Закон №340, который вступил в силу с 4 августа 2018 года внес ряд изменений в Градостроительный кодекс страны, где впервые был введён уведомительный порядок информирования органов власти о начале строительства дома. Вместе с этим, само Уведомление предусматривает порядок «узаконивания» ранее построенных объектов недвижимости, которые в народе именуют самостроем. Этот закон ввел разъяснение, что следует подразумевать под понятием самострой и что нужно делать в этом случае собственнику.
Примерный алгоритм действия: Шаг первый
В большей степени, уведомительный порядок касается садоводов, которые ранее имели проблемы с легализацией своих строений, причем сама легализация не могла пройти на под закон о дачной амнистии, ни под другие подзаконодательные акты. Официально Уведомление об окончании строительства дает полное право регистрировать строение в кадастровой палате.
Сама форма и порядок подачи Уведомления, были регламентированы Приказом Минстроя от 19.09.2018 №591/пр.
- В Уведомлении указывает реквизиты физического или юридического лица. Все сведения должны быть полными и в соответствии с документами, удостоверяющими личность или подтверждающие госрегистрацию юрлица.
- Для юридического лица необходимо приложить ОГРН, ИНН.
- Указываем действительный кадастровый номер земельного участка, на котором расположен самострой (т.е. если земля не поставлена на кадастровый учет, Уведомление не подать, надо сначала пройти госрегистрацию земли).
- Прикладываем правоустанавливающие документы на земельный участок. Если таковых нет – выписку из ЕГРН.
- Доверенность, если от имени собственника выступает доверенное лицо.
Шаг Второй – Получение соответствия
В течение 7 рабочих дней орган МСУ должен вам направить письменное согласие или отказ в начале строительства. Как правило, отказ должен содержать аргументированные выводы Комиссии МСУ, где указываются:- По каким причинам параметр дома не соответствует строительным нормам.
- Несоответствие категории земельного участка (землепользование).
- Уведомление отправил не собственник или не его представитель.
Примечание. Если в течение 7 дней, вы не получили ни отказа, ни согласия на строительство, по закону вступает в силу молчаливое согласие местного МСУ на строительные работы. Однако, рекомендуем все же получить какое-либо документальное подтверждение согласия или отказа. Обратите внимание, что закон предусматривает ответственность в случае несвоевременного реагирования на уведомление только для МСУ. Поэтому следует быть предельно точным по срокам. Срок 7 рабочих дней отсчитывается с момента получением представителями СМУ, а не с момента отправки по почте.
Шаг третий – Уведомление об окончании
По завершение строительства вам снова нужно будет обратиться в СМУ, но уже с Уведомлением об окончании строительства. Обратите внимание, что срок действия Уведомления о начале строительных работ составляет 10 лет. Поэтому необходимо придерживаться этого срока предельно точно. Вы снова обращаетесь в МСУ, заполняете Уведомление (форма утверждена тем же приказом Минстроя, что и для начала строительства).- Прикладывает технический план на дом. Документ разрабатывает кадастровый инженер.
- Прикладываем квитанцию об оплате госпошлины (в местной администрации узнайте реквизиты и сумму госпошлины).
- Соглашение между дольщиками, если строение имеет долевой вариант участия.
Заключительные положения
После того, как комиссия примет дом, МСУ самостоятельно осуществляет постановку недвижимости на кадастровый учет в Росреестр. Если этого по каким-то причинам в течение 7 рабочих дней не произошло (то есть 30 календарных дней с момента принятия Уведомления плюс 7 рабочих дней), тогда вы самостоятельно обращаетесь в кадастровую палату и регистрируете свой дом. Помните, что зарегистрировать строение вы можете только по заключению Уведомления об окончании строительства.
В ФЗ-340 указано, что многие положения и статьи согласуются с дачной амнистии, однако, необходимо пройти льготную процедуру легализации, иначе есть шанс того, что после этого периода ваш объект признан самостроем по закону, и придется проходить общую процедуру легализации. В настоящее время ведутся дискуссии о продлении срока по уведомительной части до 1 марта 2020 года, так как некоторые статьи ранее изданного закона о дачной амнистии действуют до 1 марта 2020 года.
В любом случае, ФЗ-340 облегчает порядок регистрации недвижимости для садоводов, и тех, кто не может легализовать ИЖС на законных основаниях. Обращает внимание на себя и такой факт, что Разрешение на строительство отменено как таковое (но только на дома площадью до 500 кв. метров). Если вы ранее получали Разрешение на строительство, тогда нет необходимости подавать Уведомление, но нужно учитывать конечный срок действия Разрешения, иначе вам придется заново проходить процедуру строительства в соответствии с уведомительным принципом.
