На нашем сайте вы можете заказать любой кадастровый документ в электронном формате, в том числе выписку ЕГРН, документ о переходе прав, выписку о кадастровой стоимости. Преимущество электронного документа заключается в оперативности доставки выписки на ваш электронный почтовый ящик. Сегодня все электронные документы, которые выдаются федеральными и местными органами власти имеют равную юридическую силу наравне с традиционными бумажными носителями.
Как проверить подлинность ЭЦП
Сейчас проверка ЭЦП не затруднит никого, но есть определённые трудности, с которыми сталкивается получатель сведений. Ниже мы приведём схему по которой можно проверить подлинность ЭЦП.Мы отправляем клиентам документ в формате PDF, который можно открыть на любом компьютере или мобильном гаджете. Документ PDF не подписывается ЭЦП, но при этом вы можете изучить его содержимое и распечатать.
Чтобы подтвердить подлинность полученной выписки, мы на адрес E-mail отправляем файловый документ в виде ZIP-папки. В папке находится выписка в формате XML, которая соответствует требованиям Росреестра (то есть, это официальный документ кадастрового органа). В этом же архиве присутствует отсоединённая электронная подпись в формате SIG-стандарта.
Проверить подлинность документа и ЭЦП можно на сайте Госуслуги или в специальном разделе сайта Росреестра. Ссылка для проверки подлинности - https://www.gosuslugi.ru/eds/.
1. Прикладываем файл подписи ZIP.SIG с параметрами проверки под названием out_docs_*.zip (обратите внимание на этот пункт, именно его нужно открывать, а не файл Response_*.zip или out_docs_*.xml, который ошибочно открывают получатели сведений).
2. Далее потребуется нажать кнопку «Проверить». Если все в порядке, появится следующая запись «Подлинность подтверждена", "Владелец: ... Росреестр".
В ряде случаев, возможно по техническим причинам не работает система проверки подлинности ЭЦП на сайте Госуслуги, проверка ЭЦП будет доступна на «Контуре». Вот по этой ссылке можно проверить действительность ЭЦП - https://crypto.kontur.ru/verify.
Здесь также аналогичным образом прикладываем файлы с параметрами zip и zip.sig.
Далее мы получаем подробные результаты проведённой проверки. При необходимости, здесь же можно распечатать протокол, на основании которого осуществляется проверка (по желанию, как правило, этот момент интересен лишь техническим специалистам).
Таким образом, осуществляется проверка ЭЦП Росреестра и подлинность предоставления электронной выписки. Обратите внимание, что все действия с электронными подписями осуществляются на основании закона №63 «О цифровых подписях в России», в части статьи 6 данного регламента.
Как можно использовать документ в органах власти
Все очень просто, вы скачиваете информацию на флешку и идёте, например, в суд. Предъявляете судье флешку, он смотрит документ и сверяется с вашим исковым заявлением или с встречным обращением истца. Чаще всего судам достаточно предоставить распечатанный вариант документа, так как они знают, как визуально определить подлинность электронного документа по определенным техническим знакам.Иногда бывает так, что противоположная сторона не согласна с предъявленным электронным документом. Тогда суд самостоятельно запрашивает сведения из Росреестра, но только в том случае, если у судьи есть сомнения в подлинности распечатанного документа. Как правило, судьи в большинстве случаев признают электронный документ как вещественное доказательства и отвергают доводы противоположной стороны, если они не согласны с предъявлением электронного документа в качестве разбирательства.
Точно так же вы можете предъявить электронный документ и для других жизненно важных ситуаций, например – официальным представителям органов власти, которые занимаются вопросами недвижимости и имущественного права в России. Если представитель власти отказался принимать электронный документ, то можете смело обращаться в суд, и тогда для него последует уголовное наказание в части отказа приёма электронных сведений из Росреестра.
