Для большинства собственников имущественного права знакома процедура постановки и госрегистрации в Росреестре квартир, земельных участков, а также дачных домиков. Тем не менее, существует проблем в порядке госрегистрации гаражей, которые были выданы в советское время и даже в самом начале 90-х годов, когда Россия окончательно вступила на рыночные рельсы. Проблема признания правового статуса для гаражей появилась после 2001 года, когда во многих регионах России на месте бывших гаражных кооперативов начали возводить новые жилые микрорайоны.
Порядок получения права собственности на гараж
Сейчас основной документ права на гараж, это выписка из ЕГРН. Не имея этого документа, вы не сможете ни продать собственность, ни передать в наследство. Очень часто возникают нелепые ситуации, когда наследники, вступая в права умершего в том числе по гаражу, не могут доказать, что гараж принадлежал покойному. Наличие членской книжки кооператива, это не предмет спора в суде. В данной ситуации остаётся один выход – обращение к кадастровому инженеру и заказ технического плана. После этого, вам нужно будет обращаться в Росреестр, и предъявлять данный план и правоустанавливающие документы на гараж. В последнем случае возникают проблемы, так как земельные наделы под гаражи чаще всего выдавались на словах, а документов на них нет.В данном случае есть несколько вариантов:
- Вы должны поднять архивные документы, там обязательно должны быть сведения по имущественному праву, ранее такие сведения держали БТИ, сейчас это Ростехинвентаризация.
- Регистрационный документ из того же самого БТИ.
Сегодня порядок регистрации гаража усложнился. Некоторые гаражные кооперативы и индивидуальные строения можно осуществить в рамках «дачной амнистии», предусматривающее юридическое признание строений.
Кроме этого, по общим правилам вы сначала должны будете зарегистрировать земельный участок, который получит индивидуальный идентификатор Росреестра, так называемый номер кадастра. Далее вы должны пройти регистрацию самого строения, то есть капитальных стен гаража. Кадастровый инженер должен будет определить, какой тип строения вы используете - временный или ОКС, это необходимо внесения сведений в технический план, а также в выписку ЕГРН.
Таким образом, вы должны пройти регистрацию как бы двух объектов права – земельного участка и расположенного на нем гаража. Для каждой собственности присваивается индивидуальный кадастровый номер.
Сложности с регистрацией земельного участка у вас могут возникнуть в самом начале, так как придётся обращаться в правление гаражного кооператива. Вам нужно будет разбираться, на каких основаниях вам выдана земля. Если пай выплачен на землю, то гаражный кооператив должен выдать документ, после чего нужно обратиться в местный земельный департамент, для подтверждения факта выкупа. В случае если земельный участок, не выкуплен или имеет неопределённый статус, вполне возможно, вам придётся выкупать землю у государства, или проходить льготную процедуру «дачной амнистии» (на гаражи такое право распространяется, если они попадают под действие закона).
Общий порядок регистрации права на гараж
Обратите внимание, что зарегистрировать право на гараж вы можете только при наличии права на землю. Раздельно регистрация не допускается, или сначала можно зарегистрировать право на ЗУ, а потом на гараж, наоборот запрещено.
- Подаём заявление в МФЦ или Росреестр на регистрацию гаража.
- Предъявляем документы, удостоверяющие личность.
- Предоставляем пакет правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
- Документы на право владение земельного участка под гараж.
- Акт или заключение кадастрового инженера.
- Технический план объекта права (гараж).
