Согласно законодательству, кадастровый учет обязателен для всех объектов недвижимости, при этом неважно, какой они формы собственности – частная или государственная. Даже на объекты, предназначенные для обороны и государственных целей, используют свой кадастр, который не имеет публичности, в отличие от базы данных Росреестра. Вместе с этим, существуют определённые ситуации, когда Роскадастр может отказать в кадастровом учёте. Рассмотрим, в каких случаях могут отказать при регистрации недвижимости.
Ситуации, которые не позволяют регистрировать недвижимость
По законодательству определено, что каждая недвижимость подлежит регистрационным действиям в базе данных Росреестра. Однако в некоторых случаях выписка из ЕГРН не указывает данные о недвижимости.Случаи, когда могут отказать в регистрации объекта права:
- Заявление составлено тем лицом, которое не имеет на это полномочий или прав по закону.
- Объект, указанный в заявлении невозможно определить, как недвижимость.
- Технический или межевой план подписан не полномочным представителем. В данном случае этот документ может выдать только кадастровый инженер. Доверяйте работу только члену СРО кадастровых инженеров, а не мошенникам.
- Действие по ОКС или ЗУ противоречит действующему законодательству. Например, вы построили дом в заповедной зоне, а это запрещено законами России.
- Срок приостановления действий в 3 месяца истёк, но статус недвижимости так и не определён.
- Схема участка просрочена или была подана позже срока действия документа (обычно это 30 календарных дней). Внимательно следите за сроками действия тех или иных документов, необходимые для кадастрового учета.
- Срок предоставления документов по межведомственному взаимодействию истёк.
- Не соответствуют фактические данные по размерам и площади недвижимости. Например, в договоре указан один размер, а на кадастровом плане совершенно другой.
- Имеется попытка изменения разрешённого землепользования, без соответствующего согласования. Данный вопрос необходимо решать с местными органами власти, которые имеют право изменить текущий статус землепользования.
- Регистрируемое помещение не обособлено в рамках одного здания от других помещений. Очень часто этот момент возникает в коммунальных квартирах и общежитиях, где кладовые комнаты нельзя признавать жилым помещением, а граждане регистрируют такой вариант в качестве объекта права.
Приостановлено или отказано, как разобраться в терминах?
Согласно законодательству, можно отказать в регистрации, а можно приостановить регистрационные действия. Особенности каждой схемы и причины существенно отличаются друг от друга. Приостановление действий не предусматривает отказ в регистрации, в то время как полный отказ предусматривает прохождение процедуры заново.
Таким образом, если оператор заявил вам, что процедура приостановлена, не нужно впадать в панику. Возможно, не хватает какого-то документа. После того, как вы предъявите выписку нужного типа, регистрация снова возобновляется, то есть, нет необходимости заново собирать регистрационный пакет документов.
Запись в базу данных происходит однократно, и изменить данные невозможно. Если происходят информационные изменения данных по недвижимости, то добавляют новую запись без изменения информации по предыдущим характеристикам. Данное правило необходимо для оформления справок о переходе прав на объект недвижимости.
