Информация об объекте недвижимости необходима не только для ознакомления, но и для получения справок, которые используются для значимых действий. В качестве такового документа на сегодняшний день является кадастровая выписка из госреестра недвижимости или ЕГРН (выписка на объекты недвижимости).
Это официальная выписка, которая в свою очередь содержит технические, правовые характеристики искомого вами объекта права. Выписка из Росреестра используется для различных действий, в том числе для совершения сделки купли-продажи недвижимости.
Правила поиска интересующего объекта права
Под объектом недвижимости принято рассматривать жилой дом, многоквартирный дом, квартиру, комнату, земельный участок, сооружение, инженерные коммуникации. Каждый объект имеет свой уникальный кадастровый идентификатор. На нашем интерактивном поисковом портале вы можете заказать выписку о недвижимости, которая поможет узнать необходимые данные об интересующей вас недвижимости.
Для поиска интересующего вас субъекта имущественного права, используйте следующие подсказки.
- На любой странице сайта воспользуйтесь поисковым запросом, расположенный в верхней части.
- Введите известный кадастровый код недвижимости.
- Если вы не знаете кадастровый номер, поиск доступен по варианту указания физического адреса или ориентира недвижимости.
- В выпадающем окне выберите свой подходящий вариант.
- Перейдите на страницу объекта недвижимости и ознакомьтесь с характеристиками.
- Закажите выписку на объект имущественного права.
На публичной карте доступны только ограниченные сведения о недвижимости, в том числе:
- полный физический адрес;
- площадь недвижимости в метрах квадратных;
- кадастровая оценка (обновляемые данные);
- дата регистрации объекта в базе кадастрового органа;
- дата обновления сведений.
Заказывая выписку о полных сведениях недвижимости, вы можете получить следующие данные
- количество собственников;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- наличие обременения или ограничения;
- технический или кадастровый план недвижимости.
Регистрирующим органом является Росреестр, а сведения на регистрацию можно подать в МФЦ или через сайт Госуслуги или портал кадастровой палаты. Регистрация осуществляется при непосредственном посещении органа (МФЦ, Росреестр) или в режиме онлайн. В последнем случае заявителю (собственнику) необходимо иметь личную электронную подпись (ЭЦП). Получить подпись можно обратившись в кадастровую палату или иной регистрирующий удостоверяющий центр по выпуску ЭЦП.
В чем отличие справочной информации от официальной выписки из ЕГРН
На публичной кадастровой карте (онлайн-формат сервиса) после ввода кадастрового номера, вы получаете справочную информацию об объекте недвижимости. Эти сведения предоставляются для ознакомления и не могут быть использованы для иных социально значимых действий, в том числе правового характера. Cправка ЕГРН является официальным документом и может использоваться для совершения юридически значимых действий. К таковым относятся заключение сделки купли-продажи, регистрация недвижимости, оформление ипотеки, залога, оформление страхования, получение пособий и субсидий и т.д.
При получении сведений на недвижимость по номеру правильно указывайте кадастровый идентификатор. Код имеет 4 раздела, которые разделены двоеточием. Примерный вид кадастрового кода выглядит так:
- АА:ЕЕ:ССССССС:КККК,
где:
- АА- номер кадастрового округа ( совпадает с номером субъекта федерации);
- ЕЕ — кадастровый код района, который совпадает с внутренним территориальным делением внутри одно субъекта РФ;
- ССССССС- кадастровый код квартала, это районное деление земельных участков и иных объектов недвижимости, как правило, это внутреннее деление одной территории, например, поселка, города, аула, кишлака и т.д.;
- КККК- непосредственный номер объекта недвижимости, числовое значение К может быть от 1 до 4.
Для поиска по адресу правильно вводите данные, начиная с названия субъекта федерации и заканчивая названиями города, района, улицы, номера дома, квартиры и т.д. Для поиска по адресу необходимо ввести все известные почтовые адреса объекта недвижимости. Для поиска по коду вводится только числовая комбинация цифр. В выпадающем окне будет предложен подходящий вариант поиска. Для земельных участков также необходимо ввести известный адрес. Однако в некоторых случаях нет адресов, и необходимо вводить ориентир. Так, например, есть название садоводства «СНТ Калинка», ориентиром может быть слово «Калинка» без приставки букв СНТ. И без кавычек. Это упрощает порядок поиска нужного объекта недвижимости. Перед вводом проверьте правильность написания кадастрового номера, разделив значения двоеточием. Допускается также поиск по условным номерам или по известному номеру права или ограничения. Перед написанием условного номера или номера ограничения права проверьте правильность написания кода поиска объекта недвижимости.
