При проведении государственной оценки земельных участков, специалисты Росреестра придерживаются требований настоящего регламента по кадастровой недвижимости. Рыночная цена не является основополагающей при проведении оценки недвижимости, но специалисты допускают при проведении расчёта учет данных этой цены. Ранее в качестве оценки использовалась балансовая стоимость, которая не всегда совпадала с данными кадастровых инженеров.
Какие категории земельных наделов подлежат оценке
Публичная выписка из ЕГРН онлайн содержит актуальные данные по стоимости земельных наделов. Кадастровое законодательство предусматривает оценку для следующих категорий субъектов права:- Весь лесной фонд.
- ЗУ имеющие сельскохозяйственное значение.
- Участки, которые находятся в резервном фонде.
- Все категории водных участков.
- Земли населённых пунктов.
- Участки, имеющие статус особо охраняемых.
- Объекты, имеющие промышленное предназначение, в том числе транспорт и узлы связи.
- Участки, использующиеся для космических целей.
- Территории, использующиеся для обороны и безопасности страны.
Для каких целей используют оценку недвижимости
Официальная оценка недвижимости имеет целевой характер использования полученных данных. Подробные данные по кадастровой цене недвижимости позволяет получить следующие возможности:- Принять управленческое решение в отношении объектов права, имеющие статус контроля со стороны государства.
- Возможность получения ипотечного кредита.
- Использование земли в качестве залогового обязательства.
- Оформление действительной сделки купли-продажи.
- Решение имущественного спора для заинтересованных сторон.
- Можно внести землю или иную недвижимость как часть уставного капитала и прочее.
Как эксперты проводят оценку недвижимости
До недавнего времени не было единого порядка определения кадастровой стоимости имущественного права. К оценке привлекались как частные организации, так и кадастровые инженеры. В настоящий момент, после принятия ФЗ-218, определено, что право оценки принадлежит только государственным оценщикам. Планируется создание федерального учреждения государственных оценщиков. Полностью это Учреждение заработает с 2020 года. Сейчас создаются региональные подразделения государственных оценщиков.В обязанности кадастрового специалиста включены требования по проведению оценки имущественного права по специально разработанной методике. В настоящее время действует методика, утверждённая в 2014 году.
Согласно методическим расчётам, основные параметры учета основаны на следующих принципах:
- Учет инженерных коммуникаций, в том числе фактическое состояние последних.
- Наличие социальной и прочей инфраструктуры.
- Категория землепользования, а также форма собственности.
- Перспективность развития региона и ценность ЗУ в будущем.
- Определение возможного рыночного потенциала на формирование стоимости в текущий момент и на перспективу.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
