Согласно действующему законодательству, в том числе Земельному Кодексу РФ, каждый земельный надел, расположенный на территории России в обязательном порядке подлежит учету в регистрационной палате. Не подлежат регистрационным действиям наделы, имеющие военные цели или использующиеся в оборонных целях. Тем не менее, и такие земельные участки регистрируются, но доступ к таким сведениям имеет ограниченный круг лиц. Для всех остальных собственников порядок госрегистрации единый и стандартный. Вся собственность регистрируется через кадастровый орган – Росреестр.
Зачем нужен кадастровый паспорт
В 2008 году был введён обязательный порядок оформления кадастровых документов на земельный надел. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в настоящее время? В 2017 году вступил в силу новый ФЗ-218, который видоизменил структуру оформления собственности и государственной регистрации права.Юридическое понятие кадастровый паспорт ушёл в прошлое, и теперь на его место пришла выписка ЕГРН. Все ранее учтённые сведения по недвижимости были перенесены в новый образец кадастровой выписки. Старые сведения не утратили свою силу, но есть правило, единое для всех форм собственности – при оформлении сделки или различных операций с имущественным правом используют только актуальную выписку ЕГРН, причём срок действия такой выписки не более 30 дней с момента выдачи в Росреестре.
Формат новой кадастровой выписки содержит 3-5 разделов, которые включают в себя те же сведения, которые были зафиксированы в паспорте, кадастровом или техническом плане, свидетельстве о госрегистрации:
- Информация общего плана о недвижимости.
- Наличие обременения или факты запретных действий с недвижимости.
- Данные о собственнике, только фамилия, а также имя и при наличии отчества.
- Реквизиты документов, которые стали основой права для получения собственности (полные данные документов предоставляются только собственникам).
- Информационная часть о дееспособности физического лица (только в закрытой форме).
- Блок данных о переходе прав в прошлом (выдаётся отдельной выпиской и только с 1998 года по сегодняшний день).
- Информация о кадастровой стоимости на текущий момент (можно заказать выписку о стоимости в прошлом или на определённую дату).
Зачем нужен новый кадастровый паспорт
Законодатель определил, в каких случаях можно использовать новую кадастровую выписку формата ЕГРН:- Землю можно приватизировать или выкупать у государства.
- Оформлять правовые действия на имущество.
- Продавать по своему усмотрению недвижимость.
- Оформлять аренду, в том числе бессрочную. Все сведения об аренде заключаются от 5 лет и более в регистре кадастровой палаты. Допускается указание меньшего срока при определённых условиях.
- Оформлять наследственное дело или завещание по закону.
- Передача в залог недвижимости, приглашать оценщиков для выполнения действий по залогу.
- Оформление ипотечных обязательств.
- Получать необходимые документы для ведения строительных работ на ЗУ.
- Осуществлять страхование.
- Совершать действия с объектами капитального строения, расположенные на ЗУ. Для ОКС необходимо иметь отдельные выписки из ЕГРН.
- Использовать земельный надел, как часть уставного капитала при открытии собственного дела.
Обратите внимание, в кадастровой карте указывается правовая форма имущества, но при оформлении сделок, данная информация не играет роли. Как правило, правовая форма влияет на способы и цену оформления выписок из ЕГРН. Для юридических лиц установлена отдельная цена документов, которая отличается от частных собственников. Кроме этого, обращаем внимание, что, если вы имеете в собственность землю в садоводчества, и не произвели необходимых действий (дачная амнистия), то земля фактически считается собственностью государства.
