Согласно действующему законодательству, на кадастровый учет ставят не только дома, участки земельные, но и сооружения. Как правило, такие объекты имеют государственное или коммерческое предназначение. Это означает, что частные лица не могут иметь право на владение сооружениями.
В бухгалтерских отчетах предприятий предусмотрен особый учет и контроль указанных сооружений, которые подлежат обязательной постановки в реестр кадастровой палаты.
Какие объекты подразумеваются сооружением
Понятие сооружение в строительной сфере и коммунальной инфраструктуре существует давно. Однако недавно у многих предприятий возникла необходимость решать вопрос, как поставить на кадастровый учет сооружение. Этот тип строительного объекта имеет свой кадастровый номер, как и земельный участок, на котором расположено сооружение. У нас вы можете заказать выписку на сооружение, и уточнить информационные и технические характеристики объекта права. Нередко объекты недвижимости имеют двойной показатель кадастрового идентификатора, и вы можете уточнить информацию, что делать при задвоении кадастрового номера.
Согласно действующей редакции градостроительного кодекса РФ, а также иным нормативным документам, под сооружениями принято рассматривать следующие объекты:
- нефтяные скважины, в том числе обсадные трубы, вышки и рабочие платформы;
- гидротехнические плотины;
- эстакады, в том числе настилы, ограждения, пролеты, опоры;
- мостовые объекты( мост, переход через реку);
- автомобильные дороги;
- кюветы вдоль дороги;
- водосливы;
- линии электропередач;
- газораспределительные станции;
- линии трубопроводов;
- метрополитен и т.д.
Как видно, перечень объектов сооружений имеет внушительный список. Главное отличие от объекта капитального строительства заключается в том, что сооружения нельзя использовать для проживания, размещения рабочего места и т.д.
Особенности кадастрового учета сооружений
Согласно ФЗ-218, все виды сооружений, в том числе незавершенного строительства подлежат обязательному кадастровому учету. До недавнего времени на сооружение распространялось правило упрощенной регистрации в кадастровой палате. Заявителю не нужно было получать документацию на строительство объекта. Достаточно было принести в офис Росреестра документы на право собственности, и сооружение автоматически будет постановлено на учет.
На сегодняшний день, ко всем сооружениям распространяются те же правила постановки, что и к зданиям. Собственник, который ранее не имел разрешения на строительство, имеет право подать уведомление. Это упрощенный порядок регистрации, который предварительно будет действовать до 2026 года. В Уведомлении о начале строительства сооружения (в том числе, если объект построен), необходимо указать технические особенности объекта. Далее необходимо предоставить технический план на объект. Такую работу выполняет кадастровый инженер. Предоставив ему техплан, можно автоматически подавать документы на кадастровый учет. Однако есть существенная характеристика, это наличие права постройки на сооружение на земельном участке.
В данном случае необходимо иметь подтверждающий документ на строительство сооружения на земельном наделе.
- Если земля находится в собственности местного муниципалитета, указывается кадастровый номер участка и соответствующее решение местной администрации.
- Если сооружение построено на частной территории, например на вашем огороде, необходимо иметь факты сервитута на ваш земельный участок.
В последнем случае такие факты встречаются часто, например, по вашему земельному наделу проходит линия электропередач с опорами. Это означает, что ваш участок имеет сервитут, то есть ограничение на использование указанного земельного участка. Право собственности на землю вы не теряете, но есть ограничение по использованию земельного участка. Как правило, энергосберегающая организация обязана установить ограничительные заграждения в месте нахождения сооружения. Это означает, что вы не можете использовать указанную территорию для личных целей.
Сервитут устанавливается на определенный срок. Вместе с этим, если вы будете продавать земельный участок, то правило ограничения на пользование передается новому собственнику.
Владелец сооружения осуществляет постановку на кадастровый учет объекта точно также, как это предусмотрено для зданий. Необходимо предоставить в Росреестр правоустанавливающие документы, разрешение на эксплуатацию сооружения, иное. Результатом процедуры станет присвоение сооружению кадастрового номера, с занесением данных в базу Росреестра. На такие объекты права распространяются точно такие же требования по налогообложению, как и к домам и земельным участкам собственников.
