Стоимость выписки из ЕГРН

ЕГРН − это единая государственная реестровая система, которая содержит информацию о недвижимости. Cправки из ЕГРН содержат все сведения об объекте недвижимости и его собственниках, в том числе права и обременения на объект.

Платная выдача выписок связана с тем, что для поддержания работы и развития ЕГРН, в том числе интерактивных и технических ресурсов, требуется огромное количество технологий и средств. Таким образом, оплата госпошлины является необходимой мерой для обеспечения стабильной работы государственной реестровой службы, которая отвечает за выдачу этих документов.

 Почему устанавливается разная стоимость выписки из ЕГРН

Следует отметить, что платные выписки из ЕГРН помогают предотвратить возможность злоупотребления этими данными и использования их в коммерческих целях без согласия владельца недвижимости или государства. Необходимость оплаты госпошлины за выписки из ЕГРН связана с обеспечением устойчивой работы государственной реестровой системы и предотвращением возможных злоупотреблений. Для удобства пользователей на нашем сайте можно недорого заказать выписку о недвижимости, которая полностью идентична выписке ЕГРН.

На официальных государственных ресурсах устанавливаются цены на выписки из ЕГРН в соответствии с Приказом Росреестра № П/0145 от 13.05.2020 в редакции от 27 января 2023 года. При этом для бумажного и электронного документа установлены по определенным критериям минимальные и максимальные цены на выписки. На нашем сайте вы всегда сможете заказать идентичную выписку на объект недвижимости, которая будет значительно дешевле, чем на сайте Госуслуги, МФЦ или на веб-портале Росреестра.

Оформление недвижимости и выписка ЕГРН

Если вы планируете купить или продать недвижимость, то вы наверняка столкнулись с необходимостью получения выписок из ЕГРН и регистрации сделки в Росреестре. Однако это может быть довольно затратно. Цена на услуги по выдаче выписок и регистрации сделок может значительно отличаться в разных регионах и зависит от многих факторов.

Одним из способов сэкономить на этих услугах является обращение в МФЦ или к сайту Госуслуги. В некоторых регионах это может значительно снизить цену на регистрацию сделки и получение выписок из ЕГРН.

[BLOCK_PRICE]

Необходимо также убедиться в правильности оформления документов и получении всех необходимых прав на объект недвижимости. Регистрация сделки и получение выписок из ЕГРН − это необходимые шаги для защиты ваших прав на приобретенный объект.

Процесс регистрации может занять некоторое время, поэтому лучше начинать его заранее, чтобы не задерживать сделку. В этих целях используют актуальную выписку ЕГРН, которая необходима для оформления правоустанавливающего документа – Договора купли-продажи.

Приобретение недвижимости − это серьезный шаг, и важно не только учитывать цену на услуги по регистрации и получению выписок из ЕГРН, но и обеспечить правильное оформление всех документов, чтобы защитить свои права на объект.

Почему в МФЦ и Росреестре разные сроки исполнения заявки, но единые цены на выписки из ЕГРН

Многофункциональные центры МФЦ являются государственными системами, работающими по принципу «единого окна». Многие представители органов власти, а также исполнительные ветви управления государством делегировали свои полномочия МФЦ. Таким образом, структура многофункционального центра тесно связана с федеральными системами взаимодействия с исполнительными региональными и федеральными ведомствами. Цена на некоторые услуги устанавливается в соответствии с Приказами ведомств, а также с учетом требований Налогового Кодекса РФ. Вместе с этим есть ряд отличий.

1. МФЦ при приеме документов вправе требовать иные документы и сведения от заявителя. Например, при заказе выписки из ЕГРН нужно заполнить анкету получателя государственной услуги.
2. Для посещения специалиста МФЦ необходимо предварительно согласовать дату и время визита, используя телефон горячей линии или сайт многофункционального центра по регионам.
3. Росреестр является ответственным оператором и оказывает услугу заявителю, при этом увеличиваются сроки доставки документов.
4. По закону срок доставки документов в МФЦ увеличивается на 2 рабочих дня по сравнению с обращением в офис Росреестра.
5. Оператор МФЦ обязан потребовать от заявителя услуг факт подтверждения оплаты госпошлины до того, как будет оформлена заявка в МФЦ. В этом случае потребуется дополнительный визит в службу или требуется уточнить сумму госпошлины.

Обратите внимание, во многих регионах России сегодня полномочия офиса Росреестра переведены в МФЦ, поэтому, чтобы получить кадастровую выписку, необходимо обращаться в МФЦ по месту жительства. Срок исполнения заказа составляет до 7 рабочих дней. Если вы хотите получить идентичную выписку о недвижимости, рекомендуем заказать документ на нашем сайте. От 5 минут до 2 часов вам на указанный адрес электронной почты пришлют документ.

 

Какие данные содержит выписка ЕГРН

Все сведения о недвижимости вносятся в кадастровый документ в соответствии с действующим Законом № 218. К общедоступным сведениям относятся следующие данные.

1. Адрес объекта недвижимости, в большинстве случаев эти данные совпадают с фактическим почтовым адресом. Однако в ряде случаев есть исключения.
2. Уникальный идентификатор недвижимости − кадастровый номер и номер записи в госреестре.
3. Общедоступные сведения о правах на объект недвижимости и их обременениях (собственник, залог, аренда и т.д.);
4. Описание индивидуальных характеристик объекта недвижимости (площадь, категория земель, количество комнат и т.д.);
5. Сведения открытого доступа − информация о наличии ограничений прав собственности (например, наличие ограничений на продажу или использование);
6. Иные сведения, относящиеся к объекту недвижимости. К таковым относятся технические сведения. Для объектов капитального строительства предусмотрен технический план. Для земельных наделов – кадастровый план. Если участок прошел межевание, в отдельном разделе указываются данные из межевого дела.

Выписки бывают расширенные, стандартные онлайн-выписка, о переходе прав (с данными в период с 1998 года по текущую дату), о кадастровой стоимости, ситуационный план.

Что такое кадастровый идентификатор объекта права

Поиск данных по недвижимости осуществляется по кадастровому номеру или по физическому адресу объекта. Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земли, который присваивается ему при государственной регистрации в кадастровом учете. Кадастровый номер состоит из 19 цифр и имеет следующую структуру:

• первые две цифры обозначают код субъекта Российской Федерации, в котором находится земельный участок;
• следующие две цифры – код района или города, в котором расположен участок;
• далее идет шестизначный код кадастрового квартала, где фактически расположился объект права;
• последние девять цифр – номер надела земли в кадастровом квартале.

Кадастровый номер позволяет однозначно идентифицировать земельный участок, а также получить информацию о его характеристиках, правах на него и других сведениях из кадастровой карты. Идентификатор по законодательству также необходим при совершении сделок с землей, таких как купля-продажа, аренда и др.

О кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость − это оценка государственной стоимости земельного надела, объекта недвижимости или права на него, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценке» и Градостроительным кодексом Российской Федерации. Государственная оценка используется при определении налогов, при проведении сделок с недвижимым имуществом, а также при разрешении споров.

Цена недвижимости по государственными параметрам рассчитывается на основе нескольких факторов, таких как:

• расположение объекта;
• ВРИ − вид использования (назначение) земельного участка;
• площадь;
• характеристики строения;
• техническое состояние объекта недвижимости;
• другие расчетные параметры, например, наличие коммуникаций, инфраструктуры и транспортной доступности.

Для оценки кадастровой стоимости обычно привлекают оценщиков государственного бюджетного учреждения, прошедших специальное обучение и сертифицированных в соответствии с требованиями законодательства. Начиная с 2020 года работает специализированное Учреждение, которое проводит государственную оценку недвижимости. Кроме того, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет государственную оценку кадастровой стоимости недвижимости и прав на неё. Оценка объекта осуществляется по единой методике, которая обязательна для всех регионов страны. Вместе с этим, для отдельных регионов допускается применение регулирующих коэффициентов для расчета окончательной цены недвижимости. Кадастровая стоимость не влияет на итоговую цену кадастровой выписки, поскольку этот параметр не считается определяющим для расчета стоимости документа.