Как получить выписку ЕГРН на земельный участок

Земельный участок как объект недвижимости должен быть официально внесен в базу данных кадастровой палаты России. При совершении значимых операций с земельным участком, необходимо иметь официальную выписку из кадастровой палаты.

Таковой на сегодняшний день является выписка ЕГРН. Выписка является своеобразной сводной ведомостью, которая содержит исчерпывающие данные по объекту имущественного права.

 Как получить данные по выписке ЕГРН на землю

Кадастровые сведения являются сводными данными, позволяющие идентифицировать объект права. Как получить выписку ЕГРН на земельный участок, подскажет небольшой алгоритм действия . Вы всегда можете заказать выписки по недвижимости на нашем сайте, а также выяснить, как купить землю по кадастровой стоимости.

Для заказа выписки, необходимо в поисковом поле задать следующие данные:

• известный новый кадастровый номер;
• известный старый кадастровый идентификатор (до 2004 года);
• физический адрес земельного участка.

Всплывающие подсказки помогут вам найти объект права и заказать официальные документы из кадастровой палаты.

Кому, и для каких целей нужно иметь выписку ЕГРН

Собственники, риэлторы и прочие заинтересованные лица, при совершении обязательных операций с недвижимостью обязаны иметь выписку ЕГРН. Наиболее распространенными ситуациями, когда нужна кадастровая выписка являются:

• необходимо уточнить границы участка;
• нужно исправить кадастровые ошибки;
• нужно перевести земельный надел в другую разрешенную категорию землепользования;
• проверить правильность начисления налоговой базы;
• обосновать в суде правильность собственных действий по отношению земельного надела;
• получить разрешение на строительство жилого дома или иной инфраструктуры на участке.

Cправку ЕГРН имеет право заказать не только собственник земельного надела, но и заинтересованное лицо, например покупатель участка, местные органы власти и т.д.

Какой тип выписки можно заказать

Cправка ЕГРН доступна как в бумажном варианте, так и в электронном виде. Особенности каждого типа документов.

1. Бумажная выписка ЕГРН. Это классический документ, имеет печатную форму, гербовую печать и подпись специалиста Росреестра. Бумажный носитель доставляется на указанный адрес почты заявителя. Доставка осуществляется через каналы почтового сервиса «Почта России». Срок доставки составляет от 7-14 дней, и точный срок зависит от работы почтового сервиса.
2. Электронная выписка. Такой тип документа имеет специальную электронную подпись оператора Росреестра, и доставляется на E-mail заявителя. Получатель выписки получает два файла, в одном из которых содержится информация о земельном участке, а во втором файле реквизиты ЭЦП Росреестра. Срок доставки электронного документа занимает от 15 минут. Максимальное время ожидания выписки составит 24 часа.

Обратите внимание, что выписки из госкадастра должны быть актуальными на момент подачи документов или решения текущего вопроса. Под актуальностью понимается срок в 30 календарных дней. Поэтому, если вы хотите снизить риски, рекомендуем заказывать электронные выписки из ЕГРН.

Электронный документ можно сохранить на флешке или распечатать на принтере. Распечатанный документ совместно с ЭЦП будет иметь юридическую силу действия.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН

Документ содержит исчерпывающие данные по земельному наделу. В частности можно узнать следующую информацию.

1. Действующий новый кадастровый идентификатор.
2. Физический адрес.
3. Персональные данные, кто является собственником земельного участка.
4. Площадь земли.
5. Дата постановки на учет в госкадастр.
6.  Площадь территории.
7. ВРИ – вид разрешенного землепользования.
8. Действующая кадастровая цена участка.
9. Наличие или отсутствие обременений, ограничений.
10. Кадастровый план территории.
11. Иные кадастровые сведения.

Наличие исчерпывающих данных по земельному наделу позволяют заключать договоры гражданско-правового характера, а также совершать иные юридически значимые действия. Если в поисковых данных отсутствуют сведения о земле, значит, имеет место незаконного статуса участка. Потребуется пройти процедуру регистрации, в том числе с наличием возникновения права по определенным обстоятельствам, например по закону о дачной амнистии. Наличие ограничений или обременений не дают права совершать процедуру купли-продажи объекта. В этой ситуации потребуется устранить препятствия, и только после этого начинать процесс сделки с недвижимостью. База данных госкадастра России содержит сведения о более чем 100 млн. земельных наделов в России. Каждый участок имеет уникальный кадастровый номер, по которому определяются характеристики участка.