Технический план СНТ

Садоводы, имеющие дачный домик, теперь обязаны иметь план строения. До недавнего времени все садовые домики можно было зарегистрировать по дачной декларации, где не было предусмотрено процедуры оформления технической информации в виде плана для строения.

Начиная с 2018 года, на территории России были внесены поправки в градостроительный кодекс, где обязательным условием для правового подтверждения любого объекта капитального строительства стало наличие технического плана. Это правило стало обязательным и для членов СНТ.

Технический план на домик СНТ, зачем он нужен

Формулировка технический план СНТ появилась еще в 2015 году, когда был введен в действие новый ФЗ-218 («О кадастровой системе в России»). Однако до августа 2018 года, технический план применяли в основном к квартирам, коммунальным помещениям, коммерческим объектам недвижимости. Отсутствие техплана на дачный домик обуславливалось тем, что в России тогда, да и сейчас действует так называемая «дачная амнистия», которая упрощает порядок регистрации дачных домиков, огородов. Вместе с этим стало ясно, что изменения многих законов требует внести ясность и в технические документы на садовые и дачные домики. Таким образом, теперь наличие технического плана на садовый домик СНТ является обязательным требованием. Проверить правовой, технический статус вашего домика вы можете, заказав у нас выписки по недвижимости. Для этого достаточно ввести один из известных идентификаторов:

• действующий кадастровый номер;
• старый кадастровый номер;
• физический адрес объекта.

После этого вам будет доступна полная расширенная кадастровая выписка по недвижимости, в том числе техплан. Рекомендуем также ознакомиться с кадастровым техническим планом дома, который является обязательным документом для любого объекта капитального строительства.

Какие сведения содержатся в техническом плане домика в СНТ

В разделах выписки из ЕГРН есть специальный блок, посвященный данным технического плана. Если собственник недвижимости проводил работы по разметке технических характеристик строения, то есть оформлял технический план у кадастрового инженера, сведения будут отображены в выписке ЕГРН. Это правило стало обязательным с 2018 года. До этого времени у многих были кадастровые планы, которые размещались в кадастровом паспорте. Начиная с 2017 года, кадастровый паспорт отменили, а кадастровые планы стали обязательным для земельных участков. Для строений было введен термин технический план, в том числе и для домиков в СНТ.

Информационные данные, которые содержатся в техническом плане, включают в себя:

• общие графические данные;
• общая текстовая информация;
• сведения о проведенных кадастровых работах;
• данные кадастрового инженера, который изготовил план;
• сведения о выполненных измерениях и требуемых расчетах;
• описательная часть месторасположения объекта недвижимости на земельном участке;
• характеристики о частях или отдельно взятой части строения;
• описание характеристик помещений;
• площадь строения, в том числе разделение на жилое и нежилое;
• заключение кадастрового инженера по выполненной работе.

Самая обширная база данных содержится в графической части. Этот блок содержит следующие базовые данные:

• схематическое изображение геодезических объектов строений;
• схематическое изображение строения, относительно земельного участка;
• общий чертеж-контур строения;
• план этажей здания, если нет этажей, то подробный план одноэтажного здания;
• приложения.

Декларация об объекте недвижимости является обязательной частью технического плана. В некоторых регионах России требования по заполнение Декларации предъявляется к непосредственным собственникам объекта права. Однако, ввиду изменений в градостроительный кодекс, Декларация может заполняться через новый формат подачи заявления - уведомление о начале строительства, уведомление об окончании строительных работ, Решение местного органа самоуправления и т.д. В любом случае, необходимо заключение кадастрового инженера и разработка Технического плана, в том числе и на садовый домик в садоводстве СНТ.