Список документов, которые необходимы для совершения сделки купли-продажи, варьируются в зависимости от конкретного объекта сделки и условий законодательства. На территории России для подтверждения регистрации недвижимости используют ФЗ-218.
Согласно этому закону все объекты имущественного права частных лиц, государственных учреждений и юридических лиц подлежат обязательному кадастровому учету и регистрации в Росреестре.
Базовые документы для регистрации недвижимости
Вся информация об объекте недвижимости хранится в Росреестре. Учреждение является официальным оператором базы данных объектов недвижимости и формирует единый отчет в форме выписки из ЕГРН. Вы можете заказать идентичную выписку о недвижимости, указав для поиска кадастровый идентификатор или известный физический адрес недвижимости.
Для совершения сделки купли-продажи квартиры, земельного надела, частного дома, садового участка с домиком требуются следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Документы на право собственности на продаваемый объект (на текущий момент это выписка ЕГРН)
- Договор купли-продажи и/или акт приема-передачи.
Для некоторых категорий объектов могут потребоваться особые документы. Например, для сделок с земельными участками на них должна быть государственная регистрация прав собственности и/или долгосрочная аренда.
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет
Кадастровый учет в России проводится с целью ведения государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы осуществляются органами Росреестра на основании соответствующих законов и правил.
Порядок действий при кадастровом учете на территории России выглядит следующим образом:
- Определение цели и стадии кадастровых работ (обследование, подготовка графических материалов, формирование реестра, государственная регистрация прав).
- Подача заявления о кадастровой регистрации либо о внесении изменений в существующую кадастровую информацию.
- Прохождение процедуры предварительного технического присоединения (ПТП), в ходе которой определяется возможность присоединения объекта недвижимости к инженерным и коммуникационным сетям.
- Проведение обследования объекта недвижимости.
- Формирование кадастрового плана, содержащего сведения о границах объекта недвижимости, его площади, форме и расположении, а также указание на существующие ограничения и обременения.
- Государственная регистрация прав на объект недвижимости после проведения кадастровой регистрации.
В зависимости от типа объекта недвижимости и других факторов, порядок действий может незначительно варьироваться. Подробные требования и правила к проведению кадастровых работ можно найти в соответствующих документах и законах Российской Федерации.
Общий порядок регистрации недвижимости
Для регистрации квартиры, земельного надела, садового домика необходимо обратиться в МФЦ или использовать сайт Росреестра, Госуслуги. Порядок регистрации объекта недвижимости.
- Зарегистрируйтесь на портале Госуслуги (если вы еще не зарегистрированы). Перед посещением МФЦ необходимо предварительно записаться на прием к специалисту. Для записи используют сайт Госуслуги или контактный номер телефона ближайшего отделения многофункционального центра МФЦ .
- На сайте Росреестра или Госуслуги зайдите в раздел «Недвижимость» и выберите нужную услугу (например, «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Используйте подсказки сервиса для регистрации недвижимости.
- Заполните электронную заявку, приложите необходимые документы (сканы документов). Обратите внимание, что на сайте Росреестра необходимо иметь УКЭП (усиленную электронную подпись). Без этой опции невозможна регистрация и кадастровый учет объекта имущественного права.
- Оплатите государственную пошлину. Для физических лиц сумма госпошлины составляет 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи.
- Ожидайте проверки заявки и получения результатов регистрации. В соответствии с законодательством, оператор Росреестра должен зарегистрировать и поставить недвижимость на учет в течение 5 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок регистрации увеличивается на 2 рабочих дня.
- После успешной регистрации получите уведомление о готовности документов в личном кабинете на портале Госуслуги.
Подтверждением регистрации будет выписка ЕГРН. Кадастровый документ выдается собственнику как подтверждающий факт проведения госрегистрации недвижимости. В дальнейшем выписка ЕГРН должна быть актуальной для совершения какой-либо значимой операции. Понятие актуальность выписки из ЕГРН предусматривает формирование сведений в Росреестре в течение 30 дней с даты выдачи документа.
При обращении в МФЦ или на сайт Госуслуги необходимо предоставить определенный перечень документов для получения выписки из ЕГРН. Кроме этого, информация о том, что вы интересовались объектом недвижимости, будет доступна собственнику. На нашем сайте вы всегда можете заказать выписку о недвижимости, которая совпадает с оригиналом выписки из ЕГРН, но отсутствует официальная печать ведомства кадастровой палаты. Выписку о недвижимости можно использовать как для заключения договоров купли-продажи недвижимости, так и для иных действий.