Как быстро снимается обременение

Наличие ограничительных мер с имущественным правом не дает никакой возможности собственнику осуществлять юридические значимые действия с объектом недвижимости. По закону инициаторами ограничительных мер могут быть надзорные и судебные органы (суд, приставы-исполнители, банки), так и прямой собственник (арендодатель, передача в право доверительного управления недвижимости).

В каждом конкретном случае есть определенные сроки действия ограничения, которые могут носить как временный, так и постоянный характер. В любом случае, чтобы избавиться от постоянного обременения, необходимо выполнить условия, которые стали причиной возникновения ограничительных мер.

В какие сроки снимается обременение

Давайте разберемся, как быстро снимается обременение, и сколько времени уходит на выполнение процедуры. Напомним, что официальным оператором сведений по недвижимости в России является кадастровая палата. Вы можете уточнить сведения о наличии обременения, заказав на нашем сайте выписку справочную по недвижимости. Для этого вам нужно выбрать объект права, указав один из известных вам параметров – кадастровый идентификатор (старый или новый шифр кадастрового объекта), известный физический адрес объекта невидимости. Далее вы получаете подсказки по выбранным вами критериям поиска. После этого вы получаете готовый документ в течение 15 минут, но не более одних суток.

В разделе №2 изучаем сведения по обременению, где в соответствующем поле будет находиться нужная информация. Если обременений нет, то будет отображена запись – «не зарегистрировано». При наличии обременения появятся сведения, кто является инициатором обременения, реквизиты документа, а также срок действия ограничения (при наличии таких данных).

Какие сроки установлены для снятия ограничения

Если инициаторами прекращения ареста, исполнительного производства являются судебный орган, ФССП, то снятие ареста осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента поступления документов. Как правило, оператор кадастровой палаты снимает ограничение уже в первый день. Поэтому, если вы получили судебное решение, и оно вступило в законную силу, срок снятия обременения наступит с того дня, когда оператор кадастровой палаты получил документы.

По-иному дело обстоит, если обременение связано с ипотекой или залоговыми обстоятельствами. В ФЗ-264 в статье 25 указано, что Росреестр должен снять обременение в течение 3 рабочих дней с момента поступления документов в Учреждение.

1. Если обременение будет сниматься через МФЦ, то срок снятия ареста будет увеличен на 2 рабочих дня. То есть, в целом срок займет 5 полных рабочих дней.
2. Если ограничение будет сниматься через каналы почтовой или курьерской связи, то дата отсчета начнётся с момента поступления документов в Росреестре, и добавляется 3 рабочих дня.
3. Если ипотека на недвижимость была как предмет ДДУ (долевого участия), в Росреестре срок рассмотрения вопроса снятии обременения увеличивается до 5 рабочих дней, а, следовательно, в МФЦ – до 7 рабочих дней.

Некоторым финансово-кредитным учреждениям разрешили самостоятельно без участия нового собственника снимать обременение. Это означает, что банк самостоятельно направляет документы в Росреестр, после чего снимается обременение. По закону предусмотрен следующий срок для финансово-кредитных учреждений – не более 31 календарного дня.

На практике срок снятия ограничения банками занимает от 3 до 4 недель, что позволяет банкам вписаться в требуемый график по закону. В течение этого срока (1 календарный месяц) новостройка должна также быть поставлена на кадастровый учет, если ранее это действие не было выполнено в силу обстоятельств или по закону).

Дополнительные сведения о сроках

В некоторых других ситуациях, срок снятия ограничения наступает в силу закона. Так, если есть договор аренды, то ограничение снимается в последний день, и еще добавляется 3 рабочих дня. Точно такое же правило распространяется, если было оформлено доверительное управление. В случае прекращения действия ренты (смерти бывшего собственника) обременение снимается после того, как будут предоставлены соответствующие документы в кадастровую палату. Однако оператор кадастровой палаты вправе увеличить срок снятия ограничения по ренте до 45 дней, если для этого имеются объективные и субъективные причины (например, требуется дополнительно решение суда по условиям договора ренты). В любом случае, после того, как оператор Росреестра получает документальные сведения, у него есть только 3 рабочих дня, чтобы снять ограничение.