Граждане могут приватизировать не только квартиру целиком, но и отдельное помещение, например, в коммунальной квартире. Главным условием любой приватизации является первоначальное получение в найм от государства комнаты для проживания. В качестве таковых могут выступать как договор соцнайма, так и полученный ордер на отдельное помещение.
Какие документы потребуются для приватизации
Результатом приватизации станет кадастровая регистрация в органах реестра недвижимости, а также в Росреестре. Основной перечень документов, который потребуется для приватизации.- Удостоверения личности всех нанимателей квартиры - паспорта для тех, кто старше 14 лет, а детям – свидетельства, подтверждающие факт рождения.
- Документы установочного характера. К таковым относятся - смена фамилии, свидетельство о наличии или расторжении брака.
- Официальное согласие одного из законных представителей детей в возрасте до 14 лет. Согласие необходимо или от родителей, или от опекуна, в том числе от органов, которые отвечают за опеку и попечительства.
- Отказное письмо одного или всех членов семьи, в пользу фактической приватизации для единственного лица - члена семьи, если таковой факт необходим.
- Информационное разрешение органов опеки в отношении детей.
- Выписка или иной документ о месте постоянной регистрации всех членов жилого помещения.
- Выписка или информационное письмо о лицах, которые имеют право на проживание в квартире, причём право на момент приватизации.
- Нотариальные полномочия для лица, который будет осуществлять приватизацию, если вы сами не планируете принимать участие.
- Выписка из кадастровой палаты (ЕГРН).
Приватизация помещений
Как правильно получить кадастровую регистрацию на жилое помещение?
В Росреестре осуществляется регистрация имущественного права, вне зависимости от типа помещения, квартиры. Существует ряд требований к помещениям. Согласно требованиям законодательства, для квартиры, которая имеет несколько помещений, присваивается единый кадастровый номер, с указанием всех помещений в доме. Каждый собственник помещения будет записан как правообладатель в выписке ЕГРН в разделе №2. Таким образом, выписка ЕГРН предусматривает указание всех собственников квартиры, а не только 1 помещения. Значит, в выписке будут указаны не только вы, но и ваши соседи – собственники помещения.Аналогично разрабатывается технический или кадастровый план помещения. Схематическое изображение даётся на всю квартиру, но для вас собственника помещения, дополнительно будет разработан кадастровый план номера комнаты. В дальнейшем, все ваши соседи также должны иметь аналогичный технический план, где будут отображены все помещения квартиры.
Данный момент преследует следующие цели:
- Помещение вы можете продать только с согласия всех собственников квартиры.
- В процессе продажи вы должны в первую очередь предложить покупку помещения вашим соседям-собственникам.
- Вы не можете осуществлять перепланировку помещения без согласия всех собственников квартиры.
- Любые действия с изменением статуса собственного помещения вы должны осуществлять только с согласия всех ваших соседей.
Приватизация осуществляется в многофункциональном центре «Мои документы». Вы можете обратиться туда со всем пакетом документов по приватизации.
В дальнейшем вы можете снова обратиться в МФЦ, чтобы поставить помещение на кадастровый учет и госрегистрацию (как правило, вам потребуется провести здесь только госрегистрацию, кадастровый учет автоматически проведён для всей квартиры, а не только для одного помещения). В процессе приватизации особое внимание уделите защите прав несовершеннолетних детей и обязательно проконсультируйтесь по данному вопросу с органами опеки, которые помогут вам документально оформить право на детей. Регистрация в кадастровой палате станет последним этапом, где за вами будет закреплено имущественное право владения помещением, и вы станете равноправным владельцем квартиры, как и ваши соседи.
