В процессе регистрации кадастровой недвижимости, оператор Росреестра может вам сказать, что процедура госрегистрации приостановлена на определённый срок. Данный вариант допускается и в отличие от отказа постановки на учет имеет отличительные особенности. Процедура отказа предусматривает возврат документов в полном объёме и письменное обоснование. Приостановка кадастрового учета предусматривает предъявление дополнительных сведений и документов, при этом недвижимость сохраняет за собой присвоенный кадастровый номер.
Возможные причины приостановки
Некоторые собственники и заинтересованные лица, заказывая выписку ЕГРН, получают информацию, что регистрационные и учётные действия приостановлены и получение данных на текущую дату невозможно. Тем не менее, кадастровая карта содержит первичные сведения, которые сохраняются за объектом права. По сути, приостановка кадастрового учета, это выяснение информации по недвижимости, но не утрата права.Основные варианты приостановки кадастрового учета:
- Оператор находит ошибку в первичном заявлении собственника и фактические данные по объекту праву.
- Не хватает каких-то документов на объект недвижимости. Как правило, в таком случае используется межведомственное взаимодействие, где не нужно собственнику самостоятельно предъявлять недостающие выписки.
- Заявление и предоставленные документы не соответствуют действительности. Например, вы указали неумышленные ошибки, нужно переписать заявление в кадастровой палате.
- На кадастровом плане участка выявлен проезд или проход, который не имеет отношение к собственнику, то есть имеются все признаки общественного пользования дорожным участком.
- При межевании и при первичной подаче плана выявлено несовпадение по площади, больше или меньше чем на 10%. Необходимо дополнительные документы, обосновывающие причины изменения площади.
- Граница вашего участка не совпадает с территориальными границами вашей территориальной принадлежности или проходит прямо по границе района. По закону запрещено прохождение границы по вашему участку, необходимо отступление на несколько сантиметров или метров. Если участок единый, но расположен в двух территориальных образованиях, необходимо провести разделение или объединение согласно внутренним положениям о границах территориальных образований. Данный процесс сложный, и не каждый регион соглашается на изменение территории. В данном случае вам могут предложить раздельное оформление земель в разных территориальных подразделениях Росреестра.
- Ваша текущая граница пересекает чужой участок. В этом случае необходимы дополнительные кадастровые работы для определения причины появления таких несоответствий.
- Расположение одного объекта совпадает с положением другого объекта, но каждый имеет разные кадастровые номера. По закону один и тот же объект может иметь только один идентификатор. Оператор приостанавливает регистрацию до устранения причин появления ошибки.
- Объект находится в процессе преобразования, если имеются обоснования в пунктах 7 и 8.
- Граничащие участки пересекаются с действующими границами зоны или каким-то образом нарушают любую границу другого владения недвижимостью.
Как оператор Росреестра устраняет ошибки
В большинстве случаев, оператор Роскадастра должен письменно уведомить собственника о том, что процедура регистрации и постановки на учет в кадастровую палату приостановлена. В данном случае указываются ссылки на статьи законов, а также причины, по некоторым процесс инициируется Росреестром.В ряде случаев, если это не затрагивает интересы и права собственников, приостановка не предусматривает информирование о начале процедуры. Вместе с этим, если собственник имеет Личный кабинет на сайте Росреестра, то он может быть информирован о начале процедуры приостановки с указанием обоснования. Законом установлено, что срок приостановки может составлять от 45 дней, но не более 90 календарных дней. Все результаты нового обследования должны быть внесены в базу данных в течение 5 календарных дней, после чего недвижимость получает действующий статус по закону.
