Если вы переезжаете жить в другой город, и у вас есть в собственности квартира, то наилучшим вариантом станет междугородный обмен. Однако если вы проживаете в своем городе, то проверить данные по обмену можно непосредственно на месте. Тем не менее, общероссийское законодательство не запрещает междугородний обмен, но вам нужно в любом случае выполнить ряд требований, которые помогут обезопасить сделку и сохранить интересы всех сторон, участвующих в обмене.
Особенности междугороднего обмена
Как правило, такой вариант приемлем для людей старшего поколения, и справочная информация Росреестра онлайн по интересующей недвижимости поможет вам предварительно ознакомиться с данными. Процедуры выписки и прописки граждан единые по стране, однако, в ряде регионов имеются свои правила и требования. Представители старшего поколения могут попросить проверить сделку своих родственников, к которым они собираются переезжать по обмену междугороднему.
Процедура довольная сложная, поэтому чаще всего к ней прибегают за помощью через риелторов, которые знают нюансы сделки. Чаще всего проблема обмена заключается в том, что одна из сторон будет настаивать немедленного освобождения недвижимости после заключения сделки. В таком случае вполне вероятным вариантом станет съем на определённое время недвижимости в том городе, куда вы собираетесь переезжать. Можно договориться и таким образом, вы одновременно в двух городах освобождаете жильё и въезжаете в новые квартиры. Переезжать нужно только в том случае, если проведены все формальности с документами. В противном случае одна из сторон может предъявить претензии, так как не были осуществлены документальные подтверждения выполнения условий сделки.
Общая процедура для переезда
Ниже мы укажем общую схему переезда, но необходимо учитывать все нюансы и оперативно решать возникающие проблемы:- Подготавливаем жилье к обмену.
- Собираем все необходимые выписки, документы для обмена.
- Ищем вторую сторону сделки, которая согласна на вши условия.
- Осматриваем выбранное жилье, если нет возможности приехать, доверяем родственникам или риэлтору.
- Заключаем договор мены жилья согласно требованиям законодательства.
- Оплачиваем государственную пошлину установленного размера по сделке.
- Регистрируем у нотариуса договор мены.
- Переезжаем в новое жилье.
Нюансы переезда
Перед началом междугороднего обмена, вы как покупатель можете предварительно узнать об интересующем вас объекте. Для этого можно на нашем сайте заказать выписку ЕГРН по данному адресу. Вы можете указать как точный адрес недвижимости, так и известный вам идентификатор недвижимости (кадастровый номер). Все данные являются публичными, и вы можете, как одно из заинтересованных сторон получить данные.
В полученной выписке обращаем внимание на раздел №2. В этой части имеются все необходимые данные, которые вам понадобятся для сделки. Персональные данные собственника должны совпадать с данными договора сделки. Кроме этого, обмену подлежит только та площадь, недвижимости, указанная в соответствующем поле выписки.
Кроме этого, учитываем факты обременения или ограничения. В поле №4 есть раздел «Обременение или возможные ограничения». В случае если нет такового, есть информация «Не зарегистрировано». Если в этом поле указаны реквизиты и данные по обременению, то сделка не может состояться. Необходимо собственнику жилья, устранить данные препятствия. Чаще всего такими препятствиями являются наличие несовершеннолетних граждан, арест недвижимости со стороны ФССП, по судебному решению. Также в качестве обременения может служить рента, действующий договор аренды и т.д.
Помните, что результат сделки зависит, прежде всего, от того, как правильно вы подготовите документы и обезопасите себя и своих родных от неприятностей. Доверяя риелторам все действия, удостоверьтесь в честности выбранной вами компании.
