Садоводы, имеющие дачный домик, теперь обязаны иметь план строения. До недавнего времени все садовые домики можно было зарегистрировать по дачной декларации, где не было предусмотрено процедуры оформления технической информации в виде плана для строения.
Начиная с 2018 года, на территории России были внесены поправки в градостроительный кодекс, где обязательным условием для правового подтверждения любого объекта капитального строительства стало наличие технического плана. Это правило стало обязательным и для членов СНТ.
Технический план на домик СНТ, зачем он нужен
Формулировка технический план СНТ появилась еще в 2015 году, когда был введен в действие новый ФЗ-218 («О кадастровой системе в России»). Однако до августа 2018 года, технический план применяли в основном к квартирам, коммунальным помещениям, коммерческим объектам недвижимости. Отсутствие техплана на дачный домик обуславливалось тем, что в России тогда, да и сейчас действует так называемая «дачная амнистия», которая упрощает порядок регистрации дачных домиков, огородов. Вместе с этим стало ясно, что изменения многих законов требует внести ясность и в технические документы на садовые и дачные домики. Таким образом, теперь наличие технического плана на садовый домик СНТ является обязательным требованием. Проверить правовой, технический статус вашего домика вы можете, заказав у нас выписки по недвижимости. Для этого достаточно ввести один из известных идентификаторов:
- действующий кадастровый номер;
- старый кадастровый номер;
- физический адрес объекта.
После этого вам будет доступна полная расширенная кадастровая выписка по недвижимости, в том числе техплан. Рекомендуем также ознакомиться с кадастровым техническим планом дома, который является обязательным документом для любого объекта капитального строительства.
Какие сведения содержатся в техническом плане домика в СНТ
В разделах выписки из ЕГРН есть специальный блок, посвященный данным технического плана. Если собственник недвижимости проводил работы по разметке технических характеристик строения, то есть оформлял технический план у кадастрового инженера, сведения будут отображены в выписке ЕГРН. Это правило стало обязательным с 2018 года. До этого времени у многих были кадастровые планы, которые размещались в кадастровом паспорте. Начиная с 2017 года, кадастровый паспорт отменили, а кадастровые планы стали обязательным для земельных участков. Для строений было введен термин технический план, в том числе и для домиков в СНТ.
Информационные данные, которые содержатся в техническом плане, включают в себя:
- общие графические данные;
- общая текстовая информация;
- сведения о проведенных кадастровых работах;
- данные кадастрового инженера, который изготовил план;
- сведения о выполненных измерениях и требуемых расчетах;
- описательная часть месторасположения объекта недвижимости на земельном участке;
- характеристики о частях или отдельно взятой части строения;
- описание характеристик помещений;
- площадь строения, в том числе разделение на жилое и нежилое;
- заключение кадастрового инженера по выполненной работе.
Самая обширная база данных содержится в графической части. Этот блок содержит следующие базовые данные:
- схематическое изображение геодезических объектов строений;
- схематическое изображение строения, относительно земельного участка;
- общий чертеж-контур строения;
- план этажей здания, если нет этажей, то подробный план одноэтажного здания;
- приложения.
Декларация об объекте недвижимости является обязательной частью технического плана. В некоторых регионах России требования по заполнение Декларации предъявляется к непосредственным собственникам объекта права. Однако, ввиду изменений в градостроительный кодекс, Декларация может заполняться через новый формат подачи заявления — уведомление о начале строительства, уведомление об окончании строительных работ, Решение местного органа самоуправления и т.д. В любом случае, необходимо заключение кадастрового инженера и разработка Технического плана, в том числе и на садовый домик в садоводстве СНТ.
