Можно ли законным образом узнать, кто зарегистрирован в квартире, частном доме. Многим непосвященным кажется, что эта процедура недоступна простому обывателю, и необходимо подключать «соответствующие службы». На самом деле процедура очень простая, достаточно сделать запрос в паспортный стол по месту прописки.
Можно также заказать выписку ЕГРН, но вам будет доступна информация кто является собственником недвижимости. Для этого нужно знать точный адрес недвижимости, иди известный старый или новый кадастровый номер.
Почему в кадастровой выписке указывается собственник недвижимости
Чтобы выяснить, как узнать, кто прописан по кадастровому номеру, нужно дать небольшое пояснение. Учет информации о зарегистрированных лицах ведет местный иммиграционный отдел МВД. Cправка ЕГРН является официальным документом на право собственности, и имена одного или нескольких собственников в обязательном порядке отражаются в выписке. У нас можно заказать выписки по недвижимости, в которых можно узнать, кто является собственником.
Какие-то документы может запросить любое заинтересованное лицо, а какие-то выписки только собственник или его законный представитель. Ниже мы перечислим варианты, как узнать, кто в данный момент или в прошлом были прописаны в квартире по кадастровому номеру недвижимости.
- Cправка ЕГРН. Существует как расширенная, так и упрощенная формы. Заказав выписку на нашем сайте, вы получите электронную или бумажную выписку. В разделе правой информации отображается фамилия, имя и отчество собственника. Если собственников несколько, тогда указываются все идентификаторы правообладателей. Кроме этого, в выписке указаны реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых было получено право собственности.
- Выписка о переходе прав. Этот документ предоставляет сведения, кто был собственником квартиры, комнаты, или земельного участка в период с 1998 года по сегодняшний день. Это означает, что можно узнать точные данные, кто был собственником недвижимости за длительный период..
- Выписка о проживающих лицах. Заинтересованные лица, компетентные органы могут запросить в МФЦ данные, которые будут представлены в специальной форме выписки, с указанием фактически прописанных нанимателей недвижимости. Информацию предоставляет миграционная служба МВД РФ.
- Управляющая компания. Можно обратиться по месту УК многоквартирного дома и запросить выписку о проживающих и зарегистрированных лицах. Выписка предоставляется собственникам квартиры и тем, кто фактически прописан на жилплощади. В других случаях выписку могут получить только компетентные на то лица, например полиция и органы опеки.
Как видно, общедоступными документами, которые подтверждают кто является собственником недвижимости, являются выписка ЕГРН и выписка о переходе прав недвижимости. Все остальные выписки могут получить либо прописанные на жилплощади, либо заинтересованные (компетентные) лица.
Почему выписка ЕГРН является приоритетной при сделках
Выписки о прописанных лицах при совершении сделки играют незначительную роль. Однако, в ряде случаев такие документы действительно необходимы при совершении сделки.
- Cправка ЕГРН подтверждает факт, кто является собственником и с кем необходимо подписывать документ купли-продажи недвижимости.
- Информация о прописанном супруге необходимо для того, чтобы получить согласие второй половины на продажу квартиры, земельного участка.
- Выписка о прописанных детях необходима органам опеки и попечительства, которые дают одобрение или отклоняют сделку с недвижимостью. В данном случае одобрение по сделке с несовершеннолетними детьми будет иметь законную силу, если родители или опекуны смогут до сделки предоставить ребенку жилплощадь.
- В расширенных выписках ЕГРН, органы опеки и попечительства могут получить данные о дееспособности или недееспособности физического лица. Защита интересов недееспособного лица будет прерогативой органов опеки и попечительства. Информацию о дееспособности физического лица могут получить только сам собственник, его законный представитель или оформить запрос орган опеки и попечительства. Другим лицам такие документы не предоставляются.
При возникновении спорных ситуаций при сделке с недвижимостью, в том числе с детьми и недееспособными лицами, необходимо оформить запрос в органы опеки. Компетентные лица самостоятельно проводят проверку и информируют заинтересованное лицо о рассмотрении заявки. Если по вашей заявке будет отклонено разрешение по сделке, органы опеки и попечительства не дают подробной информации по причинам отклонения заявки на сделку с недвижимостью. Несмотря на то, что органы опеки не дают информацию о причинах отклонения, это будет гарантией того, что вы будете защищены от незаконной сделки с недвижимостью.
Прописанные лица в квартире, которые указаны по кадастровому номеру недвижимости не всегда играют определяющую роль при оформлении сделки. Только собственник имеет право свободно распоряжаться недвижимостью, за исключением случаев наличия на жилплощади детей, недееспособных лиц, а также там, где требуется согласие второй половины на продажу недвижимости.
