Как восстановить выписку ЕГРН

Ситуация, когда человек теряет какой-то документ, является довольно распространенной, и это относится ко всем типам сведений. Самым сложным случаем является утрата документов на квартиру – выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта и т.д.

Собственник считает, что раз он утратил документы, то теперь трудно доказать право собственности. По его мнению, крайней мерой восстановления документов остается обращение в суд. На самом деле это сделать довольно просто и быстро.

Общий порядок действия для восстановления документов

Если вы считаете, что документы у вас были украдены, рекомендуется обратиться в МФЦ или Росреестр и написать заявление о запрещении каких-либо действий с вашими объектами недвижимости. Кстати, точно так же устанавливается любой запрет на некоторые действия с недвижимостью без вашего непосредственного участия. На нашем сайте закажите идентичную выписку на недвижимость, указав кадастровый номер или точный адрес. Документ идентичен выписке ЕГРН, но отсутствует официальная печать.

 

Выписка выдается для информационного ознакомления.

1. Можно заказать выписку о переходе прав. В этом документе можно увидеть, кто является собственником с 1998 года по сегодняшний день. Если нужно получить данные, можно подать обращение в МФЦ, которые взаимодействуют с БТИ, которые могут предоставить данные о собственнике до 1998 года.
2. Восстановление правоустанавливающих документов. В базе данных Росреестра имеются резервные копии правоустанавливающих документов. Вы можете заказать копии документов, оплатив при этом госпошлину. Обращение в судебную инстанцию при этом не требуется.
3. Кадастровые паспорта. Эти технические документы ранее выдавали БТИ. Сейчас они утратили свою актуальность. Единственный интерес этот документ может представлять в том случае, если имеется план земельного участка или объекта недвижимости.
4. Свидетельства о госрегистрации права. Эти категории документа утратили свою актуальность со второй половины 2017 года. Никакого значения для подтверждения права собственности Свидетельства не имеют. Данные о фактическом праве собственности отображаются в выписке ЕГРН на дату запроса документов.
5. Cправка ЕГРН. Не переживайте, этот документ также легко восстанавливается. При этом старые выписки из ЕГРН, которые вы ранее могли получать в МФЦ утратили свою актуальность.

Как видно, утрата документов не ведет к утрате права собственности на недвижимость. Вместе с этим необходимо срочно предпринять важные действия для сохранения права собственности. Немедленно связываемся с Росреестром и устанавливаем запрет на совершение каких-либо действий с имущественным правом.

Важно! Даже если у вас нет на руках правоустанавливающих документов, запретить действия с недвижимостью вы можете с использованием документа удостоверяющего вашу личность или его временного документа.

Копии правоустанавливающих документов

По закону права на недвижимость могут быть подтверждены с помощью различных документов, включая договоры купли-продажи, дарения, обмена или аренды, а также свидетельства на право наследования и судебные акты. Копии этих документов можно получить у владельца недвижимости, его законного представителя или наследника, если владелец умер. Если сделка была заключена до 31 января 1998 года, следует обратиться в районное БТИ или в нотариальную контору, которая выдавала правоустанавливающий документ. Если же сделка была заключена после этой даты, то нужно обратиться в территориальный орган Росреестра.

В Росреестре в выписке ЕГРН можно увидеть реквизиты правоустанавливающих документов. По этим сведениям осуществляется розыск документов в базе данных, а копии предоставляются заявителю.

 

Как быть, если владелец квартиры не может совершать действия с недвижимостью при утрате документов. Здесь есть несколько вариантов.

1. Вызываем нотариуса на дом.
2. Даем полномочия доверенному лицу на совершение операций с использованием нотариальной доверенности.
3.  Нотариус подтверждает, что собственник в здравом уме передал полномочия на осуществление операций с имуществом доверенному лицу.

После этого доверенное лицо обращается в Росреестр и заказывает документы. Рекомендуется собственнику указывать свой контактный номер телефона, а оператор Росреестра может оперативно информировать его о действия с недвижимостью.

Что будет для собственника, если отсутствуют документы на недвижимость

Наличие документов, подтверждающих права на недвижимость, является обязательным для ее владельцев. В случае их отсутствия штрафы не предусмотрены, однако это может привести к риску попадания юридически значимых документов в руки мошенников. Восстановление прав на недвижимость возможно, но в исключительных случаях потребуется обращение в суд, если все доступные методы восстановления исчерпаны. Например, зарегистрировать немедленно человека можно только имея выписку ЕГРН, а при ее отсутствии, необходимо будет иметь судебное решение. Кроме того, технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы необходимы при проведении любых сделок с недвижимостью, поэтому их восстановление необходимо для ускорения процесса продажи, обмена или дарения жилья. Отсрочка в восстановлении документов может затянуть процесс на длительный период времени.