Недвижимость относится к предметам особого правового регулирования, который подлежит обязательной систематизации. С этой целью в 1998 году был создан прообраз современной кадастровой палаты России, который известен как Росреестр. Официальная база данных содержит сведения обо всех объектах имущественного права, зарегистрированные на территории России, в том числе по квартирам, сооружениям, земельным участкам и т.д. Полный перечень доступен в специальном Едином государственном реестре недвижимости.
Сведения о кадастре недвижимости
Основным информационным публичным источником информации с перечнем объектов недвижимости является государственный кадастр. Согласно статье 8, ФЗ-218 реестр объектов недвижимости содержит основные, дополнительные и уникальные сведения.
К индивидуальным характеристикам для отдельно взятого объекта права относятся:
- вид объекта согласно его классификации;
- общие кадастровые данные;
- описание объекта;
- местоположение недвижимости;
- площадь и т.д.
- кадастровая стоимость субъекта права;
- расположение на земельном участке природных недр или объектов;
- целевое предназначение недвижимости;
- адрес и т.д.
База ЕГРН для имущественного права
В 2017 году был реформирован реестр прав недвижимости, который объединил систему учета правовых характеристик объекта и кадастровые сведения. В данный момент этот сегмент именуют ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Сведения, предоставляемые через выписку ЕГРН являются актуальными и изменяемые на момент подачи заявки. Все устаревшие данные переносятся в специальный архив, который также может быть использован для решения спорных вопросов по объекту недвижимости.
Применение базы ЕГРН является в ряде случаев обязательным при совершении той или иной сделки или операции с имущественным правом.
- Любая операция, связанная с дарением, переходом в наследственные права, продажей подлежит обязательной госрегистрации. Это единственный способ доказать свое право на недвижимость, в случае возникновении спорных вопросов.
- Cправка ЕГРН, в том числе электронная, является единственным подтверждением фактического статуса и права на объект недвижимости.
- Все видоизмененные характеристики на объект недвижимости, в том числе правоустанавливающие, правоопределяющие регистрируются в базе ЕГРН.
- Все сведения, содержащиеся в ЕГРН не конфиденциальные, и могут быть доступны любому физическому и юридическому лицу, за исключением сведений о дееспособности владельца объекта недвижимости.
Каким образом формируется реестр недвижимости объектов
Согласно ФЗ-218, Росреестр, как оператор базы ЕГРН, ведет учет всех объектов недвижимости в указанном госреестре. Формирование записей осуществляется следующим образом:- На основании кадастрового учета, а также если совершен факт перехода права собственности. В качестве таковых считаются сделки купли-продажи дома, ЗУ и т.д., дарение, переход в наследство, строительство нового дома и т.д.
- На основании данных межведомственного взаимодействия. ВА этом случае изменения вносятся на основании приказов и распоряжений местных органов самоуправления, например, изменилась целевая категория землепользования, прошло межевание, изменились или уточняются границы земельных наделов.
- На основании Уведомлений органов Росреестра. В этом случае могут быть судебные приказы, постановления, решения кадастровой комиссии, иное.
Реестр объекта недвижимости в настоящее время включает в себя реестры права, реестры границ, госкадастр недвижимости, кадастровые карты, реестровые дела, книги учета и т.д.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
