Можно ли, не выходя из дома собрать всю информацию о земельном участке? Как проверить сведения о собственнике, а также какой статус присвоен земельному участку по закону. Публичная кадастровая карта России поможет не только узнать первичные данные о земле, но и заказать пакет необходимых документов.
Какие сведения доступны по земельному наделу
Чтобы не стать жертвой ловких мошенников при оформлении сделки с имущественным правом, в том числе с землей, можно сперва смотреть онлайн участок на Публичной кадастровой карте. Достаточно ввести один из поисковых параметров – кадастровый номер или известный физический адрес места расположения участка.
При оформлении сделки с недвижимым имуществом, в данном случае с земельным участком, обращаем внимание на следующие факторы:
- Узнаем, кто является реальным собственником земельного надела. Заказываем для этих целей выписку ЕГРН. В настоящее время выписка доступна в электронном виде, а также в классической форме – на бумажном носителе. В разделе №2 данной выписки смотрим фамилию, имя собственника или название организации.
- При необходимости уточнения, кто был собственником в прошлом, можно заказать выписку о переходе прав. Данные в выписке содержат сведения о том, кто владел землей, с 1998 года, с момента формирования единого реестра данных. Сведения из выписки о переходе прав помогут избежать двусмысленной трактовки того, кто может претендовать на участок из лиц, указанные в прошлом. Например, если есть несовершеннолетний собственник, и его права были нарушены, сделка может быть под угрозой.
- Для заключения договора, уточняем данные по площади. Сведения указаны в выписке.
- Проведение межевания участка. В структуре выписки есть разделы 3-8, которые посвящены межеванию. Если имеется информация о межевании, вам придется легче в дальнейшем использовать земельный надел для собственных нужд. Отсутствие межевания не запрещает сделку, но могут возникнуть трудности в дальнейшем. Например, построить объект капитального строительства на земельном участке без межевания не получится.
- Наличие ограничения или обременения. Это важный пункт выписки. В разделе №2 этому посвящен целый блок. Если указана информация «не зарегистрировано» по обременениям и ограничениям, значит можно совершать сделку. В случае наличия каких-либо записей, сделка может быть непризнанной. Инициаторами обременения и ограничения являются надзорные органы, в том числе суды и судебные приставы. Также право ограничения доступно опеке и прочим контролирующим органам. Обременение по недвижимости может наложить банк, если есть ипотека. Наличие любой записи по обременению и ограничению не допускает проведение сделки с имуществом.
- Наличие «особых отметок». Чаще всего эти отметки могут внести местные органы власти, кадастровые инженеры. Наличие «особых отметок» не запрещает сделку, но необходимо уточнять информацию, что подразумевается под этим понятием в кадастровой палате. Информация не всегда доступна открытом доступе.
- Статус земельного участка для строительства дома. Не каждая земля предназначена для строительства частного дома. Например, если ЗУ указан «сельскохозяйственного» назначения, вести строительство дома запрещено.
Обратите внимание на такой факт, если на земельном участке уже построен дом или иное сооружение, то такой объект имеет отдельный кадастровый номер, и соответственно отдельную выписку ЕГРН. Таким образом, земля имеет свой кадастровый объект предназначения, дом – свою выписку ЕГРН. Это необходимо для того, чтобы в реестры можно было зафиксировать все имущественные права, с разными физическими и техническими характеристиками. Если вы планируете покупать не только землю, но и дом, обязательно проверяем актуализацию данных по двум объектам имущественного права, чтобы не было проблем в дальнейшем.
