Начиная с 2017 года, произошли кардинальные изменения в государственной регистрации недвижимого имущества. Все эти изменения были обусловлены введением нового Федерального Закона №218, который упростил процедуру государственной регистрации и кадастрового учета. Новый закон расширил правила регистрации условий обременения на квартиру и находящаяся квартира под залогом выписка ЕГРН покажет документальные данные факта получения ипотеки и прочих ограничений. Здесь вы можете заказать выписку в виде выписки из ЕГРН на квартиру, находящуюся в залоге.
Единый формат выписки из ЕГРН
Новый вид выписки из ЕГРН был усовершенствован и разработан с учётом тех справок, которые действовали до введения закона в 2017 году. Основной блок данных выписки содержит следующую информацию:- Физический адрес объекта права, этажность, год постройки, общая площадь квартиры.
- Персональные данные правообладателей (фамилия, имя, отчество). Если правообладателей несколько, указывается поимённый список, с указанием документов, определяющие долю каждого собственника недвижимости.
- Наличие факта обременения. Если нет обременения, указывается информация «Не зарегистрировано», если имеется залог, появляется информация «Залог» или «Залог в силу закона».
- Уникальный кадастровый номер квартиры.
- Кадастровая стоимость объекта права.
- Графическое описание недвижимости. Для квартиры обязательно прилагается технический план недвижимости. Для земельного участка план земли, если дом имеет строение на участке- подробный план дома.
Как понять, что квартира находится в залоге
В выписке ЕГРН имеется Раздел №2, где в напротив поля 4 имеется информация «Ограничения права и обременение имущества». Если нет сведений, то квартира под залогом выписка появится информация - «Не зарегистрировано». Если квартира в залоге, то появляется информация «Залог» или «Залог в силу закона», далее указываются ссылки документов, на основании чего внесена действующая запись.
Обременение является неоспоримым фактом того, что какие-либо действия с квартирой носят ограниченный характер действия. В частности, жилье нельзя продать, передать до того, как залог не будет снят с квартиры.
Согласно требованиям закона, выдаваемая выписка имеет силу в течение 30 календарных дней, с момента формирования выписки из ЕГРН. Необходимо учитывать этот факт, при рассмотрении некоторых вопросов через судебные инстанции. Чем «свежее» выписка, тем выше доверие к ней, и поэтому следует оперативно решать ряд юридических вопросов, связанные с недвижимым имуществом.
