Межевание земли: как правильно сделать

Имея на руках официальные документы из Роскадастра на земельный участок, вы можете свободно распоряжаться имуществом, а также проводить общестроительные работы. Для того чтобы можно было распорядиться своим земельным наделом, необходимо иметь подробный кадастровый план. В официальном документе указываются не только общие информационные сведения по ЗУ, но и подробная план-схема, с указанием координатных точек и границ. В качестве официального документа, который подтверждает юридический статус недвижимости, является расширенная кадастровая выписка ЕГРН с координатными точками.

Закажите подробный кадастровый план земельного надела и посмотрите образцы сведений из кадастра здесь.

Общие правила проведения межевания

Землеустроительные работы, включающие разработку кадастрового плана, осуществляют только кадастровые инженера. Выбрать подходящего специалиста можно на специализированных сайтах (таких как наш). Специалист должен иметь полномочия и разрешение на проведение процедуры межевания ЗУ.

Вы, как заказчик, даёте задание специалисту провести комплексные работы по определению точных границ участка. В задании могут быть указаны следующие операции:

• Уточнение действующих границ земельного надела.
• Установка специальных знаков межевания, которые фиксируют положение ЗУ в координатных плоскостях.
• Разработка акта, для определения точного расположения участка.

Землеустроитель разрабатывает подробные действия, с которыми должен ознакомиться заказчик. На специальном бланке государственного образца указываются следующие пункты технического задания:

• Общие информационные и технические сведения – адрес, место расположения согласно публичной карте, присвоенный индивидуальный код по Роскадастру, общая площадь территории, целевое предназначение земли.
• Подробный список геодезических мероприятий.
• Оформление межевого плана на специальном бланке.
• Постановка территории ЗУ на кадастровый учет.
• Требования по регламентным санитарным нормам.
• Акт выполненных работ.

Этапы межевания земельного надела

Сам рабочий процесс предусматривает проведение 3-х основных этапов:

• Подготовительный этап – сбор информации, изучение первичных документов регистрации.
• Непосредственный этап межевания, срок может быть до 60 дней.
• Постановка на учет в Роскадастр и выдача соответствующих документов.

В целом, процесс межевания занимает от 2 до 3 месяцев. Перед тем, как поставить объект на учет, все заинтересованные стороны должны подписать акт приёма-сдачи работ. Если имеются разногласия, добавляется дополнительный акт разногласий к основному пакету сведений. При необходимости, землеустроитель может затребовать от вас дополнительные сведения и выписки относительно участка межевания, для разработки уточняющего кадастрового плана. Роскадастр ставит на учет ваш земельный надел, только после того, как будут сняты все вопросы относительно статуса и права пользования земельным наделом.