Любые сделки, предусматривающие, переход прав на недвижимость подлежат обязательной регистрации в кадастровом органе – Росреестре. К ним относятся: купля-продажа недвижимости, её дарение, приватизация, сдача в аренду или наем.
В случае заключения договора аренды или безвозмездного пользования на срок до 1 года, регистрация в Росреестре не требуется, достаточно простой письменной формы договора.
Рассмотрим особенности и порядок оформления договора купли-продажи:
- Любая недвижимость (здание, строение, квартира, участок) должна быть поставлена на учёт в государственном кадастре. Реализовать указанную процедуру можно по результату выполненных в отношении объекта кадастровых работ и формирования первичных документов: кадастрового или технического плана.
- План объекта служит основанием для кадастрового учёта, и включения уточнённых сведений о недвижимости в государственный кадастр: площадь, границы, адрес, этажность и т. д. В результате собственник или пользователь недвижимости получает кадастровый паспорт, заказать можно здесь. Срок постановки на учёт определён в 20 дней. Кадастровый учёт осуществляется один раз и в дальнейшем, при переходе прав на объект, указанную процедуру выполнять не требуется. Исключением может быть только случаи изменения качественных характеристик объекта, например, увеличение общей площади, пристройки, перепланировки и т. д.
- Указанных документов достаточно для составления договора продажи объекта. Подготовить его может любой юрист, риелтор. Если недвижимость принадлежит лицу, которое находится в браке, следует получить нотариальное согласие супруга, на заключение договора. Отчуждение совместно нажитого имущества совершается только по согласию супругов, несмотря на то, что объект может быть оформлен на одного из них.
- Регистрация договора в Росреестре. Указанная процедура совершения юридического акта регламентирована законом «О государственной регистрации прав». Сроки совершения регистрации составляют 1 месяц, однако, при наличии определенных оснований и уважительных причин могут быть ускорены государственным регистратором. При этом продавец и покупатель объекта должны уплатить государственную пошлину.
Перечень документов, предоставляемых в Росреестр для регистрации перехода прав:
- Кадастровый паспорт недвижимости.
- Договор, по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 предоставляется Росреестру.
- Заявления установленной формы от покупателя и продавца.
- Документы, удостоверяющие личности сторон договора. При необходимости, нотариальное согласие супруга.
- Для юридического лица: весь комплект учредительных документов и документ, подтверждающий полномочия представителя. Если сделка в соответствии с ГК РФ является крупной, то документ об одобрении сделки учредителями.
- Квитанции об оплате госпошлины.
Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки из ЕГРН.
Заказать выписку о зарегистрированных правах можно здесь. Указанный способ максимально удобный, при получении любых онлайн-документов государственного кадастра. Используйте возможность получения электронных документов, и процесс оформления любой сделки пойдёт намного быстрее.
