Кадастровая оценка недвижимости была выполнена специализированными оценочными организациями, на основании сведений, документов, архивных данных мониторинга земель, которые формировались в области землепользования органами государственной, муниципальной власти на протяжении длительного периода. Цель кадастровой оценки... это установление показателя кадастровой стоимости, необходимого для расчёта налога, аренды, выкупной стоимости.
Виду того, что использовались неактуальные данные, документы, для многих объектов расчёт указанной стоимости установил показатель, во много раз, превышающий её реальный, рыночный эквивалент. Для исправления ситуации законодатель определил возможность по инициативе землепользователя изменить кадастровую стоимость на рыночную. Документом, подтверждающим стоимость объекта является кадастровая выписка.
Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки из ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Сроки предоставления кадастровой документации не превышают 1-5 дней. Государственная пошлина установлена Налоговым кодексом, и её можно оплатить онлайн-платежом.
Основанием для реализации процедуры является качественный и обоснованный отчёт об оценке стоимости и его экспертиза. Следующим шагом будет судебное разбирательство или рассмотрение спора кадастровой комиссией.
По результату принятия судом либо комиссией решения в пользу уменьшения кадастровой стоимости на её рыночный показатель, следует вновь обратиться в кадастровый орган для внесение изменений в сведения государственного кадастра. Важно знать, что государственные органы вправе произвести новую переоценку раз в 5 лет. Цель кадастровой оценки земель в указанные сроки – это актуализация данных о земле, связанная с возможностью перерасчёта платы за землю.
