План помещения – это документ, который представляет собой графическое изображение расположения всех элементов пространства. Кадастровый документ необходим для аренды и продажи недвижимости.
Разработкой чертежей занимается кадастровый инженер, а регистрация осуществляется в Росреестре. Действия кадастрового инженера с последующей регистрацией являются обязательными для получения государственной услуги.
Оглавление
Основные цели использования плана помещения
Когда нужен план помещения для аренды или продажи?
Через Росреестр (онлайн и офлайн
С помощью кадастрового инженера
Какие документы нужны для оформления плана помещения?
Сроки и стоимость оформления плана помещения
Частые вопросы и проблемы при оформлении плана помещения
Что делать, если план устарел?
Что делать, если план отсутствует в реестре?
Что такое план помещения и зачем он нужен?
Технический, кадастровый план помещения – это схематическое изображение объекта, которое отображает структуру (расположение стен, дверей, окон и других элементов интерьера).Чертёж должен быть абсолютно точным и отражать действительное состояние недвижимости. Чтобы получить всего в один клик идентичный документ, рекомендуем заказать план помещения для аренды на нашем сайте. Достаточно ввести кадастровый номер или точный физический адрес. Готовый документ поступит вам на указанный адрес электронной почты. Время доставки – от 1 рабочего дня, причем 93% клиентов получают документ не позднее 2 рабочих дней с момента оформления заявки на нашем сайт.
Основные цели использования плана помещения
| Цель | Назначение | Примечание |
| Аренда | Помогает арендаторам видеть всю структуру пространства, его функциональность и расположение | Документ позволяет выбрать подходящее под нужды арендатора помещение, исключить недоразумений. |
| Продажа | Помогает потенциальным покупателям понять, как использовать пространство. | Актуальные сведения повышают привлекательность предложения на рынке. |
| Юридическое оформление |
Технический и кадастровый планы требуются для оформления документов собственности. |
Актуальные данные необходимы для получения различных разрешительных документов. |
Виды планов помещения
Доступно несколько типов схем, каждый из которых выполняет свою уникальную функцию.| Вид | Описание | Примечание |
| Технический | Создается для юридического оформления статуса недвижимости. Отчет содержит информацию о площади, расположении, описание строительных конструкций. | Схема необходима для внесения данных в ЕГРН. |
| Кадастровый | Детализированный документ, который фиксирует границы земельного участка, расположение зданий и сооружений на земельном наделе. | Требуется для определения кадастровой стоимости недвижимости, юридической чистоты. |
| Поэтажный | Отображает внутреннюю планировку помещения – расположение комнат, кухонь, санузлов и т. д. | Упрощенный вариант техплана. Используется для презентации недвижимости. |
Когда нужен план помещения для аренды или продажи?
Рассмотрим детально, когда необходим техплан помещений для процедуры аренды, продажи объекта имущественного права.- Для оформления договора аренды. Сведения помогают обеим сторонам максимально точно определить условия аренды. При необходимости документ включают в договор для согласования, например, какое пространство передается в аренду, условия использования.
- Для подготовки объекта к продаже. Владельцу объекта права необходимо подготовить документы, включая чертежи. Документ поможет установить точную стоимость объекта, исключить недоразумения с потенциальными покупателями.
- Для проверки юридической чистоты объекта. Отчет играет важную роль в удостоверении прав собственности, используется для разрешения споров, связанных с границами собственности или характеристиками.
Как оформить план помещения?
Процедура оформления официальных чертежей занимает определенное время и необходимо выполнить ряд обязательных требований. В обязательном порядке привлекаются кадастровые инженеры, которые занимаются изготовлением техплана для помещений или кадастрового плана для земельных участков.Документы для плана помещения
Для выполнения операции понадобятся следующие документы:- выписка ЕГРН на недвижимость для подтверждения прав собственности;
- нотариально заверенная копия договора, если помещение передавалось в аренду или было продано ранее;
- кадастровый паспорт (если таковой имеется), при необходимости внесения изменений в кадастровый план.
Через Росреестр (онлайн и офлайн)
Обратиться в Росреестр можно несколькими способами. Первый – личное посещение офиса. Потребуется подать заявление и первичные документы. Второй вариант – через официальный сайт Росреестра, где необходимо заполнить электронное заявление и загрузить сканы документов.
Через МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) предлагают упрощенный способ оформления. Нужно подготовить необходимые документы и прийти в ближайший центр, где специалисты помогут заполнить все необходимые формы и отправить их в Росреестр. Срок получения результатов услуги будет дольше на 4 рабочих дня, чем через Росреестр напрямую.
С помощью кадастрового инженера
Специалист проведет необходимые измерения, подготовит технический план помещения, нужные документы. После получения результата от кадастрового инженера, необходимо обновить данные в Росреестре, путём подачи заявления на внесение обновлений в выписку ЕГРН.Какие документы нужны для оформления плана помещения?
Каждый вариант оформления или подачи обращения требует предоставления определенного пакета документов. Основной перечень документов представлен следующими документами:- технический паспорт помещения (для получения точных размеров и площади);
- кадастровый паспорт (если таковой имеется до ввода выписки ЕГРН);
- документы, удостоверяющие право собственности (например, свидетельство о праве собственности);
- согласие всех собственников на оформление, если есть несколько собственников.
Сроки и стоимость оформления плана помещения
Сроки оформления плана помещения зависят от метода, способа подачи обращения, оформления и сложности получаемых сведений. При обращении в Росреестр срок занимает от 10 до 30 рабочих дней. Через МФЦ срок увеличивается до 2-4 рабочих дней, по сравнению с прямым обращением в Росреестр.Стоимость услуг у кадастрового инженера зависит от выбранного способа и колеблется от 5000 до 15000 рублей. Услуги кадастрового инженера дополнительно оцениваются, как минимум 10000 рублей. На нашем сайте представлен идентичный отчет по чертежам помещений, где стоимость будет в несколько раз ниже, чем при обращении в иные структуры.
Частые вопросы и проблемы при оформлении плана помещения
Что делать, если план устарел?
Если у вас есть устаревший чертеж, необходимо поддерживать его актуальность. Для этого пройдите процедуру получения нового технического плана, отражающий все изменения. Обратите внимание, что изменения может внести только кадастровый инженер. Далее вы передаете документы для регистрации в Росреестр.Как исправить ошибки в плане?
В случае выявления ошибок следует обратиться СРО Кадастровых инженеров, или иную структуру, которые ранее занималась оформлением плана (бывший БТИ). Если ошибка обнаружена в ранее зарегистрированном чертеже, потребуется внести изменения в реестр. Операция по изменению осуществляется через специальные процедуры.Что делать, если план отсутствует в реестре?
Необходимо восстановить утерянные документы через судебные или административные процедуры. Рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут детально разобраться с ситуацией, например, к кадастровым инженерам, чтобы получить актуальный кадастровый или технический план.Заключение
План помещения для аренды или продажи – это не просто формальность, а необходимый элемент кадастровых сведений, который значительно упрощает процессы заключения сделок, повышает безопасность обеих сторон. Убедитесь, что у вас есть актуальный и корректный чертеж. Это исключает наличие юридических проблем.Если вам потребуется помощь в оформлении плана или вы хотите заказать выписку из ЕГРН, обратитесь за данной услугой на наш сайт, или получите бесплатную онлайн-консультацию. Мы поможем вам разобраться с любыми вопросами, связанными с недвижимостью!
