Оценка для оформления наследства

Для оформления наследства через нотариальную контору необходимо правильно и грамотно оценить предметы и вещи, подлежащие для принятие наследуемых прав. В качестве таковых принято рассматривать недвижимость, катера, яхты, лодки, акции, ценные бумаги, действующие ООО, ружья и т.д. Нотариус оформляет наследство только в том случае, если имеется объективная оценка имущества. Действия по оценочной деятельности осуществляют специалисты-оценщики, которые имеют полномочия в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». Специалист должен быть членом СРО оценщиков России, как это предписывает законодательство.

Документы для наследства

Правила оформления наследственных прав

Нотариус является уполномоченным лицом, которое вправе осуществлять оформление документов по наследуемым правам и проверить квартиру в Росреестре онлайн по адресу и известным данным. Большинство из вышеперечисленных наследуемых вещей состоят в государственном реестре, в том числе квартиры, земельные участки, лодки, яхта, акции, ценные бумаги, огнестрельное оружие.

Правила оформления наследственных прав

Порядок оформления наследства через нотариуса предусматривает следующее:

Оформление заявления для принятия наследства. Нотариус оформляет запросы к реестродержателю, который подтверждаете наличие того или иного права, которое по закону может быть передано и принято в наследство.
Регистратор выдает выписки установленной формы и при необходимости блокирует действия с имущественным правом завещателя до определения того, кому передается это право по закону.
После смерти завещателя, по истечении 6 месяцев выдается свидетельство, которое распространяет имущественное право на вещные документы и предметы завещателя.
После получения свидетельства, наследуемый вправе обратиться к реестродержателю для принятия наследства на свой баланс, а также в качестве основного собственника.

Для всех предметов, документов и вещей необходимо указывать оценку, которая влияет на конечный исход принятия наследуемых прав после завещателя. Сложность оценки заключается в том, что в реестре содержатся данные, которые были изначально зафиксированы завещателем. В течение «жизни» вещных предметов, стоимость меняется, а, следовательно, при оформлении наследуемых прав необходимо указывать новые данные по стоимости, которые принимает на себя наследуемое лицо. Кроме этого, фактическая оценка вещных предметов определяет точную стоимость, которая фиксируется у реестродержателя для наследуемого лица.

Методы оценки вещных предметов

При определении точной стоимости вещных предметов, независимый эксперт-оценщик использует один из трех вариантов аналитики:

Доходный. Цена определяется по росту спроса на тот или иной актив – недвижимость, ценные бумаги, транспорт и т.д.
Сравнительный анализ. Для оценки используются данные рынка в конкретном взятом регионе, для акций и ценных бумаг используют сравнение с федеральными данными.
Затратный. Этот вариант рассчитывает первоначальную стоимость, а также какие затраты будут понесены в будущем по отношению к вещным предметам.

Далее, имея аналитическую расчетную программу по вещным предметам, нотариус оформляет право наследователя с указанием фактического расчета базы данных. При необходимости, нотариус направляет расчет в суд, который определяет фактическую оценку на основании изложенных сведений со стороны эксперта-оценщика.

Завещание

Возможные затруднения по объективной оценке

Несмотря на то, что предусмотрено несколько вариантов оценки по недвижимости, существует несколько причин, которые влияют на окончательное указание стоимости.

Бухгалтерия места хранения вещного предмета ведет необъективный анализ состояния дел по стоимости, например, бухгалтерия предприятия ООО или иной формы собственности.
Для проведения анализа стоимости учитывают фактическое изменение цены вещного предмета за 3 последних года.
После вступления в наследство, наследователь может продать акции и предметы по той цене, которая имеется фактический показатель на момент расчета. Это позволит избежать банкротства или потерять денежные средства в будущем.
При реализации на стороне, например, в торгах вы вправе снижать цену. Увеличение не допускается в силу объективных причин.

В любом случае объективный расчет стоимости вещных предметов позволяет наследуемому лицу после принятия завещания свободно распоряжаться имуществом. Право наследования по всем имущественным признакам наступает по истечение 6 месяцев со дня смерти завещателя. В случае возникновения затруднений с определением стоимости у нотариуса, допускаются дополнительные варианты оценки стоимости вещных предметов, при этом исполнителем расчёта может быть несколько независимых оценщиков. Обязательное условие для всех оценочных действий – это наличие членства СРО оценщиков, где в соответствии с требуемой квалификацией, специалист имеет право осуществлять расчетные действия по тем или иным предметам и вещам.

Далее нотариус определяет иск в суд, где на основании имеющихся расчетов проводится утверждение окончательной цены наследуемых прав. А затем и передача таких прав новому собственнику по закону. Рекомендуется заказать услуги определения оценки стоимости вещных характеристик практически сразу же после смерти завещателя, так как некоторые оценочные действия занимают несколько месяцев и недель для запроса и определения фактической стоимости.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте