Право собственности на дом может возникнуть в силу закона как у частного лица, так и юридического лица. В данном случае потребуется подтверждение права, путем предоставления правоустанавливающих документов и подачи заявления в Росреестр. Подтвердить свое право можно только через кадастровую палату, в данном случае через Росреестр. Подать документы можно одним из удобных способов – через многофункциональные центры «Мои документы» на местах, а также через почтовый канал связи «Почта России», сайт Госуслуги или Росреестра.
Оформление частной собственности на дом
Вы можете подать заявление самостоятельно, или воспользоваться услугами своего представителя. Вам как собственнику доступна в некоторых случаях бесплатная регистрация недвижимости по закону. Помните, что представитель должен иметь нотариальную доверенность от вас, где указано, что от вашего имени могут совершаться любые сделки с имуществом. Росреестр рекомендует прямым собственникам обратиться в Росреестр, где можно указать свои контактные данные, например, телефон, почту электронную или фактический адрес проживания. Это позволит вас информировать о том, что от вашего имени совершаются какие-либо действия по имуществу.
Неплохим вариантом будет создание личного кабинета на сайте Росреестра, где вы также можете оставить свои контактные данные, где с вами свяжется оператор Росреестра и информирует о действиях с недвижимостью. Кроме этого, в личном кабинете можно установить опцию – любые сделки подтверждать только с вашего согласия, даже если это будет представитель. По окончании операции, вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано ваше право собственности на недвижимость.
Какие документы нужно для регистрации права
Перейдем к самому ответственному моменту – сбор необходимых документов для законной регистрации права на недвижимость. Стандартный пакет документов включает в себя:- Заявление по установленной форме. Если вы заполняете через Интернет, то можно самостоятельно заполнить все поля бланка. Можно также скачать готовый бланк и распечатать (это необходимо для того, если вы планируете отправлять пакет документов через «Почту России»).
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины. Для физических лиц установлена сумма сбора в размере 2 тысячи рублей (для тех, кто проходит по дачной амнистии – 350 рублей); для юридических лиц сумма сбора свыше – 22 тысячи рублей.
- Технический план на дом. Иногда этот документ называют кадастровый план или технический паспорт. Если у вас нет такого документа, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который разработает для вас технический план, при этом за саму услугу надо будет оплатить госпошлину.
- Так как дом принадлежит вам, то и земельный участок должен быть в вашем праве собственности. Предоставляем на земельный надел отдельную выписку ЕГРН (ранее это были кадастровые паспорта и выписки из ЕГРН, а также так называемые свидетельства о госрегистрации права).
- Информационную выписку из БТИ (Росимущество). Иногда этот документ не нужно предоставлять, все зависит от индивидуальных особенностей регистрации имущественного права на дом.
- Правоустанавливающие документы, если таковые имеются. Например, вы дом купили, у вас есть все вышеперечисленные документы, тогда понадобится только договор купли-продажи.
- Документ, удостоверяющий вашу личность. Если от вашего имени будет выступать доверенное лицо, необходимо предоставить заверенную копию паспорта (вашего), а также оригинал паспорта доверенного лица и нотариально заверенную доверенность.
Как зарегистрировать дом, который будет построен в будущем
В данном случае предусмотрено иное правило, которое вступило совсем недавно – с 4 августа 2018 года. Это правило кардинально отличается от вышеуказанной схемы.- Подаем Уведомление в местную администрацию о начале строительства дома. В течение 7 дней вам должен прийти ответ на одобрение или отказ в Уведомлении. Если вы не получили ответа, тогда вступает в силу молчаливое согласие местных органов власти на строительство.
- Прикладываем к Уведомлению выписку ЕГРН на земельный участок, а также план СПОЗУ.
- Даем подробное описание того, что вы планируете построить.
- Дом должен быть не больше 3 этажей (подземные не учитываются), и максимальная высота – не более 24 метров.
- Нельзя, чтобы дом имел разные входы или блочные типы по принципу блочных квартир или таунхаусы.
- По окончании строительства снова обращаемся в местный орган власти и подаем Уведомление об окончании строительства. В этом случае визит надзорных ведомств обязателен к вам. В течение 30 дней принимается решение о принятии дома в строй.
После приемки дома, то есть по окончании 30 дней после подачи уведомления об окончании строительства, в течение 7 дней местные органы должны самостоятельно поставить дом на учет. Если этого не произошло, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право на дом, по вышеуказанной схеме сбора необходимого пакета документов.
