Если ваш близкий человек умер, то рано или поздно вы становитесь наследником. Иногда бывает такая неприятная ситуация, где вы неожиданно узнаете, что дача, которая принадлежала вашей бабушке оказалась неприватизированной и ее вообще не существует в природе на бумаге. Скорее всего ваш покойный родственник не смог вовремя воспользоваться правом «дачной амнистии» и теперь этот вопрос придется решать только вам. Никаких автоматических схем перевода собственности после умершего не существует. То есть, сначала нужно соблюсти закон, и только после этого вступать в права наследства.
Пользуемся законом о дачной амнистии
Если ваш покойный родственник был членом СНТ или дачного объединения, то вы можете воспользоваться условиями дачной амнистии, причем если есть построенный дом, то успейте то 1 марта 2019 года подать Уведомление об окончании строительства, и тогда у вас получится зарегистрировать сразу два объекта права – землю и дачный домик. Если не успеете это сделать, у вас есть время пройти условия дачной амнистии до 1 марта 2020 года.
Условия «дачной амнистии» потребуют от наследника выполнение некоторых условий. Вам придется вступить в члены СНТ, после чего нужно будет выполнить ряд организационных моментов. С 1 января 2019 года все дачные объединения изменят свой статус, это коснется и наследников, которые должны будут определиться кто они такие – садоводы или огородники. Как таковые дачники исчезнут, и вместо них появится одно из выбранных объединений.
После того, как наследник вступит в члены СНТ, необходимо будет собрать все документы, подтверждающие о том, что ваш умерший родственник был членом дачного объединения до 2001 года. Это условие обязательно, так как действие дачной амнистии распространяется на всех без исключения дачников. Получившие в срок до 30 октября 2001 года земельные участки в право пользования. По сути сам по себе закон «о дачной амнистии» решает правовую коллизию термина «право владения» и «право пользования». Сейчас по сути все члены СНТ, которые не прошли дачную амнистию пользуются землей, а не владеют ее по закону.
Далее от вас потребуется механизм обращения в Росреестр, который поставит вашу недвижимость на учет присвоит кадастровый номер и закрепит право собственности.
- Берем в Правлении СНТ любые документы, которые указывают на право пользования земельным участком, в том числе копии документов о выплате пая и пр. Если СНТ распалось, то такие документы можно получить в местной администрации, в частности в департаменте недвижимости.
- Вызываем кадастрового инженера и оформляем межевое дело на земельный участок.
- Если вы построили садовый домик и временную постройку, даже после 2001 года, необходимо документально подтвердить строение. В данном случае нужно оформить технический паспорт на строение. Однако, с августа 2018 года действует правило, которое предусматривает предоставление уведомления о начале и об окончании строительства. Некоторые льготные условия действуют до 1 марта 2019 года. После этого срока необходимо оформлять строение только по Уведомлению и дополнительно нужно иметь технический паспорт. Дачная декларация отменена с 2017 года.
- Оплата госпошлины в размере 350 рублей.
- Документы о смерти владельца участка.
- Ваши личные документы.
После того, как вы пройдете полностью процедуру дачной амнистии, у вас появится право владения, а не право пользования, как это сейчас имеется для садовых участков.
Право собственности через суд
В силу определённых обстоятельств нет возможности у Росреестра зарегистрировать ваше право на дачный участок. В данном случае остается единственный выход, это судебная инстанция. В данном случае пакет документов для суда аналогичный (то есть вы сами проводите межевание и прочие кадастровые работы).
Кроме этого от вас может понадобиться следующая документация:
- Оценка стоимости недвижимости. Можно обратиться в Росреестр, чтобы провели кадастровую оценку стоимости объекта права, если ранее этого не было проведено. До 2020 года оценка недвижимости может осуществляться частными оценщиками. Но с 2020 года только государственными службами кадастровой оценки.
- Если дом был ранее учтен в БТИ, то должен быть кадастровый или технический паспорт. Запросите этот документ в БТИ.
- Закажите выписку ЕГРН на недвижимость.
- Регистрация земельного участка и строения осуществляется раздельно.
В случае использования строения как объект ИЖС, необходимо иметь разрешительные документы на жилые здания как место постоянного и круглогодичного проживания. Начиная с 2019 года, все временные постройки получат статус – садовый домик, то есть, в них нельзя будет прописаться. Для зданий со статусом ИЖС необходимо иметь дополнительную разрешительную документацию
Аналогичным образом предъявляются требования к регистрации гаражей, бань и прочих построек на участке.
Нюансы нового порядка для строений
С 2019 года, все огородники имеют право возводить только временные постройки для хранения инструментов, инвентаря. Строить временные постройки для отдыха и проживания нельзя (к сожалению, этот казус закона не устранён в ФЗ-217). Для садоводов разрешено строительство временных построек, но только со статусом проживания в теплый период года (в холодное время года домики нельзя использовать для проживания).Кроме этого вводится новое требование для строений. Максимальная высота здания не должна превышать 20 метров, а максимальное количество этажей – не более 3. В ряде регионов требуется получение согласования (это касается городов, имеющие приаэропортные территории, а также некоторые города культурного назначения, например, Суздаль, Ярославль, Углич и т.д.).
