Как узнать технический план квартиры

Технический план квартиры ‒ основополагающий документ, который содержит полную информацию о технических характеристиках недвижимости. Техплан оформляется в процессе инвентаризации объекта недвижимости и представляет собой графическое изображение помещений, а также данные о различных инженерных системах.

Техническая схема квартиры по адресу ‒ это ключевой элемент для собственников и арендаторов, позволяющий удостовериться не только в актуальности наличия права собственности, но и планировать в будущем перепланировки и проводить ремонты.

Что такое технический план квартиры?

Схема планировки квартир ‒ это документ, который включает в себя планы поэтажных помещений, геометрические параметры, конструктивные особенности, а также характеристики инженерных систем и сетей. В техплане отражаются данные о назначении помещений, расположении окон, вентиляционных систем и других важных элементов. Если вы хотите узнать актуальный план помещений от БТИ, рекомендуем вам заказать экспликацию планировки на нашем сайте, указав адрес вашей квартиры или известный кадастровый номер недвижимости.

Различия между техническим планом и другими документами

План помещений по адресу объекта недвижимости отличается от кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

1. Кадастровый паспорт содержал данные объекта недвижимости на момент регистрации, но впоследствии был изменен статус актуальности документа, и теперь такой документ не имеет юридической силы, кроме случаев установленных судом.
2. Свидетельство о праве собственности подтверждает право владельца на объект недвижимости. До 2017 года такой документ считался актуальным при проведении сделок. В дальнейшем свидетельство было отменено и не имело юридической силы, кроме случаев установленных законом и определяемых судом.

Технический план квартиры предоставляет детальное собой детальное описание объекта недвижимости, его конфигурации и характеристик. В целом техплан считается незаменимым документом при осуществлении сделок с недвижимостью, но только если имеется основной документ на объект недвижимости – выписка ЕГРН.

Зачем нужен технический план квартиры?

Вы можете не только узнать план своей квартиры, но и ознакомиться со сведениями выписки ЕГРН, которая играет важную роль в подтверждении права собственности на недвижимости. Кадастровая выписка из ЕГРН демонстрирует фактическое состояние объекта и его основные характеристики, что может быть критически важным при разрешении споров о праве владения.

Для собственников технический план ‒ это не просто формальность, а инструмент, необходимый при проведении любых работ с недвижимостью. Например, он требуется для легализации перепланировок, а также при проведении ремонта, так как позволяет понять, какие стены можно сносить, а какие являются несущими.

Не менее интересным будет факт того, что технический план имеет значение для страховых компаний, которые могут использовать документ для оценки риска. Кроме того, в случае наследования квартиры, наличие плана упрощает процесс передачи прав на имущество и его оценку.

Где можно получить технический план квартиры?

 

1. Кадастровая палата Росреестра. Новый вариант получения сведений, в том числе плана квартиры, регламентируется рядом законов. Здесь можно запросить дубликат или обновленный техплан жилья.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ). Исторически БТИ отвечали за ведение технической документации на объекты недвижимости. В настоящее время БТИ играет роль архива или предоставляет услуги кадастровых инженеров.
3. Местные органы самоуправления. Некоторые сведения о техническом плане доступны в местных органах самоуправления, особенно, если квартира находится в многоквартирном доме. Но эти сведения касаются периода до 1998 года.

На нашем сайте вы можете заказать поэтажную экспликацию недвижимости, которая идентична официальному техническому плану.

Как проверить актуальность технического плана?

Актуальность техплана жилья – это критически важный фактор для владельцев. Первым шагом в проверке актуальности является запрос информации в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в Росреестр. Также возможно использование проверенных онлайн-сервисов, которые могут предоставить данные о техническом состоянии квартиры.

Важность регулярного обновления данных

Регулярное обновление данных обеспечивает точность информации, что играет ключевую роль в различных сценариях с имущественным правом, таких как:

• продажа;
• аренда;
• перепланировка.

Внесение изменений в техплан после ремонта, перепланировки или реконструкции позволяет избежать проблем с надзорными органами и потенциальными покупателями. Несоответствие между фактическим состоянием и техническим планом приводит к нежелательным последствиям.

Способы проверки актуальности информации

 

Существует несколько способов для проверки актуальности записей плана помещений объекта недвижимости.

1. Запрос в БТИ. Ранее здесь можно было получить официальные данные, включая актуальные технические характеристики и информацию о проведенных изменениях. Сегодня этот орган передает архивные сведения в Росреестр.
2. Сервис Росреестра. Необходимо зайти на сайт ведомства и выбрать подходящую опцию обработки информации.
3. Онлайн-сервисы. Допускается использования онлайн-ресурсов, где можно получить информацию по кадастровым объектам. Это может быть сайт местного управления, а также специализированные платформы, предоставляющие доступ к кадастровым данным.
4. Кадастровая палата. Обособленное подразделение. Обращение в кадастровую палату поможет получить онлайн-данные о вашей квартире и обновлениях в техническом плане.

На нашем сайте также можно заказать идентичную экспликацию поэтажных помещений многоквартирного дома. Поэтажного технического плана квартиры и помещений.

Использование технического плана в различных ситуациях

Официальная документальная планировка жилья используется в различных ситуациях:

• купля-продажа;
• аренда;
• оформление ипотечного кредита;
• страхование.

Актуальная планировка помещений является важным документом для банка и страховой компании, поскольку позволяет оценить риски, связанные с объектом недвижимости. Например, при продаже квартиры покупатель может запросить техплан для анализа состояния объекта и выявления возможных проблем.

Перепланировка квартиры

Официальная процедура перепланировки квартиры требует строгого соблюдения правил и норм. Технический план играет критически важную роль в этом процессе, так как служит основой для проектирования изменений. Перед началом перепланировки необходимо внести изменения в технический план, получить разрешения от надзорных органов ‒ это условие обязательно для всех собственников, требуется обязательное согласование в местных органах власти. Выполнение указанных условий позволяет избежать штрафов и последующих обязательств.

Ремонт и реконструкция

При организации ремонта и реконструкции квартиры технический план помогает определить, какие работы могут быть выполнены без нарушения стабильности здания и его структурных элементов. Этот фактор особенно важен для старых зданий с индивидуальными конструктивными особенностями. Актуальный технический план помогает избежать проблем с непредвиденными ситуациями и минимизировать затраты на работу.

Оценка недвижимости, или как технический план влияет на стоимость квартир

Актуальные данные из планировки помещений напрямую влияют на стоимость квартиры. При оценке недвижимости эксперты учитывают технические характеристики, такие как:

• площадь;
• состояние инженерных систем;
• планировка помещений.

Если технический план, где фиксируется старая версия информации, не соответствует фактическому состоянию квартиры, это может привести к занижению стоимости.

Вывод

Технический план квартиры – это универсальный документ, влияющий на многие факторы жизни владельца недвижимости. Проверка актуальности, регулярное обновление данных и понимание роли планировки помещений в различных ситуациях помогут владельцам сделать правильный выбор и исключить проблем в будущем. Зная, где и как получить документ, можно исключить множества проблем, связанных с правами собственности, ремонтом и перепланировкой. Обращаясь в кадастровые службы, БТИ или используя современные онлайн-ресурсы, вы сможете без труда узнать нужную информацию и обеспечить легитимность своих действий с недвижимостью.