Развод — сложный жизненный этап, особенно если в совместной собственности есть недвижимость, приобретённая в ипотеку. В этой статье разберём, как делится ипотечная квартира при расторжении брака, что делать с долгом, и как оформить права.
Квартира в ипотеке: на кого оформлена?
Если ипотека оформлялась в браке, квартира считается совместной собственностью, даже если кредит оформлен на одного супруга. Часто второй супруг выступает созаёмщиком или поручителем. Оба несут солидарную ответственность перед банком.
Как происходит раздел
- Мировое соглашение. Бывшие супруги договариваются о разделе долей и обязательств. Банк должен одобрить перераспределение долей.
- Через суд. Суд делит имущество в соответствии с Семейным кодексом. Чаще всего — 50/50, но могут быть отклонения при учёте вклада сторон, наличия детей, материнского капитала и др.
Когда квартира не делится
Если недвижимость куплена до брака или по брачному договору, она может не подлежать разделу. Однако, если в ипотеку вносились средства уже в браке — второй супруг может претендовать на долю от вложенного.
Что делать с долгом?
Суд может признать ипотеку общим обязательством. В этом случае долг также делится. Если один из супругов перестаёт платить — банк взыскивает сумму со второго. Затем возможна компенсация через суд.
Роль банка
Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Поэтому любые изменения в долях или владельцах требуют одобрения кредитора. Если доли делятся, банк рискует залогом меньшей стоимости.
Медиация — как альтернатива суду
Если стороны не хотят судиться, они могут обратиться к медиатору. Договор медиации позволяет договориться на нейтральной территории с участием специалиста. Это дешевле и быстрее суда.
Как узнать, кому принадлежит квартира?
Перед разделом важно проверить, на кого зарегистрировано право собственности. Для этого можно заказать выписку о недвижимости с актуальными данными, уточните через чат выписку с собственником. Это официальный документ с указанием собственников и обременений.
Вывод
Раздел ипотечной квартиры — сложная юридическая процедура. Рекомендуем заранее изучить документы, проверить данные и обсудить детали с юристом. В спорных случаях поможет суд или медиация. А чтобы проверить право собственности — просто закажите выписку на нашем сайте или обратитесь в поддержку.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
