Как проверить сведения в Кадастровой палате

Сделки с недвижимостью день ото дня становятся прозрачными, и при совершении сделки купли-продажи, нередко можно увидеть отметку «Проверено ЕГРН». Это означает, что статус квартиры, комнаты, земельного надела проверили через Единый госреестр недвижимости или ЕГРН.

Такой информации стоит доверять, поскольку есть универсальная система государственной безопасности при осуществлении юридически значимых действий с объектами права.

Почему Госкадастр надежный сервис для сделки купли-продажи

Чтобы узнать, как проверить ЕГРН, вернемся в экскурс кадастровой системы России. Вплоть до 1998 года в России не было никакого государственного надзора в сфере совершения сделок с недвижимостью. Это в свою очередь стала основой для возникновения мошеннических действий на рынке недвижимости. Даже после появления реестр недвижимости, вплоть до 2008 года в России то и дело возникали громкие судебные процессы, связанные с продажей и покупкой домов, квартир земельных участков. Сейчас актуальность данных можно проверить, заказав у нас выписку о недвижимости. Рекомендуем вам также ознакомиться, что такое предоставление сведений

Сегодня проверка сведений ЕГРН нужна широкому кругу заявителей, в том числе:

• риэлторам недвижимости;
• нотариусам;
• покупателям недвижимости;
• продавцам;
• органам надзора в сфере недвижимости;
• судебным органам;
• приставам-исполнителям и т.д.

Круг получателей выписки из ЕГРН достаточно обширный, поэтому при совершении каких-то действий с квартирой, дачей, земельным участком, необходимо проверить субъект права в ЕГРН.

Что еще можно узнать в ЕГРН

Круг вопросов, которыми управляет ЕГРН достаточно большой. На сегодняшний день сформирован реестр базы данных ЕГРН, который позволяет узнать следующее.

1. Технические характеристики объекта права.
2. Всю историю «жизни» квартиры, земельного надела, начиная с 1998 года.
3. Информацию о том, кто и на основании каких документов был собственником объекта права, начиная с 1998 года.
4. Кадастровая государственная цена недвижимости.
5. Информацию о собственнике или собственниках на указанный объект права.
6. Площадь недвижимости.
7. Кадастровые и технические планы земельного участка и ОКС.
8. Наличие сведений об обременении или ограничительных действиях по объекту недвижимости.
9. Иные кадастровые сведения.

В ЕГРН можно узнать, даты, когда осуществлялись кадастровые работы по недвижимости, в том числе, когда была проведена кадастровая оценка, когда был построен дом, какой вид разрешенной категории землепользования имеет участок, фамилию и имя кадастрового инженера, который осуществлял кадастровые работы по субъекту права.

 

Актуальность выписки и ошибки кадастровых расчетов

Несмотря на то, что статусу «Проверено в ЕГРН» на документах купли-продажи можно доверять, есть, безусловно, ряд рабочих моментов, о которых должен знать собственник.

1. Наличие кадастровых ошибок вызвано тем, что база в Росреестре была сформирована на основе данных, которые передавали до 2004 года БТИ. В ряде случаев кадастровые ошибки были вызваны неправильными расчетами и действиями со стороны кадастрового инженера.
2. Кадастровая стоимость появилась сравнительно недавно, и заменила действующую инвентаризационную оценку объекта права. Расхождения по расчетам должны быть не менее 30%, однако, если есть сильные разночтения по стоимости лучше всего оспорить кадастровую стоимость в специальной Комиссии при Росреестре.
3. Выписка не имеет срока действия, то есть является бессрочной. Но при совершении юридически значимых действий, например при купле-продаже дома, нужно предоставить актуальную выписку. Под понятием актуальности принято рассматривать период действия документа не более 30 календарных дней, с той даты, когда был сформирован документ в кадастровой палате.
4. Наличие факта обременения или ограничения, указанные в разделе 2 выписки из ЕГРН указывают, что собственник недвижимости не может свободно распоряжаться своим имуществом до тех пор, пока не будут устранены препятствия. То есть, если есть информация «не зарегистрировано» для недвижимости, то сделка имеет правовой статус. В противном случае сделка может быть признана незаконной.

Каждый год в России заказывают не менее 120 млн. выписок из ЕГРН. Каждый документ имеет юридическое значение при совершении любых значимых операций с объектом права. Если риэлтор или оператор Росреестра после сделки указал надпись на документе «Проверено ЕГРН», значит, вы можете быть спокойным за судьбу своего имущества. Наличие информации об обременении дает предупреждение покупателю или продавцу о невозможности продать недвижимость до тех пор, пока не будут устранены препятствия.