Как можно самостоятельно купить квартиру, не тратясь на риелторов

Сегодня риелтор является узкоспециализированным специалистом, который контролирует весь процесс сделки, начиная от размещения объявлений, и заканчивая регистрацией в кадастровой палате. Здесь ничего запретного нет, но самое интересное, за какую бы сумму у вас не купили недвижимость, вам в любом случае нужно будет заплатить риелтору стоимость работы и оказанных услуг.

Риелтор помогает выбрать квартиру

Что входит в обязанность риелтора

Риелтор является профессиональным посредником, который может проверить законность сделки, выявить проблемные места продажи и покупки и обезопасить сам процесс совершения сделки с помощью публичной карты. В среднем, цена услуг риелтора, в зависимости от региона, составляет от 10 тысяч до 40 тысяч рублей. Теперь посмотрим, какие операции готов выполнить риелтор в указанную стоимость:

Проверка всех документов сделки, а также данные покупателя и продавца.
Разработка юридически грамотного документа договора купли-продажи недвижимости.
Сбор и подача документов в органы регистрации для снятия и постановки на кадастровый учет объекта права.

В принципе, это основные этапы работ, которые выполняет риелтор, но вы должны заплатить ему в среднем около 40 тысяч рублей. Можно ли сэкономить на этом?

Риелтор рассказывает клиентам о квартире

Совершение сделки через МФЦ

Многие знают, что в каждом регионе имеется МФЦ или многофункциональные центры «Мои документы». В большей степени мы используем МФЦ для получения социальных выплат. Но многие не знают, что МФЦ может быть надёжным посредником для совершения сделки. Вся услуга вам обойдется не более чем 2 тысячи рублей.

Заказываем выписку ЕГРН на жилье. Заказать нужно обязательно. Заказать может как продавец квартиры, так и покупатель. При совершении сделки выписка ЕГРН является обязательным документов.
Заключаем договор сделки непосредственно в МФЦ. Попросите у оператора МФУ форму договора сделки и заключайте без участия риелтора (по сути риелтор делает то же самое, что и в МФЦ).
В договоре указываем момент, что оплата по сделке состоится только в том случае, если будет оформлена регистрация права нового собственника. В договоре указываем расчётные счета с какого счета поступят денежные средства продавцу, в случае регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Обратите внимание, что регистрация недвижимости после сделки занимает не более 5 рабочих дней. Если с выходными днями, то не более 7 календарных дней (праздничные дни не учитываются). В течение этого периода Росреестр осуществляет регистрацию, после его в последний день совершения сделки покупатель перечисляет продавцу денежные средства. Обращаем внимание на этот момент тщательно, при составлении договора купли-продажи в МФЦ.

Совершение сделки через МФЦ

Важные моменты сделки

Теперь о безопасности совершаемой сделки. МФЦ не является юридической контрой, но служит посредником в лице государства, которое контролирует весь процесс сделки. Иногда бывает так, что продавец до посещения МФЦ просит у покупателя некий задаток. Законом не запрещены такие действия, однако продавец должен аргументировать, зачем ему необходим задаток. Чаще всего на эти уловки идут мошенники – они берут задатки (суммы чаще всего маленькие, и даже пострадавший не обращается в полицию за помощью).

Если вам предлагают внести задаток, а дальше предлагают все более выгодные условия сделки – не соглашайтесь. Вы не знаете точно, для каких целей нужен задаток? И сам продавец может что-то невнятное объяснить, зачем ему нужен задаток. Если нужно оплатить долги по квартире, то есть такой момент. Жилье, которое имеет долги по услугам ЖКХ или перед налоговой имеет обременение в виде ареста. Продавец не имеет права распоряжаться этим имуществом до тех пор, пока не будут выполнены долговые обязательства перед ЖКХ. После того, как продавец рассчитается с долгами, он может распоряжаться квартирой в полном объеме.

Если квартира имеет долги, но вы хотите купить такую недвижимость, лучше всего обратитесь к юристу. Он поможет вам разработать индивидуальные условия купли-продажи, где вы, как покупатель, можете оплатить долги, после этого, когда будут сняты ограничения или обременения по недвижимости, продавец должен будет по условиям договора вам передать квартиру, а вы рассчитаться оставшейся суммой.
Если у собственника имеется супруг или супруга, потребуйте письменного согласия второй половины, что имеется разрешение на продажу недвижимости.
Наличие несовершеннолетнего ребенка может создать препятствие продажи квартиры. Необходимо вмешательство органов опеки, чтобы разрешить эту ситуацию.
Наличие недееспособного физического лица не дает право продавать квартиру, если такому лицу не будет предоставлено аналогичное жилье. Необходимо вмешательства органов социальной опеки.

В случае, если вы чувствуете подводные камни, или понимаете, что есть какие-то факторы, с которыми вы не можете самостоятельно справиться, рекомендуем обратиться за помощью к риелторам. Тогда будьте готовы оплатить его услуги, примерно от 10 тысяч до 40 тысяч рублей (в Москве стоимость риелтора намного выше). Вся процедура регистрации осуществляется исключительно через кадастровую палату. Cправка ЕГРН подтверждает факт процесса регистрации недвижимости, а также поможет уточнить правовые сведения по недвижимости для конкретного продавца. Все документы можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном формате.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте