Способы подачи уведомления о планируемом строительстве дома

Начиная с августа 2018 года отменено действие получения разрешения на строительство дома. Теперь будущему собственнику дома достаточно подать уведомительный порядок обращения в местные органы власти. Для этого предусмотрено два способа. Первый вариант – обращаемся через онлайн-сервисы, где можно за 3 минуты сформировать обращение в. Достаточно внести первоначальные и исходные данные, после чего заявление автоматически будет передано в местный орган самоуправления. Второй вариант – скачиваем бланк, заполняем от руки, и приносим его в МФЦ. Примечание, не во всех регионах можно подать заявление в МФЦ. В ряде субъектов федерации необходимо личное посещение органа самоуправления.

Разрешение или уведомление о начале строительства

Подача заявления или уведомления о планируемом строительстве ИЖС имеет ряд особенностей, которые должен знать собственник.

1. Уведомление подается в отношении строительства жилого дома.
2. Заявление подается в отношении садового домика.
3. Строительство допускается для отдельно стоящего здания.
4. Дом должен иметь только 3 надземных этажа.
5. Дом не может иметь два отдельных входа (по принципу таунхауса).
6. Дом должен иметь все необходимые для нормального функционирования и проживания помещения.
7. Дом изначально не может иметь два вида собственности.
8. Нельзя регистрировать отдельные помещения (то есть принцип общежития и коммунальной квартиры недопустим).
9. Садовый домик должен иметь помещения для пребывания людей и временного проживания.
10. Садовый домик не может иметь отличия от объекта ИЖС, например, наличие системы отопления обязательно для такого объекта.
11. Максимальная площадь дома должна быть не более 500 м2.

Если объект превышает все указанные нормативы, то необходимо получение разрешения на строительство ИЖС. Простыми словами, разрешение на строительство осталось в законодательстве, но распространяется на многоквартирные дома. Уведомительный порядок о планируемом строительстве распространяется только на объекты индивидуального строительства.

Примечание! Под «объектом капитального строительства» принято рассматривать ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), индивидуальной жилой дом, а также жилой дом. Данное правило распространяется на всю территорию России, если иное не указано в законах.

Этапы строительства дома

После того, как вы подали уведомление о начале строительства ИЖС, нужно выполнить 3 обязательных этапа.

1. Первый этап. Подаем Уведомление в местный, региональный или федеральный орган власти. Обязательно запоминаем дату отсчета подачи заявления. Обратите внимание, что само заявление имеет разделы и пункты, а также подпункты. Заполнение всех полей обязательно, если это предусмотрено формой заполнения Уведомления. Обращаем внимание, что нужно указать цель подачи уведомления, а именно “строительство». Иное нельзя указывать, иначе Уведомление будет отклонено. Указываем максимальную высоту дома – 20 метров, и максимальное количество этажей – 3. После подачи Уведомления отсчитываем 7 календарных дней.
2. Второй этап. В течение 7 дней, вас должны известить об одобрении начала строительства. Если этого не произошло по каким-то причинам, по умолчанию, местная власть одобряет строительство ИЖС. Теперь вы можете приступать к строительству дома. Важно не отклоняться от того плана, который указан в Уведомлении. В противном случае на стадии принятия дома ваш объект признают самостроем. Если вы все-таки решили по каким-то причинам изменить план, подайте ЗАНОВО уведомление. Таким образом вы обезопасите себя от нежелательных последствий. Срок действия уведомления 10 лет. Не успели в этот срок построить дом, заново подаём заявление.
3. Третий этап. Подаем в местный орган Уведомление о завершении строительства (не путать с бланками на начало строительства). Если на начальном этапе, местные чиновники навряд ли будут посещать вас, то при подаче Уведомления об окончании строительства присутствие чиновников обязательно. В течение 30 дней с момента подачи заявления ждем Комиссию. В любом случае присутствие Комиссии обязательно. Далее, если нет отклонений от плана, Комиссия принимает объект и дом ставится на кадастровый учет в Росреестр.

Согласно последним нововведениям законодательства, постановку на кадастровый учет должен осуществлять собственник. Местные органы власти вправе передать документы в Росреестр на кадастровый учет, но все остальные действия собственник выполняет самостоятельно, в том числе получает выписку из ЕГРН.

Заключение

Если комиссия не передала сведения Росреестр, и по истечение 30 дней дом не поставлен на кадастровый учет, собственник вправе самостоятельно поставить дом на кадастровый учет. Сделать это нужно в 7-и дневный срок. Желательно не затягивать со сроком постановки на кадастровый учет. Совместно с постановкой на учет, собственник оформляет право собственности на дом. Все эти сведения отображаются в выписке ЕГРН. На этом этап признания прав собственности и постановки на учет в Росреестр завершен. Вы являетесь собственником дома, и обязаны теперь соблюдать все требования по уплате налогов и прочих взысканий в бюджеты различных уровней властей.