Как проверить собственника квартиры по адресу

Перед покупкой квартиры, покупатель вправе самостоятельно проверить данные собственника недвижимости. Кадастровая палата Росреестра предоставляет пользователям в режиме онлайн заказать выписки, и на основании полученных документов оформлять сделку купли-продажи объекта недвижимости.

Начиная с 1 февраля 2022 года, в выписке ЕГРН можно узнать о состоянии дома, например, статус аварийности, что позволит учитывать этот факт при совершении сделки.

Какие данные можно получить из выписки

В открытом доступе Росреестр предоставляет пользователям только ограниченный вариант информации по объекту недвижимости. Это создает трудности для покупателя, который не может в полной мере использовать имеющиеся данные для совершения сделки купли-продажи. Как проверить собственника квартиры по адресу, что для этого необходимо предпринять? Рекомендуем вам заказать выписку по объекту недвижимости.

Выписка будет доставлена вам на электронную почту, в формате PDF в течение не более 24 часов. В зависимости от загруженности оператора на стороне, минимальное время обработки документа – 5 минут. Чтобы правильно заказать выписку, правильно выполняйте следующие действия.

1. Вводим название искомого региона (область, край, город, республика и т.д.) в том формате, как это предусмотрено официальное название региона.
2. В выпадающем окне укажите точное название улицы, деревни, поселка.
3. Укажите номер дома.
4. Укажите номер квартиры.

Этих данных будет достаточно для того, чтобы получить выписку о недвижимости, с полными описаниями технических и правовых характеристик.

Обратите внимание, что при поиске квартиры, выдается информация с указанием числового идентификатора. Это уникальный кадастровый номер, который присваивается квартире, и данные соответствуют реестру кадастровой палаты.

В выписке ЕГРН будут указаны фамилия, имя, отчество собственника квартиры. Если собственников несколько, указываются данные всех без исключения собственников недвижимости. В дальнейшем, в процессе сделки купли-продажи, персональные данные собственников в договоре и выписке ЕГРН должны совпадать без всяких сокращений и исключений.

Cправку ЕГРН можно заказать через МФЦ, портал Госуслуги, но доставка документов затянется на неопределенное время. Это необходимо учитывать, если сделка должна быть в ближайшее время. Кроме этого, есть срок актуальности документа, который составляет 30-31 календарный день.

Какие данные из выписки из ЕГРН должны насторожить покупателя

Если вы заключаете сделку, есть ряд важных моментов, которые должны насторожить вас.

1. Продавец сообщает информацию об объекте недвижимости одного содержания, но в выписке ЕГРН указываются противоположные сведения.
2. Собственник квартиры утверждает, что он является единоличным правообладателем, но в выписке содержатся сведения о долевом участии иных лиц.
3. У собственника имеются несовершеннолетние дети, и если они прописаны в квартире, необходимо получить согласие органов опеки на сделку. Если собственник имеет детей, и они прописаны на другой жилплощади, то проблем по заключению сделки не будет.
4. Наличие обременений. Если владелец квартиры утверждает, что нет никаких ограничений на совершение сделки, а в выписке ЕГРН в разделе №2 указываются реквизиты документов по ограничению, или имеется статус обременения. В этом случае, сделка не может быть признана юридически значимой.

Эти моменты необходимо учитывать при совершении сделки по покупке квартиры. Наличие регистрации не является обязательным условием для собственника квартиры. Но, если в квартире прописаны дети, недееспособные лица, инвалиды, то этот момент нужно согласовать с органами опеки и попечительства.

Какие данные выписки о недвижимости нужно учитывать при совершении сделки

Ряд данных по квартире нужно не только проверить, но и убедиться в соответствии с указанными данными.

1. Площадь квартиры, физический адрес должен совпадать с документами права, которые были выданы собственнику ранее.
2. Реквизиты правоустанавливающих документов должны иметь тот же формат написания, что и в выписке.
3. Наличие ограничений по квартире не дает право совершать сделку. Например, ипотека или квартира в залоге означают, что сделка не может быть юридически значимой.
4. Необходимо проверить, установлен ли запрет сделки собственником, с условием личного присутствия. Например, кто-то оформляет сделку по доверенности, но собственник установил запрет действий.

Иногда, в процессе сделки может появиться такая запись в выписке: «Имеются сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлений». Наличие этой информации также должно насторожить покупателя.

Проверить данные по собственнику квартиры необходимо тщательно, чтобы можно было избежать неприятностей. Обратите внимание, данные, которые предоставляет БТИ, носят лишь информационный характер, и не являются истиной в последней инстанции. Только сведения из кадастровой палаты дают основание утверждать, что сделка будет полностью безопасной. Поскольку многоквартирный дом расположен на земельном участке, то не для всех объектов недвижимости предусмотрено наличие права собственности на землю. В новостройках этот момент отрегулирован, а вот в домах, построенные до 2015 года могут отсутствовать данные на землю, поскольку собственники многоквартирного дома не проводили процедуру признания права собственности на участок. Однако отсутствие права собственности на земельный участок под многоквартирным домом не запрещает проведение сделки купли-продажи квартиры.