Как объединить два кадастровых номера земельных участков

Можно ли объединить два разных земельных участков в одно, и присвоить ему новый кадастровый номер? Чаще всего этой процедурой пользуются те, кто хочет расширить территорию для строительства дома или для ведения личного приусадебного хозяйства.

Порядок объединения двух участков регламентировано одновременно в нескольких законах. В Земельном Кодексе РФ этой теме посвящены статьи 11.6 и 11.2. Расширенный порядок объединения земельных наделов указан в ФЗ-218, который действует с 2015 года в России.

Нюансы объединения участков

Итак, если хотите узнать, как объединить два кадастровых номера земельного участка, необходимо учитывать три важных нюанса, которые определяют законность ваших действий. Каждый земельный участок нужно проверить на действующий актуальный статус, и мы предлагаем вам заказать выписки по недвижимости. В этом документе содержатся исчерпывающие сведения о каждом кадастровом номере земли. Чтобы узнать, какие есть выписки по недвижимости, вам нужно изучить, что такое выписка из ЕГРН на земельный участок. Это официальный документ, подтверждающий правовой статус объекта недвижимости.

Важными нюансами объединения земельных наделов будут следующие факторы.

1. Каждый участок по отдельности должен рассматриваться как самостоятельный и независимый объект права.
2. Решение об объединении принимает только собственник. Если их несколько, то необходимо единогласное согласие каждое собственника. Правовладелец может иметь статус юридического и физического лица.
3. При объединении земельных наделов не изменяются ни категория участка, ни ВРИ (вид разрешенного землепользования).

Только при соблюдении указанных нюансов, можно приступать к объединению участков.

Требования к объединению двух кадастровых номеров

Поскольку есть нюансы, то определены законодательные требования по объединению двух и более земельных участков. Требования достаточно жесткие, так как они основаны на действии Земельного кодекса России и ряда подзаконодательных актов. При объединении участков, для каждого из них предусмотрены единые требования и критерии.

1. Участок должен быть на кадастровом учете. То есть, земля должна быть в реестре, как самостоятельный объект недвижимости. Если надела нет на кадастровом учете, объединение невозможно до тех пор, пока не будут устранены препятствия.
2. Участок должен иметь границы. На карте Росреестра такие границы выделяются желтым цветом. Это означает, что земля прошла процедуру межевания, и определены координатные границы участка. В случае если нет межевания, то границы определяются с учетом правового статуса по отношению к земле, который действовал до введения ряда законов, а точнее до 2004 года.
3. Объединяемые участки должны иметь одинаковый номер ВРИ или вида разрешенного землепользования. Что это такое? Например, у вас один участок с ВРИ «под строительство ИЖС», а второй участок «для ведения приусадебного хозяйства», то объединение невозможно. Для этих целей необходимо преобразовать ВРИ одного из участков. Как показывает практика, преобразование ВРИ осуществляется крайне редко местными органами власти. Это связано как с недоработкой законодательной базы, так и с особыми статусами уже сформированных земельных участков.
4. Участки при объединении должны иметь одну общую смежную границу. Отсутствие единой границы не дает право на объединение земельных наделов. В редких случаях допускается объединение участков, если через территорию проходят общие коммуникации, дорога и т.д. В данном случае будет действовать режим сервитута для объединенного участка.

Если не будут соблюдены, хотя бы одно требование, объединение невозможно как по закону, так и по определенным обстоятельствам.

Дополнительные сведения

После того, как вы получите согласие от всех собственников земельных наделов (нужно обязательное 100% всех правовладельцев), необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который начнет процесс объединения участков. Во время этого процесса необходимо выполнить процедуру нового межевания участка. При определенных обстоятельствах осуществляют процедуру межевания по отдельности каждого участка, а после уже объединенной территории.

На завершающем этапе необходимо подать документы в Росреестр на регистрацию. Объекту недвижимости присваивается новый кадастровый номер, который незначительно отличается от предыдущих вариантов. После этого земельный надел получает новый физический адрес. Все данные вносятся в базу кадастровой палаты. По завершению объединения собственники получают новую расширенную выписку ЕГРН, в которой указаны обновленные данные объединения двух кадастровых номеров земельных наделов.