В сфере недвижимости необходимо установить правовые отношения между собственником и государством. Росреестр как официальный орган, ведущий контроль и надзор в сфере кадастровой недвижимости. За все время существования ведомства (с 2009 года) неоднократно совершенствовалась кадастровая система. Точкой отсчёта создания кадастровой палаты принято считать 1998 год, когда было создано 3 ведомства в области картографии и кадастрового учета (чуть позже, в 2004 году, все 3 ведомства были объединены в Росреестр). Официальным документом подтверждающий право собственности недвижимости является кадастровая выписка ЕГРН. В этой выписке содержатся все сведения, относительно объекта права. Получить доступ к публичной информации может любой гражданин или организация в России.
Как изменились кадастровые документы
Современная выписка из реестра недвижимости называется как выписка или выписка ЕГРН. Ранее учётные данные реестра были в ЕГРП (единый государственный реестр права). После принятия в 2015 году ФЗ-218, произошли изменения в кадастровых документах и в порядке признания права. В середине лета 2016 году было отменено Свидетельство о прохождении госрегистрации. До конца 2016 года выдавался документ выписка из ЕГРП. В настоящее время информация, свидетельствующая о приобретении права, отображается во 2 разделе новой кадастровой выписки. В 2017 году произошло слияние ГКН и ЕГРП в единую структуру по недвижимости ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости.
Создание ЕГРН претерпело требования по трансформации к кадастровым документам. Были отменены кадастровые паспорта, выписки и кадастровой палаты, выписки из ЕГРП. Все данные теперь отражаются в единой выписке ЕГРН.
В зависимости от типа выписок. Сегодня можно заказать следующие форматы кадастровых документов:
- Выписка о зарегистрированных правах или выписка ЕГРН-1, заменила старую выписку ЕГРП.
- Выписка о кадастровой стоимости объекта права, новый документ выписка ЕГРН №2, заменила документ выписку из ГКН.
- Кадастровая информация отдельного лица об имеющихся правах на собственность, новый формат выписки из ЕГРН-3, ранее такого документа не было.
- Сведения о переходе прав на объект недвижимости, новый тип сведений выписка ЕГРН №4, ранее не выдавалась.
- Информация о правоустанавливающих сведениях, соответствует новой выписке ЕГРН под №5. Ранее не существовало аналога документа.
- Выписка о признании или непризнании дееспособности физического лица, документ не выдаётся для публичного доступа. Сведения можно получить только по суду или по требованию опекуна или иного лица.
- Документ о долевом участии в строительстве ОКС. Ранее информация отображалась в специальном реестре, но выписки не выдавались.
Какие выписки необходимо предъявлять на рынке недвижимости
При оформлении сделки с недвижимостью необходимо заказывать определённый тип получаемых сведений. Ниже приведём примеры, какие документы необходимо заказывать в Росреестре:- Покупка недвижимости на вторичном рынке. Заказывается всегда выписка №1, иногда выписка №4, и очень редко выписка о дееспособности физического лица.
- Для первичного рынка, который на стадии строительства заказывается выписка о долевом участии (но только на стадии ведения строительства недвижимости). По окончании строительства собственнику необходимо переоформить документ. Провести госрегистрацию и получить выписку из ЕГРН под №1.
Очень часто трудно получить выписку о дееспособности физического лица. Покупателю такая информация не предоставляется. Чтобы получить такие сведения, вам нужно будет обратиться к продавцу или к его попечителю. Но, недееспособному лицу такой документ не получить, только другие собственники недвижимости могут предоставить такие сведения. Если собственники отказываются предоставлять такие сведения, они не нарушают закон, по закону никто не имеет право разглашать информацию о дееспособности собственника имущественного права. В таком случае, риски связанные с подтверждением факта дееспособности физического лица возлагаются на покупателя. В любом случае основная выписка из Росреестра раскроет вам сведения о текущем положении объекта права на рынке недвижимости.
