Такой документ называется выпиской, где содержатся технические, правовые характеристики, а также имеется подробный технический план.
Для многоквартирного дома технический план имеет поэтажную экспликацию, и каждое помещение имеет свой индивидуальный технический план. Регистрация здания осуществляется в МФЦ, после чего данные передаются в Росреестр. Кадастровая палата на сегодняшний день является официальным оператором, который предоставляет все необходимые сведения на здание и выдает документы заявителям.
Структура выписки из ЕГРН на здание
Для поиска информации необходимо указывать один из известных идентификаторов – кадастровый код или физический адрес объекта. Допускается поиск данных по устаревшим кадастровым или инвентаризационным номерам. На нашем сайте вы можете заказать выписку о недвижимости, которая будет идентична официальной выписке ЕГРН в 2022 году.
Расширенная выписка о недвижимости содержит несколько разделов, причем каждый из них может иметь один и более листов.
- Раздел №1. Подробные сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.
- Раздел №2. Информационные данные о зарегистрированных правах на недвижимость.
- Раздел №3. Для земельного надела дается подробное описание местоположения.
- Раздел №4. Подробное описание местоположения объекта имущественного права. Чаще всего это касается земельных участков, которые не имеют четкого адреса.
- Раздел №5. План недвижимости. Для здания это будет технический план, для земельных наделов – кадастровый план.
Сведения из разделов по выписке ЕГРН
Первый раздел содержит технические характеристики здания. К таковым относится площадь объекта, дата постройки дома, этажность, дата постановки здания на кадастровый учет, наличие инженерных коммуникаций, из какого материала изготовлены стены здания.Второй раздел – это правовые характеристики здания. В этом разделе дается описание по правоустанавливающим характеристикам (указываются реквизиты документов). Также указываются сведения, кто является собственником здания. Если это физическое лицо – указывается фамилия, имя, отчество. Для юридического лица указывается полное наименование компании. В этом же разделе можно найти кадастровую стоимость объекта недвижимости. Это обновляемые сведения, которые изменяются примерно один раз в 5 лет (для городов федерального значения и для некоторых регионов – один раз в 2-3 года). Отельной строкой выделяются ограничения и обременения объекта. Если нет таковых сведений, в поле указывается «данные отсутствуют». При наличии обременения указывается причина, кто является инициатором ограничения, а также реквизиты документов на запрет действий и возможный срок ограничения. К ограничениям относятся ипотека, залог, арест имущества, сервитут, рента, иное.
Для многоквартирного дома предусмотрена экспликация здания с поэтажным планом. Технический план дает понять, как располагаются помещения, наличие в здание инженерных коммуникаций и т.д. Для отдельных помещений предусмотрен свой технический план.
Дополнительные документы на здание
Жилое или нежилое здание рассматривается как отдельно взятый объект недвижимости, имеющий свой кадастровый номер. Если в здании имеются помещения с разными собственниками, то на каждое из них оформляется своя выписка ЕГРН. Но кадастровый код присваивается зданию один раз и не может быть изменен ни при каких условиях. Единственный случай, когда может быть удален кадастровый номер – это физическое прекращение существования здания, например, снос, техногенная авария или иное форс-мажорное обстоятельство.Регистрация здания осуществляется через МФЦ, но можно подать заявку через Госуслуги. Право регистрации объекта недвижимости принадлежит собственнику, его представителю, а также уполномоченным на то лицам. Отдельно взятый собственник недвижимости может дополнительно заказать выписку о наличии всех объектов недвижимости на его имя, а также получить выписку о переходе прав. В последнем случае сведения выдаются только за период с 1998 года по сегодняшнюю дату. При совершении значимых действий с объектом имущественного права учитывайте актуальность получаемых сведений из Росреестра. Под актуальностью подразумевается срок действия выписки из ЕГРН не более 30 дней с момента формирования документа в кадастровой палате. При отсутствии сведений на здание необходимо оформить запрос в Росреестр для получения детального ответа по указанному вопросу. Для земельного участка, на котором располагается здание, необходимо отдельно получать выписку ЕГРН.
