Перепланировка жилья стала обыденным делом для многих россиян, которые покупают квартиру на вторичном рынке, приобретают новостройку или получают жилье в наследство или по факту дарения. Но, если вы затеваете ремонт, где требуется использовать перепланировку, необходимо знать, хотя бы минимальные требования правил проведения ремонтных работ, иначе в дальнейшем вы можете столкнуться с серьёзными проблемами. Главное и важное для большинства владельцев недвижимости в данном случае, это получение специального разрешение на осуществление перепланировки жилья.
Немного о понятии перепланировки
Многие считают, что перепланировка и переустройство квартиры, это одно и то же. Государственный реестр рассматривает особый порядок проведения перепланировки. На самом деле, перепланировка квартиры предусматривает изменение конфигурации помещения. Таким образом, происходит изменение конфигурации дома по нескольким характеристикам:- Площадь помещения. В данном случае происходит объединение или разъединение помещений в доме. Здесь происходит снос перегородок, перенос их на определённое расстояние, в итоге площадь помещения сужается или расширяется.
- Количества оконных и дверных проёмов. Здесь подразумевается перенос оконных или дверных проёмов или внедрение новых входных групп в стеновые конструкции.
- Расширение помещения. Если затрагиваются основные конфигурационные решения помещения при расширении, пристройки помещения.
Что говорит законодательство
Общий принцип перепланировки жилья нашёл отражение в отечественном законодательстве, в частности в статьях 25-29 действующего Жилищного Кодекса РФ. Эти статьи регламентируют порядок проведения процесса перепланировки имущественного права.Вместе с этим, есть ряд пересекающихся статей ЖК РФ, которые помогают решить следующие вопросы:
- процедура правильного оформления разрешения на перепланировку квартиры;
- как проводится предварительная работа по получению согласования перепланировки;
- как узаконить перепланировку жилья, если произошло техническая конфигурация изменения жилища;
- что будет, если вы провели самовольную перепланировку жилья.
Юридическая сторона перепланировки
Согласно юридическим терминам, существует до 4 типов перепланировки квартиры, которые можно использовать в процессе ремонта жилья, где в государственном реестре производится соответствующая запись:- Не требуют получение согласования. В данном случае это может быть остекление балкона, установка кондиционера, и ряд других. Косметический ремонт, требует обновление дизайна помещение, и в данном случае не требуется получение согласования перепланировки помещения.
- Разработка проекта и его согласования. Классический вариант ремонта, который определён положениями статьи 25 настоящего ЖК РФ. Для получения разрешения, необходимо получить согласование в пожарной инстанции, санэпидстанции и т.д.
- Упрощённый вариант перепланировки. Этот тип ремонта не требует получения согласования и разрешения, например, вы осуществляете монтаж и демонтаж с новой планировкой сантехнического узла. В данном случае не требуется разработка архитектурного решения, но после окончания ремонта, все же необходимо вызвать сотрудников БТИ для получения документа новой планировки.
- Перепланировка по специальному типовому проекту. В данном случае используется специально нормативная база единого типа. Такой вид перепланировки в настоящее время доступен только в больших городах - Москва, Новосибирск, Казань, Санкт-Петербург и в ряде других населённых пунктах РФ.
Для того чтобы воспользоваться тем или иным вариантом перепланировки, достаточно воспользоваться ссылками на статьи закона и совершить правильные манипуляции с техническим паспортом в БТИ.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
