Имея в собственности недвижимость, в том числе земельный надел, гараж, дачный участок, квартиру или загородный дом, каждый собственник обязан пройти процедуру государственной регистрации в кадастровой палате. Акт записи хранится в реестре базы данных госкадастра, и в дальнейшем вносятся изменения по объекту права, если таковое требуется по закону. Наличие записи об основных технических и правоустанавливающих данных регламентируется действующим законодательством, в частности ФЗ – 218, принятый в 2015 году, и вступивший в силу с января 2017 года.
Особый порядок регистрационных действий
Согласно требованиям законодательства, собственник, или доверенное лицо от имени правообладателя проходят государственную регистрацию недвижимости в Росреестре. Вы подаёте одно заявление, где вам оказывают две услуги – кадастровый государственный учет и регистрацию имеющихся прав на объект недвижимости. Ранее необходимо было осуществлять этот процесс раздельно.
Порядок регистрационных действий на первичный объект должен выдерживать нижеуказанные требования:
- Срок регистрации занимает не более 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ, срок увеличивается на 2 рабочих дня.
- Регистрация ипотечного жилья составляет не более 5 рабочих дней.
- Действия на основании доверенности от имени нотариуса – не более 3 рабочих дней.
- При подаче заявления и документов через электронные каналы взаимодействия – не более 1 рабочего дня.
Какие документы необходимо предъявлять для регистрации
При регистрации первичного объекта недвижимости, от правообладателя необходимо предъявить следующие документы:- Документальное подтверждение о передачи недвижимости в право владения новым собственником (акт).
- Договор об участии в долевом строительстве (для дольщиков первичного рынка).
- Подтверждение об оплате государственной пошлины.
- Заявление об оказании услуг (обязательно указываем 2 категории государственных услуг, иначе указав 1 услугу, вы повторно проходите этап регистрации или кадастрового учета).
- Документы, подтверждающие личность правообладателя. Если оформление идёт от имени представителя, необходимо иметь нотариально заверенную. Доверенность.
- Свидетельство о рождении ребёнка, в возрасте дол 14 лет, если он имеет те же права, что и основной правообладатель.
- Заявление на дачную амнистию (для граждан, которые проходят регистрационные действия по условиям «дачной амнистии).
Для вторичного рынка необходимо предъявить следующие дополнительные документы:
- Заявление о факте перевода прав, подписанные всеми сторонами сделки по отчуждению.
- Заявление о проведении регистрации прав на нового собственника.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договора купли-продажи или иное).
Дополнительные нюансы регистрации недвижимости
Обратите внимание, если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то вам следует выяснить, есть ли обременение или какие-нибудь ограничения у предыдущего собственника на недвижимость. Для этих целей вы можете заказать выписку ЕГРН. В выписке, в разделе №2 есть пункт о зарегистрированных обременениях (пункт №4). Если в этом поле есть информация «не зарегистрировано», значит, сделка может быть признана действительной. Наличие записей в этом поле указывает, что у предыдущего владельца есть обязательства, которые не дают ему в полной мере распоряжаться имущественным правом.
Только после того, как будут устранены ограничения, сделка может быть совершена и признана чистой, с юридической точки зрения. Для проверки данных по объекту собственности всегда используйте только актуальную выписку ЕГРН, срок действия которой не более 30 календарных дней, с момента формирования ответа оператором Росреестра. В течение этого срока сохраняется актуальная база данных, которая является своеобразной гарантией при совершении сделки с недвижимостью с покупателем.
