В большинстве случаев покупатель и продавец недвижимости используют договор сделки купли-продажи, как правоустанавливающий документ. Однако существует нормативное положение законодательства, где указывается, что единым официальным регистрационным документом, подтверждающим правовой статус недвижимости, является выписка ЕГРН. До недавнего времени для заключения сделок с имущественным правом требовались дополнительные сведения из ГКН и ЕГРП. Однако с 2017 года все старые формы справок были отменены, и единым стандартом стала выписка ЕГРН (не стоить путать со старой аббревиатурой – ЕГРП).
Где находится реестр по недвижимости
Согласно требованиям законодательства, официальным оператором и держателем базы данных по недвижимости является Росреестр, который выполняет роль официального регистратора базы данных. Теперь вы знаете, где получить выписку о праве собственности в новом формате, это в регистрационной палате госкадастра.Вся сфера недвижимости регулируется действующим законодательством в области кадастра, земельного и имущественного права. При заключении сделок с недвижимостью необходимо руководствоваться следующими правовыми регламентами положениями, относительно выбранного субъекта права:
- Земельный Кодекс России.
- Жилищный Кодекс России.
- Гражданско-правовые акты (гражданский Кодекс РФ).
- Закон о кадастровой недвижимости (принят в июле 2015 года, вступил в силу с 16 июля 2016 года) в части Свидетельства о госрегистрации, и с 1 января 2017 года, в части реформирования ГКН и ЕГРП.
Как заказать выписки из Росреестра
Учитывая высокую нагрузку кадастрового ведомства, граждане и заинтересованные лица могут заказать выписки для совершения сделки не только на сайте Росреестра, МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуги. Вы можете напрямую заказать документы, обратившись в режиме онлайн на нашем сайте.
В специальной форме заказа вам достаточно заполнить простую заявку, где от вас потребуется указать следующие поисковые данные
- Известный физический адрес места нахождения недвижимости. Вы можете указать почтовый идентификатор. В случае затруднения с поиском можно использовать подсказку кадастровой карты или выбрать подсказку из выпадающего окна.
- Точный кадастровый идентификатор или номер недвижимости по базе Росреестра.
Обратите внимание, что законом не установлен максимально предельный срок действия выписки. Однако, при решении судебных споров по недвижимости, учитывают только актуальные сведения, где максимальный возраст полученного документа для оформления договора не должен превышать 30 календарных дней с момента формирования ответа в Росреестре.
