Многие собственники земельных участков или подрядчики строят сооружения и здания, не предполагая о том, что отсутствие формальной юридической документации, предусматривает штрафные санкции со стороны надзорных органов. Штраф могут выписать как контролирующие органы, так и по решению судебной инстанции. Типичная ошибка всего самостроя – отсутствие какой-либо документации, хотя бы разрешения на строительство. С 2018 года разрешение на осуществление строительных работ отменено, и введено правило информирования через Уведомление о начале строительства, и по окончании стройки также необходимо подать повторное уведомление, но уже об окончании строительных работ.
Как признают самострой по закону
Чтобы детально разобраться, какой штраф за самострой предусмотрен собственнику или застройщику, обратимся к разъяснению законодательства, что вообще такое самовольное строительство.
Подробно об этом освещает статья 222 ГК РФ, в котором указано, что самостроем принято называть:
- Строение, которое не соответствует нормам градостроительного законодательства РФ.
- Объект недвижимости имеет явные несоответствия по санитарным и гигиеническим требованиям.
- Отсутствуют какие-либо разрешительные документации на функционирование здания.
- Не имеется преобладающего права собственности на недвижимость.
Штрафные санкции
Законодатель предусмотрел штрафные санкции за наличие самостроя, как незаконного объекта недвижимости.- Физическое лицо подвергается штрафу в размере 2000-5000 рублей.
- Должностное лицо, имеющее или осуществляющее самовольную постройку – от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.
- Юридическое лицо – штраф от 500 тысяч до 1 млн. рублей.
Нередко нарушению в категории самостроя подвергаются лица, которые не имеют получение надзорных органов по отношению находящихся рядом объектов недвижимости культурного и исторического назначения. Для таких категорий предусмотрены штрафы в соответствии с положениями ст. 7.14, а также расширенной статьи 52 Градостроительного кодекса РФ. Для граждан штраф составит в пределах 15000 – 100000 рублей; для должностного лица – от 20 тысяч руб. до 300 тысяч рублей; для юридического лица (в том числе ПБОЮЛ) от 100 тысяч до 1 млн. рублей.
Частный дом – штраф по закону
Очень сложным вариантом наказания по штрафам является строительство частного дома, но и здесь имеются основания наложения штрафных санкций в соответствии со статьями 40, а также 42 действующего Земельного кодекса России. Главное условие – нецелевое использование земельного участка для ведения строительных работ.В КоАП статья 8.8 указывает суммы штрафов:
- Граждане – физические лица – штрафные санкции в размере 1 тысяча- 1500 рублей.
- Должностные лица – 2 тысячи – 3 тысячи рублей.
- Юридическое лицо, в том числе ИП – от 40000 до 50 тысяч рублей.
Как быть с самовольным строительством в 2019 году
Начиная с 2018 года вводятся новые правила признания самостроя объектом недвижимости. При этом многие спрашивают, сохранятся ли штрафные санкции за нарушение положений градостроительного законодательства. Как разъяснили в Минстрое, те, кто успел инициировать признание самостроя как объект права не могут быть подвергнуты штрафным санкциям со стороны органов надзора. Вместе с этим указано, что право накладывать штраф остается за судебной инстанцией, если таковое предусмотрено законодательством.
Отметим, что сейчас суды лояльно относятся к процессу признания самостроя объектом недвижимости. Однако иногда суды все же предусматривают штрафы, так как есть противоречия как в соответствии с законодательством, так и с градостроительными положениями России. В любом случае, у собственника сейчас есть два варианта признания самостроя законным строением:
- В срок до 1 марта 2019 года пройти упрощенную процедуру признания самостроя объектом недвижимости, не прибегая к обращению в суды. Признание осуществляется через представителей органов власти, с последующим внесением в базу Росреестра.
- После 1 марта 2019 года, если собственник самостроя не выполнил требования законодательства, признание самостроя осуществляется только по решению судебной инстанции.
