Как купить землю по кадастровой стоимости

В Земельном Кодексе РФ имеется положение, согласно которому можно выкупить земельный надел у государства. Покупателем может быть как физическое лицо, так и организация любой формы деятельности. Согласно административному регламенту,

который разъясняет порядок выкупа земельных участков, процедура осуществляется через аукционы. Также имеется четко установленный срок, в течение которого проводятся аукционы – это 3 календарных месяцев. Объемный документ, который содержит более чем 520 страниц, готовился 5 лет, и сегодня есть утвержденный законодательный порядок выкупа земельных наделов заинтересованными лицами.

Как регулируется порядок продажи земли по закону

Чтобы узнать, как купить землю по кадастровой стоимости, нужно иметь в виду, что собственниками земельных наделов в России являются местные муниципалитеты, то есть поселки, города, районные центры и т.д. Они наделены полномочиями совершать сделки с земельными угодьями в России. Для совершения сделки потребуется оформить выписки по недвижимости, указав кадастровый номер участка или территории, которую вы собираетесь выкупать у государства. Дополнительно можно узнать информацию, как объединить два кадастровых номера земельных участков, для тех, кто хочет оптимизировать земельные наделы.

Регулирование законодательства по покупке земли по кадастровой стоимости осуществляется с учетом нижеуказанных требований.

1. Инициаторами операции являются местные муниципальные органы самоуправления.
2. Местные власти объявляют публичную продажу федеральной, региональной и местной территории земельных наделов.
3. Запрещена покупка земельных наделов у администрации муниципалитета. Все сделки проводятся только через публичный аукцион.
4. В 1 лоте объявляется продажа только одного земельного участка. Ранее были ситуации, когда в лоте продавали более 1 участка, и землю не могли купить частные лица. Теперь они могут купить участок по заявленной цене у муниципалитета.
5. Если земельный участок не находится в базе Росреестра или отсутствуют какие-либо сведения у администрации, заявители (физические и юридические лица) могут подать заявку на включение указанной земли в аукцион. Указанный порядок имеет особенности и регулируется дополнительными нормативными документами.

Введение открытого аукциона продажи земельных наделов по кадастровой стоимости позволили муниципалитетам привлекать в свой бюджет дополнительные ассигнования. При этом деньги не перенаправляются в федеральный бюджет, что очень существенно наполняет местную казну.

Какие земли можно купить у государства

Купить какую угодно землю не получится, поскольку есть определенный перечень территорий подлежащие продажи, и для которых действует строгий запрет на реализацию через аукционы.

1. Земельный участок, предназначенный для строительства объектов ИЖС, а также для ведения ЛПХ можно выкупить из аренды в собственность за 15-20% от кадастровой стоимости для участков, находящихся в пределах городской зоны. За пределами городских образований такой участок можно выкупить за 1,5-3,0% от кадастровой стоимости. Процентная ставка регулируется региональными законодателями.
2. Земельный участок в сельской местности может купить кто угодно, но приоритетное право имеют Главы КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств). Если Глава отказался лот выкупа участка, право передается другому заявителю. Стоимость такого участка будет равна или ниже кадастровой цены.
3. Муниципалитеты в рамках аукциона передают землю в аренду на срок 3 года. Если арендатор добросовестно исполняет свои обязанности, автоматически можно выкупить участок по соразмерной части кадастровой стоимости.
4. Для того чтобы получить землю в собственность, нужно выиграть аукцион. Тот, кто назвал выгодную цену, является победителем. Однако в ряде случаев муниципалитет имеет право снижать стоимость, если спрос на участки низкий.

Указанный порядок распространяется на все муниципалитеты России, которые инициируют процесс продажи участков через аукционы.

Можно ли самому купить землю?

Такая возможность имеется, необходимо только самостоятельно искать данные об участке. Поможет вам в этом выписка ЕГРН на указанный участок. На кадастровой карте по выбранному кадастровому идентификатору земли должна быть указана единственная доступная форма собственности, имеющая отношение к муниципалитету, а именно «Собственность ППО (публично-правовых образований)». Наличие указанной информации предполагает вам подачу заявления в муниципалитет, чтобы ответственные лица назначили в трехмесячный срок аукцион. Однако чтобы проверить статус земли, необходимо изучить выписку ЕГРН в части ограничения и обременения. В разделе №2 должна быть запись «не зарегистрировано». Это означает, что вы можете выкупить участок у муниципалитета.