✅ Проверено редакцией 100zem.ru — командой специалистов по кадастровому учёту и недвижимости.
📄 Выписка ЕГРН Госуслуги — это официальные справочные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, которые собственник может бесплатно получить через портал gosuslugi.ru за несколько минут. Документ заверен электронной подписью Росреестра и содержит данные о правах, обременениях, кадастровой стоимости объекта. Для заказа нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах, а при необходимости расширенную справку можно оформить на /spravki/.
📄 Что такое онлайн-выписка из ЕГРН
Онлайн-выписка представляет собой архив, в котором содержатся три файла: документ в формате PDF, файл в формате XML с машиночитаемыми данными и файл электронной подписи в формате SIG. 💡 Для большинства сделок достаточно PDF-файла и подписи SIG — именно их запрашивают банки при оформлении ипотеки. Формат XML используется реже и нужен для автоматизированной проверки данных.
✅ Ключевые особенности онлайн-выписки, которые отличают её от платной выписки из Росреестра или МФЦ:
⚠️ Важно понимать: с 1 марта 2023 года действуют изменения в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (pravo.gov.ru). Если выписку запрашивает третье лицо, персональные данные собственника-физического лица скрываются — вместо ФИО указывается «физическое лицо». Данные раскрываются только самому владельцу, его законному представителю, нотариусу, банку-кредитору, арбитражному управляющему или застройщику дома.
📄 Зачем нужна выписка из ЕГРН и когда она может потребоваться
📄 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это главный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, дом, земельный участок или коммерческое помещение. С С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской (из ЕГРП, а с 1 января 2017 года — из ЕГРН), свидетельство о регистрации права отменено с 15.07.2016 (по данным consultant.ru)а она полностью заменила свидетельство о государственной регистрации права, которое Росреестр перестал выдавать. Согласно статье 62 Федерального закона № 218-ФЗ (consultant.ru), сведения ЕГРН являются общедоступными, за исключением персональных данных собственников.
⚠️ Отсутствие актуальной выписки создаёт серьёзные риски. Вы можете приобрести объект с незарегистрированным залогом, судебным арестом или правами третьих лиц, что в дальнейшем приведёт к признанию сделки недействительной. С сентября 2025 года в выписке появляются сведения о членах семьи собственника, в том числе бывших, и о лицах с правом проживания — это помогает заранее увидеть скрытые риски.
📊 Для юридических лиц выписка необходима при оформлении договоров аренды коммерческих площадей, проведении аудита, при подготовке к продаже бизнеса, а также для постановки объектов на баланс предприятия. Арбитражные управляющие используют выписки при процедурах банкротства для выявления имущества должника.
📄 Кто может получить выписку из ЕГРН и что для этого нужно
👤 Заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги может любой гражданин Российской Федерации, достигший 18 лет, а также юридические лица. Однако объём предоставляемых сведений зависит от статуса заявителя. Это прямо установлено статьёй 62 Федерального закона № 218-ФЗ (garant.ru).
✅ Полная выписка с персональными данными собственника выдаётся следующим категориям лиц:
🔍 Для заказа онлайн-выписки через Госуслуги обязательно наличие подтверждённой учётной записи. Подтвердить её можно в банках (Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, Почта Банк и другие), центрах обслуживания, на Почте России или через приложение «Госключ». Для юридических лиц дополнительно потребуется УКЭП руководителя организации.
📌 Какие бывают виды выписок из ЕГРН
📋 Росреестр предоставляет несколько видов выписок, каждая из которых предназначена для конкретных целей. Выбор правильного вида документа экономит время и деньги. Согласно приказу Росреестра и нормам ФЗ-218, существуют следующие основные виды:
⚠️ Бесплатная онлайн-выписка на Госуслугах соответствует первому виду — об основных характеристиках и правах, но без графической части. Для получения расширенной справки об объекте, выписки о переходе прав или о кадастровой стоимости можно воспользоваться формой заказа на /spravki/.
📄 Пошаговая инструкция: как заказать выписку через Госуслуги
💻 Процесс получения онлайн-выписки из ЕГРН на портале Госуслуг занимает не более 5 минут. Для этого потребуется подтверждённая учётная запись и доступ к интернету. Пошаговый алгоритм действий выглядит следующим образом:
🔍 Альтернативный путь: в строке поиска на Госуслугах введите «Выписка из ЕГРН» и выберите соответствующую услугу. Этот способ подходит, если вы хотите заказать не только онлайн-выписку на свои объекты, но и платную выписку с расширенными сведениями.
✅ Если в личном кабинете отсутствует нужный объект недвижимости, это может означать несколько вещей: право собственности ещё не зарегистрировано, данные СНИЛС в Росреестре не совпадают с данными на Госуслугах, либо произошла техническая ошибка. В таком случае необходимо обратиться в поддержку Росреестра через портал Госуслуг или лично в ближайший МФЦ для актуализации данных.
📌 Как открыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц
🔓 С 1 марта 2023 года персональные данные собственников по умолчанию скрыты в выписках ЕГРН. Это означает, что покупатель вашей квартиры при самостоятельном запросе не увидит ваше ФИО — только пометку «физическое лицо». Чтобы потенциальные покупатели, риелторы или иные заинтересованные лица могли получить полные сведения, собственнику нужно подать заявление о раскрытии данных.
✅ Существует три способа открыть свои данные в ЕГРН:
⚠️ Важно: раскрытие данных распространяется на все ваши объекты недвижимости сразу. Нельзя открыть данные только по одной квартире и скрыть по другой. Если вы хотите отменить раскрытие, потребуется подать повторное заявление о сокрытии данных.
📄 Как получить выписку из ЕГРН вместо собственника
👥 Бывают ситуации, когда собственник не может самостоятельно заказать выписку: пожилой возраст, болезнь, отсутствие доступа к интернету, нахождение за границей. В таких случаях получить документ можно несколькими способами, не нарушая закон.
📄 Первый способ — по нотариально удостоверенной доверенности. Собственник оформляет доверенность у нотариуса, в которой указывает полномочие на получение сведений из ЕГРН. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ с паспортом и оригиналом доверенности. Через портал Госуслуг представитель также может действовать, если доверенность зарегистрирована в Единой информационной системе нотариата.
✅ Второй способ — собственник раскрывает свои данные в ЕГРН (описано в предыдущем разделе), после чего любое лицо может заказать полную выписку с ФИО собственника. Этот вариант удобен при продаже недвижимости: покупатель сам проверяет объект без участия продавца.
🏦 Третий способ — через нотариуса. Согласно статье 63 Федерального закона № 218-ФЗ (consultant.ru), нотариус имеет право запрашивать из ЕГРН любые сведения, включая персональные данные собственников, если это связано с совершением нотариального действия. Покупатель может обратиться к нотариусу для проверки объекта, и тот самостоятельно направит запрос в Росреестр.
⚠️ Категорически запрещено использовать чужие учётные записи на Госуслугах для получения выписок. Это является нарушением законодательства о персональных данных и может повлечь ответственность по статье 137 Уголовного кодекса РФ.
📄 Как получить выписку из ЕГРН в МФЦ
🏢 Многофункциональные центры «Мои документы» остаются востребованным каналом получения выписок из ЕГРН, особенно для тех, кому нужен бумажный документ с печатью или кто не имеет подтверждённой учётной записи на Госуслугах.
📋 Порядок действий при обращении в МФЦ:
⏱️ Срок изготовления выписки через МФЦ составляет до 5 рабочих дней с момента подачи заявления. Фактически документ часто бывает готов через 3 рабочих дня, но это зависит от загруженности территориального отделения Росреестра.
📄 Как проверить подлинность онлайн-выписки из ЕГРН
🔍 Проверка подлинности электронной выписки — обязательный шаг при любой сделке с недвижимостью. Мошенники могут подделать PDF-документ, изменив ФИО собственника или убрав сведения об обременениях. Защититься от этого помогает файл электронной подписи (SIG).
✅ Пошаговая инструкция проверки подлинности:
⚠️ Важно: распечатанная электронная выписка без файла SIG не имеет юридической силы. Её нигде не примут. Если вам нужен бумажный документ, заказывайте его через МФЦ или воспользуйтесь услугой на /spravki/.
🔍 ★ При покупке недвижимости рекомендуется проверять договор купли-продажи и другие документы с помощью ИИ-анализа на /spravki/ — система выявит потенциальные риски, ошибки и укажет, что следует перепроверить.
💰 Сроки и стоимость получения выписок из ЕГРН
💰 Стоимость выписки из ЕГРН зависит от вида документа, способа получения и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Бесплатная онлайн-выписка доступна на Госуслугах только собственнику на свои объекты. Все остальные выписки являются платными.
📊 Государственная пошлина за получение выписки из ЕГРН через МФЦ или сайт Росреестра составляет от 350 до 870 рублей для физических лиц и от 700 до 2 550 рублей для юридических лиц — в зависимости от вида выписки и формата (электронная или бумажная). Точные размеры госпошлины установлены приказом Росреестра и могут корректироваться.
⏱️ Сроки получения выписки в зависимости от способа заказа:
Полезные материалы по теме
